深圳四批次挂牌7宗地,竞价规则取消竞自持

日期:2022-10-27

好地网10月27日讯(研究员 黄卓贤)今天,深圳今年四批次集中供地挂牌,共7宗,分布于宝安区(1宗)、龙岗区(3宗)、龙华区(1宗)、光明区(1宗)、深汕合作区(1宗)。总用地面积约24.1万㎡,总建筑面积约101.2万㎡(其中初始建设安居型商品房总建筑面积约42.6万㎡),总起价100.1亿元,将于11月25日下午3点现场竞价。

为了更为清晰的展示本批次各宗地块的指标及区域,满足房企的直观需求,好地网制作了深圳本批次集中供地地图,目前已正式出炉。

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竞价规则取消竞自持

本批次出让方式与三批次有所不同,宝安、龙岗2宗地整宗建设安居型商品房,深汕1宗地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%,这三块主要为安居型商品房用地,竞价触顶后直接摇号(三批次整宗建设安居型商品房用地为竞价触顶后为竞自持+摇号);其余4宗普通商品住房用地,均初始建设一定比例的安居型商品房,竞价触顶后从竞自持调整为竞安居型商品房。(具体出让方式见文末表格)

供应总建面与总起价创今年新低

本批次供应宗数7宗与上批次持平,供应总建面与总起价创今年四个批次新低。相比上批次,本批次供应总建面减少了20.9万㎡,环比减17.1%;总起价降低了17.9亿元,环比降15.2%。

龙华民治地块限房价较去年轻微上调

本批次的龙华民治地块,对比上年周边成交的保利置业地块(即“保利招商龙誉”项目),普通商品住房与安居型商品房销售限价均轻微上调。而对比今年周边成交的中海、华润地块,普通商品住房销售限价维持一致。

但需要注意的是,已于9月底开盘的保利招商龙誉项目,普通商品住房精装均价6.6万/㎡,低于项目限价,开盘当天去化约50%。

本批次挂牌龙华民治地块与周边成交地块分布(来源:好地大数据)

四批次7宗地块指标(来源:好地大数据)

地块分布图(来源:好地大数据)

本文来源:好地网