好地网11月15日消息（研究员 邬愉波）今天，“开放融合·创新富美”德清城市价值推介会在杭州举行，众多品牌房企济济一堂，共同关注来自湖州德清的投资机遇。

人有德行，如水至清。湖州德清，有着优越的区位交通优势，强劲的产业动能，平稳的房地产市场，也孕育了一系列的投资机会。

华润、招商、中国绿发、金地、浙江交控、绿城、滨江、建发、大家、祥新、宇诚等40余家品牌房企投资负责人参会。他们中有已在德清扎根希望在德清持续布局的，也有慕名而来打算新进德清市场的。

会议现场

德清县政府党组成员、副县长高群对广大房企的莅临表示热烈欢迎，并做开场致辞。

德清县政府党组成员、副县长高群致辞

高群表示，德清是一座低成本创业之城、高品质生活之城。德清与杭州一线之隔，是接沪融杭的“价值高地、价格洼地”，是上海都市圈、杭州都市区的重要节点县，是杭州城西科创大走廊的“第五城”（北翼中心）。

如今，杭德同城效应显著，杭州“二绕”将德清县域2/3的面积划入其中，从德清开车30分钟即可抵达杭州市中心，高铁13分钟可达杭州西或杭州东，正在建设的杭德市域铁路直接与杭州地铁10号线接驳，未来德清可以坐地铁直达西湖。

高群说，今天的德清，生机盎然、动力充沛。目前德清常住人口65万，去年人均GDP跨越2万美元大关、迈入中等发达国家水平，县域农村居民人均可支配收入高达全国第11位，新鲜血液的涌入和收入水平的提升也让德清的房地产市场平稳健康，随着地信智慧城、环莫干山创新生态圈和环浙工大创新经济圈等“一城两圈”深入建设，德清的城市发展还大有可为、无限可能。

那么，德清拥有哪些得天独厚的优势？德清县商务局党委书记、局长曹娅芬做了详细阐释。

德清县商务局党委书记、局长曹娅芬介绍德清投资环境

德清有独特的区位优势，距杭州市中心仅半小时车程。商合杭高铁今年建成通车，到上海只需45分钟。杭德市域铁路已经动工建设，德清临杭近沪的区位优势进一步显现。

德清有深厚的文化底蕴和优美的生态环境。境内有中国四大避暑胜地之一的国家级风景名胜区莫干山、“中国最美湿地”下渚湖和素有“江南百老汇、千年小上海”之誉的新市古镇。

未来，德清将打造“一廊引领、一核两翼、三区联动、四片融合”的县域总体格局，全面融入长三角、持续深化接沪融杭。

德清正在打造的“一廊引领、一核两翼、三区联动、四片融合”的县域总体格局

“山好水好人好”的德清，有何投资机遇？德清县自然资源和规划局党委副书记、副局长沈海峰对德清重点发展板块和招商地块做了详细介绍。

沈海峰表示，本次推介会，德清总计带来20宗重点涉宅地，总面积约1510亩，分布于地信智慧城、环浙工大创新经济圈、城西、城北等热门板块及新市、禹越等主要重镇。（板块介绍及地块详情见本文最后一部分）

其中，地信智慧城板块作为杭州城西科创大走廊德清片区构建“一城、两圈、两中心、多基地”空间布局的“一城”，计划推出3宗优质宅地，总面积227.3亩。板块内在建杭德市域铁路设有多个站点，已有400余家地信企业入住，拥有国际会议中心、国际展览中心的多个大型配套，投资潜力巨大。

定位为杭州都市圈青年发展型创新城区的环浙工大创新经济圈板块；将打造成为德清未来生态文旅城的城西板块；以及综合型产业平台主导的城北板块等，均有优质地块推出。

德清县自然资源和规划局党委副书记、副局长沈海峰介绍德清重点发展板块和招商地块

随后，德清县住房和建设局党委委员沈浩对德清的商品房价格备案、预售条件、预售资金监管等房地产政策做了介绍。

德清县住房和建设局党委委员沈浩介绍德清房地产政策

那么，在专家眼里，德清又有什么不一样的城市价值？浙江大学公共管理学院教授、副院长、浙江大学中国新型城镇化研究院副院长张蔚文谈了她的看法。

浙江大学公共管理学院教授、副院长、浙江大学中国新型城镇化研究院副院长张蔚文解读德清城市价值

张蔚文说，今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，提出要以人为核心推进新型城镇化，以县域为基本单元推进城乡融合发展。其中在“分类引导县城发展方向”中的表述中，德清是属于大城市周边的县城，要加快发展。这是德清面临的新型城镇化发展的历史机遇。

