好地网10月28日消息（研究员 徐路加 孙航海）今天，杭州第四批地公开挂牌，推出8宗涉宅地，将于11月29日集中出让。

不同于前几批次，这8宗地块采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，取消了一次性报价环节，上限溢价率为12%。

8地块总出让面积431亩，总建筑面积49.7万方，总起价91.2亿元。分布于上城区（1宗）、萧山区（4宗）和富阳区（3宗）。

据好地大数据，2021年全年杭州市区涉宅地出让金2666.7亿元。若此次挂牌的8宗地块，按照今年第三批次平均溢价率5.1%成交计算，总出让金约95.9亿元，加上已经成交的三批次地，总出让金为1907.6亿元，与去年还有759.1亿元的差值。

杭州2022年历次集中供地量价情况

此次仅三个区域有地块供应，包括上城区江湾新城，萧山区钱江世纪城、河上镇，和富阳区富春、银湖、场口镇。

其中，萧山区挂牌4宗地块，出让建筑面积24.1万方，总起价50.7亿元；上城区1宗，总起价24.6亿元；富阳区3宗地块总建面19.4万方，总起价16亿元。

杭州第四批挂牌地块表

地块位置分布（来源：好地大数据）

附公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2022]R004号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。（见上表）

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省自然资源网上交易系统。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2022年11月18日9:00至2022年11月28日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2022年10月28日