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好地网10月28日讯（研究员 黄卓贤）昨天（10月27日），深圳今年四批次集中供地挂牌，共7宗，分布于宝安区（1宗）、龙岗区（3宗）、龙华区（1宗）、光明区（1宗）、深汕合作区（1宗）。总用地面积约24.1万㎡，总建筑面积约101.2万㎡（其中初始建设安居型商品房总建筑面积约42.6万㎡），总起价100.1亿元，将于11月25日下午3点现场竞价。
针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第一篇：宝安、龙华、光明各3宗地块
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3宗地指标
3宗地分布（来源：好地大数据）
宝安区（1宗）
宝安区新安街道A002-0091地块（安居型商品房）
地块位于宝安中心地区，出让面积5425.03㎡，容积率6，最大建筑面积32538㎡。
地块起价52200万元，楼面起价16043元/㎡，上限价60000万元，上限楼面价18440元/㎡，竞买保证金为26100万元。
安居型商品房平均销售价格不高于44300元/㎡（不含室内装修价格，下同）、最高售价不高于46500元/㎡。
参考地价：今年8月4日（二批次），越秀经摇号以上限价19.1亿元+10060㎡自持竞得A003-0434地块，楼面成交价35816元/㎡，须建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5040㎡，普通商品住房均价不高于88600元/㎡。
参考房价：地块3公里范围内无新房在售。
地块位置图（来源：好地大数据）
龙华区（1宗）
龙华区民治街道A806-0403地块（普通商品住房和安居型商品房）
地块位于龙华区民治街道，出让面积8720.51㎡，容积率5.51，最大建筑面积48010㎡。
地块起价138100万元，楼面起价28765元/㎡，上限价158800万元，上限楼面价33076元/㎡，竞买保证金为69000万元。
初始建设的安居型商品房建筑面积4690㎡，竞安居型商品房最高限制面积9360㎡，普通商品住房均价不高于72450元/㎡，安居型商品房均销价不高于36200元/㎡、最高价不高于38000元/㎡。
参考地价与房价：1.2021年9月28日（二批次），保利置业以上限价32.9亿元+自持20500㎡竞得A806-0394地块，楼面成交价26879元/㎡，须建设出售型安居型商品房建筑面积16427㎡，普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于34500元/㎡、最高售价不得高于36200元/㎡。
项目案名为“保利招商龙誉”，已于9月30日开盘，普通商品住房精装均价6.6万/㎡，低于项目限价，开盘当天去化约50%。
2.今年8月4日（二批次），中海经摇号以上限价22.3亿元+自持13740㎡竞得A806-0400地块，楼面成交价26879元/㎡，须建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6870㎡，普通商品住房销售均价不得高于72450元/㎡。
3.今年8月4日（二批次），华润以底价79.7亿元A806-0401地块（定向），楼面成交价17385元/㎡，普通商品住房销售均价不得高于72450元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
光明区（1宗）
光明区凤凰街道A503-0100地块（建设普通商品住房和安居型商品房）
地块位于侨凯路与科林路交汇处东北侧，出让面积27057.35㎡，容积率6，最大建筑面积162340㎡。
地块起价316200万元，楼面起价19478元/㎡，上限价363600万元，上限楼面价22397元/㎡，竞买保证金为158100万元。
初始建设的安居型商品房建筑面积15210㎡，竞安居型商品房最高限制面积30390㎡，普通商品住房均价不高于48900元/㎡，与紧邻本地块于今年成交的两宗地（A503-0095、A503-0096）维持一致；安居型商品房均销价不高于23400元/㎡、最高价格不高于24600元/㎡。
参考地价与房价：自2021年以来，3公里范围内共成交5宗涉宅地，除深房光明里项目地块外，其余地块均竞价至上限。
目前周边多个项目在售，高层新房精装价格区间为47300-51900元/㎡。
片区2021年至今成交地块明细与新房售价（来源：好地大数据）
地块位置图（来源：好地大数据）