在新型城镇化进程中，德清也正按照县城城镇化“补短板强弱项”工作的相关要求，城市配套提升显著。

另外，德清作为杭州都市圈核心城市，相比其他城市，有区位优势，有便捷的交通优势，有优美的生态环境优势。德清“五山一水四分田”，秉持“绿水青山就是金山银山”的发展理念，重视生态环境的保护。未来，“工作在杭州、生活在德清”有望成为一种生活方式。

德清投资价值论坛

会议的压轴环节，是精彩的德清投资价值论坛，张蔚文教授，宇诚集团董事长、德清县房地产协会会长沈宇龙，浙江交控嘉湖区域公司董事长张新享，祥新控股投资总监嵇文强，好地研究院浙江区域院长朱祖渊等5位嘉宾共论德清价值。

作为中国新型城镇化研究专家，张蔚文说，相比其他县城，德清在推动绿色发展、传统产业转型升级、打造战略新兴产业集群方面突出，且在立足绿水青山、留住人才方面做了很多工作，城市品质提升明显。

浙江大学公共管理学院教授、副院长、浙江大学中国新型城镇化研究院副院长张蔚文

宇诚集团是德清的本土企业，董事长沈宇龙也是德清房产协会会长。他表示，目前低迷的市场环境下，德清的房产均价还有小幅上涨，说明德清的房地产抗风险力强。作为资深房地产人士，沈宇龙认为，投资有三个要素：一是区位优势，二是自然环境，三是经济，这些德清都能很好地满足。

宇诚集团董事长、德清县房地产协会会长沈宇龙

浙江交控嘉湖区域公司董事长张新享表示，目前很多地方土拍冷清，但浙江交控今年首入德清并不轻松，从今年5月就参拍德清的地块，直到7月第三次参拍才拿到德清的地块，还竞拍了76轮，刷新了城南楼面价，说明还有其他房企和浙江交控一样，看好德清。

“德清经济发达、环境优美、百姓富庶，有购买力。值得称道的是，德清营商环境特别好。拍完地当天下午，就有相关部门领导说要上门来服务，因为我们首入德清，怕我们不熟悉报批流程，这让我们感受特别好。”张新享说。

浙江交控嘉湖区域公司董事长张新享

祥新控股投资总监嵇文强说，祥新重仓德清，今年在德清拿了2宗地块，之前已经拿过1宗，项目即将交付。对于德清的市场，嵇文强的感受是，德清人均可支配收入高，有消费理念，但对房产品质要求高。对房企而言，德清执行的政策较为友好。祥新将持续关注德清市场。

祥新控股投资总监嵇文强

好地研究院浙江区域院长朱祖渊认为，德清的优势，可以分两部分来看。一方面，得天独厚的优质资源和优势产业是德清的内部优势；另一方面，临杭优势、交通优势是德清的外部优势，目前杭德同城效应已充分显现。

德清房产有三大购买力：较强的本地购买力，不断流入的新德清人，还有杭州外溢的购房需求，综合起来，支撑较强。

从房地产市场看，德清的抗风险力较强，去年至今，很多县城受到低迷市场冲击较厉害，但德清的土拍市场上依然有不少活跃的房企；德清新房库存压力不大，11个月的去化周期在全省各县市中较低。

朱祖渊说，最近房产市场利好政策不断，市场基本已经触底，这样的节点上，杭州及像德清这样的环杭区域有望率先反弹，目前是德清很好的投资窗口期。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊

