好地网10月29日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌2宗商住地，分布于蓬江区与鹤山市沙坪街道，总出让面积11万㎡，总建筑面积27.4万㎡，总起价9亿元，预计12月2日出让。

2宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

蓬江区地块

宗地位置：蓬江区滨江大道西侧、岭江一品华府以南地段

出让面积：39751.55㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤99385㎡（其中商务设施建筑面积≤19877㎡，即占比≤20%）

挂牌起始价：51681万元，楼面起价：5200元/㎡

上限价：77520.3万元，上限楼面价：7800元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度300万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：15505万元

保证金到账截止时间:12月1日17时

限时竞价开始时间:12月2日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2021年年底，滨江管理公司共以底价10.8亿元竞得本地块北侧1.6公里处两宗临江相邻商住地，其中JCR2021-191（蓬江24）号地块楼面价5114元/㎡，JCR2021-203（蓬江28）号地块楼面价5200元/㎡。两宗地将由绿城管理全过程代建管理。

2.2021年12月22日，博富以底价1.7亿元竞得本地块南侧1公里的JCR2021-242（蓬江44）号地块，成交楼面价5440元/㎡。

参考房价：博学名苑毛坯售价约1.4万/㎡，蒲葵之梦天心毛坯售价约1.45万/㎡。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/75980.htm

鹤山市沙坪街道地块

宗地位置：鹤山市沙坪街道楼冲村委会

出让面积：70000㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤175000㎡（商业计容建筑面积≤70000㎡）

挂牌起始价：38501万元，楼面起价：2200元/㎡

上限价：57751.5万元，上限楼面价：3300元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度500万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位

保证金：7701万元

保证金到账截止时间:11月29日17时

限时竞价开始时间:12月2日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：今年3月4日，本地国企润鹤发展以底价3,9亿元竞得本地块东侧的JCR2022-7（鹤山01）号地块，成交楼面价2301元/㎡。

参考房价：与地块一路之隔的鹤山新华城，毛坯均价7200元/㎡。

地块要求：1、竞得人需无偿配建1000㎡的临铁夫路商铺给鹤山市沙坪街楼冲村元岗新村股份经济合作社（下简称“元岗新村合作社”），由元岗新村合作社独立自行管理，不纳入地块竞得人的物业管理范围，配建商铺须分布在首二层，其中首层商铺不少于500㎡。商铺按规划要求由地块竞得人报建，商铺二层以上不能有住宅，独立用地，商铺套内纵深不超过20米，首层商铺层高不低于5.8米，并由中标房地产公司为元岗新村合作社办理不动产权证。连片的1000㎡商铺位置由元岗新村优先选择。

2、1000㎡商铺无偿移交给元岗新村合作社时，属于元岗新村合作社负责的相关税费由元岗新村合作社负责。

3、地块竞得人在取得土地之日起3年内，把验收合格的符合要求的首二层共1000㎡的临街商铺交给元岗新村合作社，商铺门前道路必须按要求使用混凝土硬底化至道路的边缘。逾期交付给元岗新村的，地块竞得人需按2万元/月（按每月20元/㎡计算）向元岗新村合作社交付租金，直至将商铺按要求交付给元岗新村合作社为止。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/hsstdgpgg/75979.htm