好地网10月20日消息（研究员 黄卓贤）好地研究院近期获悉，深圳第四批次地块预计下周公告，其中，光明区拟推1宗宅地，紧邻光明城站，周边居住氛围良好配套完善，值得关注。

一、地块体量适中，形状规划

地块位于凤凰街道，科林路东侧、侨凯路北侧，为二类居住用地，用地面积28569㎡，容积率5.7，总建筑面积162844㎡，体量适中。

从航拍图可见，地块形状规则，除西侧的科林路未通车外，其余方向道路已开通，收地后即可进场施工。

航拍图（地块范围仅供参考，来源：深圳公共资源交易中心）

二、地处城站片区，高新产业发展强劲

地块位于光明科学城产业转化区，光明城站枢纽片区西北侧，区位条件优越。

城站片区是凤凰组团的服务中心，承担组团内的产业服务和城市服务功能。集聚科技总部、科技研发、科技金融、科技服务等功能，集中布局孵化器、加速器、中试等产业平台, 打造科学城科技转化主阵地，目前已建成招商局光明科技园、华强创意产业园等高新科技产业园区。 

来源：光明区土储

三、双高铁、三地铁加持，交通便捷

地块紧邻城市干道，500m范围内有地铁6号线、 13号线光明城站、13号线同观路站，紧邻高铁光明城站，对外交通便捷。

来源：光明区土储

高铁光明城站是赣深高铁进入深圳的首站，1站即达深圳北。广深港高铁，1站深圳北，2站福田，3站直达香港西九龙站、广州站。更有深莞增城际（规划中）途经光明，速联广州、香港、东莞等湾区多城。

而地铁光明城站目前在建6号线支线南延段（即6号线支线二期）、13号线，且规划有18号线，未来有望实现三地铁交汇。其中，13号线（在建），被称为湾区硅谷精英回家路的“科创线”，是光明连通深圳湾+科技园片区的快速线。7站留仙洞总部基地、10站南山科技园, 20站/30min可达南山中心区及深圳湾口岸。一期预计今年通车，二期预计2024年通车。

6号线支线南延段(在建），直达福田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。

18号线（规划）贯通深圳东西部，强化外围中心快速联系。

来源：光明区土储

四、周边教育、医疗、休闲配套完善

地块周边有光明区外国语学校、育新学校、虹桥公园、百花园公园、深圳中医院光明院区（三甲）等，西侧计划建设一所九年一贯制学校，教育、医疗、休闲配套完善。

地块周边配套图（来源：好地大数据）

地块控规（来源：光明区土储）

五、周边地块竞争激烈，未来居住氛围良好

自2021年来，3公里范围内共成交5宗涉宅地，吸引华润、中海、龙光等品牌房企进驻。除深房光明里项目地块外，其余地块均竞价至上限，竞争激烈度高。

而周边目前多个项目在售，未来居住氛围良好，高层新房精装价格区间为47300-51900元/㎡。值得一提的是，紧邻本地块于今年成交的两宗地（A503-0095、A503-0096），限房价均为48900元/㎡（毛坯）。

片区2021年至今成交地块明细与新房售价（来源：好地大数据）

成交地块与新房分布（来源：好地大数据）