德清拟出让的20宗重点涉宅地，总面积约1510亩。分布于地信智慧城、环浙工大创新经济圈、城西、城北等热门板块及新市、禹越等主要重镇。

重点地块指标

地块所在板块分布

【地信智慧城】

板块位于德清城区南翼，包括地信小镇和南拓区两部分，总规划面积约15.3平方公里。

地信智慧城是德清作为杭州杭州城西科创大走廊德清片区构建“一城、两圈、两中心、多基地”空间布局的重要组成部分，以地理信息产业为鲜明特色，围绕生态中心、创新中心、活力中心、家园中心，将地信城打造为德杭紧密同城化的门户区、智创经济新体系的实践区、公园城市高水平的典范区的德清未来发展第一门户。

交通方面，在建的杭德市域铁路设有高新区站、地信小镇南站，15分钟便可到达周边多个高速互通；产业融合方面，地信产业与城市发展深度融合，已有400余家地信企业入驻；配套方面，拥有国际会议中心、国际展览中心、大剧院、亚运会三人制篮球馆等配套，以及实验教育集团地信小镇校区、德清实验学校、银泰城、万豪酒店等。

地信智慧城板块计划推出3宗优质宅地，总面积227.3亩。

1、兴康南路东侧、城山街南侧地块

住宅用地，面积72.3亩，容积率2.0，总建面约8万方；

2、英溪路西侧、城山街南侧地块

商住用地，面积62.6亩，容积率2.0，总建面约6.5万方。

2宗地块位于板块核心区，周边交通商业和教育配套均较为完善，1公里范围内有两个地铁站。

3、东樵街南侧、玉屏路西侧地块

住宅用地，面积92.4亩，容积率1.2，总建面约6.6万方。地块位于板块东翼，紧邻塔山，环境优美，居住氛围浓厚，适合打造品质住宅产品。

【环浙工大经济圈板块】

板块位于中心城区东部，规划用地面积约10平方公里。规划定位为杭州都市圈青年发展型创新城区，将以创新产业为基础，营造对青年科创及文创人才具有吸引力的青青之城。

这里是全国县域首个国家新一代人工智能创新发展试验区、省级自动驾驶与智慧出行示范区、城西科创大走廊北翼的重要组成部分。承载高校教育、科技研发、创业孵化、成果转化、总部经济等主体功能。

这里也是最具创新的平台，浙江工业大学莫干山校区、浙江大学医学院附属儿童医院（在建）高水平医疗资源等在这里集聚；杭宁、湖杭高铁等可便捷通达全国各地；市域铁路设有高铁站、浙工大站。板块内已引入天安云谷、AI超级电影研究中心等重大项目，全力推进中的环浙工大创新创业生态圈正在形成。

环浙工大经济圈板块计划推出5宗优质地块，总面积492.7亩。

4、高铁东侧、金鹅山南侧地块

商住用地，面积137亩，容积率1.6，总建面约14.6万方，西侧紧邻德清站，交通便利，背靠金鹅山，生态环境宜人，坐拥森林氧吧。

5、金鳌路西侧、金鹅山港南侧地块

住宅用地，面积107亩，容积率1.5，总建面约10.7万方；

6、述善街南侧、云谷路东侧地块

商住用地，面积67亩，容积率2.5，总建面约10.7万方；

7、长虹东街北侧、云谷路西侧地块

商住用地，面积129.1亩，容积率1.5，总建面约8.6万方；

8、长虹东街北侧，抚云路东侧地块

商住用地，面积52.6亩，容积率1.5，总建面约3.5万方。

5宗地块均位于德清高铁站发展圈，紧邻浙江大学医学院附属儿童医院，距离浙江工业大学莫干山校区仅1公里。

【城西板块】

板块位于中心城区西翼，东至104国道，南至城山，西至龙头口水库，北至北湖街，规划总面积4平方公里。

功能定位上，板块重点突出莫干山国际旅游度假区与中心城市景城相融的重要功能及业态，打造成为德清未来生态文旅城；板块文化底蕴深厚，孟郊文化公园正规划建设中，前溪未来社区正加快推进。

