好地网10月19日消息（研究员 孙航海）今年，土地市场交易冷清，前三季度，江浙沪两省一市涉宅地出让金同比减少5243.5亿元，减幅34.7%。  

这其中，有两个核心关注点：

一是民营房企拿地迅速萎缩，从去年同期的7676.6亿元（占比50.8%），今年下降为2316.4亿元（占比23.5%），减幅达到69.8%；

二是城投类国企平台拿地成为另一关注焦点，从去年的1871.8亿元（占比12.4%）上升至3979.6亿元（占比40.4%），增幅112.6%。 （见附表5）

城投拿地比去年新增2107.8亿元，而出让金总数又减少了5243.5亿元，两者相加，按照去年同比口径计算，实际市场化的拿地金额下降高达7351.3亿元，同比下降高达48.7%！

其中，江苏同口径计算下市场化拿地金额下降4708.9亿元，降幅66.2%；浙江下降3463.0亿元，降幅52.4%（不算杭州市则下降3246亿元，降幅66.7%）；而上海同比增加820.4亿元，增幅为59.4%。

占比最高的是江苏省，达59.5%；其次是浙江省34.9%；今年已经出让过三批地的上海最少，为25.6%。（见附表2-4）

从城市来看，国企平台拿地金额前五位为：上海市（645.8亿，占比25.6%）、南京市（407.6亿，占比44.4%）、杭州市（365.4亿，占比20%）、苏州市（358.9亿，占比44%）和无锡市（345.6亿，占比77.2%）。（见附表6）

从占比来看，占比最低的前五位为：舟山市（0%）、杭州市（20%）、上海市（25.6%）、宁波市（28.9%）和连云港市（38.4%）；

最高占比的五座城市为：淮安市（100%）、泰州市（92.3%）、镇江市（90.4%）、盐城市（89.4%）和宿迁市（80.9%）。（见附表7）

从时间上看，8月分是城投拿地占比最高的月份，达76.6%。（见附表1）

注：统计范围江浙沪两省一市成交的住宅和商住地，来源好地大数据；城投类国企平台指由地方国资控股的公司。

附表1：江浙沪2022年月度国企平台拿地情况

附表2：上海2022年月度国企平台拿地情况

附表3：浙江省2022年月度国企平台拿地情况

附表4：江苏省2022年月度国企平台拿地情况

附表5：江浙沪2022年国企平台拿地金额和占比同比情况

附表6：2022年前三季度国企平台拿地额排名

附表7：2022年前三季度国企平台拿地额占比排名