城西板块5宗低密宅地待出让，总面积263.9亩。

9、北湖街南侧、岭头路西侧地块

住宅用地，面积98.5亩，容积率1.1，总建面约7.2万方；

10、北湖街南侧、花石坎路东侧地块

住宅用地，面积49.8亩，容积率1.1，总建面约3.6万方；

2宗地块相邻，都是稀缺的低密地块，周边有规划商业中心和幼儿园。

11、西溪南街南侧、联合路西侧地块

住宅用地，面积36.9亩，容积率1.5，总建面约3.7万方；

12、灵山街北侧、联合路西侧地块

住宅用地，面积44亩，容积率1.4，总建面约4.1万方；

13、西溪南街南侧、七都路东侧地块

住宅用地，面积34.7亩，容积率1.4，总建面约3.2万方。

3宗地块处于板块东翼，相邻。

5宗地块均位于城西板块的核心位置，景观优美，交通便利，德清城乡智慧公交中心在建中，规划有观云商业中心，各类配套不断升级完善中。

【城北板块】

城北板块定位为杭州城西科创大走廊德清片区智造主引擎，环浙工大知识创新圈创新驱动级和成果转化地，将打造成一个以生命健康、高端装备制造、绿色智能家居为主导的综合型产业平台。规划总面积约25平方公里。

城北板块计划推出2宗相邻的住宅用地，总面积126.1亩。

14、永平路东侧、环城北路南侧地块

住宅用地，面积59.6亩，容积率1.8，总建面约7.1万方；

15、九号路西侧、环城北路南侧地块

住宅用地，面积66.5亩，容积率1.8，总建面4.7万方。

地块周边教育配套丰富，有德清县阜溪实验幼儿园、德清县求是高中和九年一贯制的阜溪中学等。

【新市镇】

新市镇是德清的副中心城市、中国历史文化名镇、全省首批小城市培育试点镇，素有“江南百老汇、千年小上海”之称。京杭大运河穿境而过，省级经济开发区坐落于此。杭州绕城西复线申嘉湖高速在新市设有互通，交通也十分便利。

重点将推出2宗住宅用地，总面积157.5亩。

16、新千路南侧，漾溪港北侧地块

住宅用地，面积87.5亩，容积率1.5，总建面约8.8万方，地块紧靠新市古镇，周边有德清县第三中学、新市镇初级中学等，还有临河景观优势；

17、德桐线北侧、钱家桥路西侧地块

住宅用地，面积70亩，容积率1.8，总建面约8.4万方，紧邻杭州师范大学附属德清医院，距离镇政府约700米，距离江南运河仅300米。

【乾元镇】

乾元镇拥有1300多年历史，是德清老县城所在地，目前正打造千年古城。毗邻德清高铁站、杭州绕城西复线设有互通，交通十分发达。

计划推出1宗住宅用地，面积58.4亩。

18、车站路东侧、飞云路西侧地块

住宅用地，面积58.4亩，容积率1.6，总建面约6.2万方，地块位于乾元镇核心居住区，周边配套完善，有德清县人民医院分院、乾元镇中心小学、德清县第四中学等。

【雷甸镇】

作为德清县融杭桥头堡，杭资企业集聚地，高新区通航小镇所在地，雷甸镇以京杭大运河为界，与临平区塘栖镇紧邻，是杭德空间一体化发展的重要区域。

计划推出1宗住宅用地，面积118.2亩。

19、中兴北路西侧、环城北路北侧地块

住宅用地，面积118.2亩，容积率2.2，总建面约17.3万方。地块方正，交通便利，北侧有河景。

【禹越镇】

禹越镇位于嘉兴、杭州、湖州三市交界处，与临平区东湖新城仅一河之隔，距地铁9号线及规划中的临平北站交通枢纽仅5分钟车程，申嘉湖（杭）高速贯穿，交通便利。

禹越镇是德清县重要的杭资企业集聚地，商贸发达，素有杭嘉湖“金三角”之称。

计划推出1宗住宅用地，面积65.6亩。

20、木桥头村地块

住宅用地，面积65.6亩，容积率1.4，总建面约6.1万方，地块紧邻禹越镇政府，周边居住氛围浓厚。