好地网10月1日消息（研究员 黄卓贤）昨天（9月30日），除香洲区推出2宗涉宅地外（地块详情），珠海市还推出了5宗涉宅地，分布于金洲区（2宗）、斗门区（3宗），总出让面积19.9万㎡，总建面46.7万㎡，总起价37.8亿元。

换言之，珠海昨天共推出7宗涉宅地，总出让面积23万㎡，总建面55.4万㎡，总起价50.3亿元，限时竞价时间统一为11月3日10点。

地块指标（来源：好地大数据）

7宗地分布（来源：好地大数据）

斗门区（3宗）

白藤街道平华大道南侧、明月路西侧地块

地块出让面积35288.31㎡，容积率2.68，最大建筑面积94723.6㎡，其中商业比例为10%≤B1≤20%。

地块起价66400万元，楼面起价7010元/㎡，上限价99500万元，上限楼面价10504元/㎡，保证金19920万元。

红心路南侧、锦湖路西侧地块

地块出让面积21223.87㎡，容积率2.81，最大建筑面积59728.88㎡。

地块起价45700万元，楼面起价7651元/㎡，上限价68500万元，上限楼面价11468元/㎡，保证金13710万元。

西部中心城区A片区星湖路西侧、逸仙路南侧地块

地块出让面积45292.7㎡，容积率2.18，最大建筑面积98713.14㎡。

地块起价79900万元，楼面起价8094元/㎡，上限价119800万元，上限楼面价12136元/㎡，保证金23970万元。

地块分布（来源：好地大数据）

周边地价与地价：2018年至今，地块周边成交多宗涉宅地，其中楼面价最高达12731元/㎡（建发悦玺项目）。

地块周边目前有多盘在售，销售均价在1.5-2.45万/㎡之间。

周边成交地块地价与新房价格（来源：好地大数据）

金湾区（2宗）

白龙路西侧、丹凤一路北侧地块

地块出让面积54976.4㎡，容积率2.42，最大建筑面积133027.92㎡，其中幼托（12班）≥4600㎡，居住≤124575.08㎡、商业≤3852.84㎡。

地块起价131000万元，楼面起价9848元/㎡，上限价196400万元，上限楼面价14764元/㎡，保证金26200万元。

白龙路西侧、星云一路东侧地块

地块出让面积42428.03㎡，容积率1.91，最大建筑面积81140.39㎡，其中商务≤36961.62㎡，商业≤8114.04㎡，住宅≤36064.73㎡。

地块起价54900万元，楼面起价6766元/㎡，上限价82300万元，上限楼面价10143元/㎡，保证金10980万元。

根据出让要求，本项目计划建设集航空航天产业孵化创新中心与航空产业办公总部为一体的复合型总部基地。地块C区域内计容建面不低于20000㎡的商务功能建筑物自本项目全部竣工验收合格并完成备案之日起15年内不得转让，期满并经金湾区人民政府审核同意后方可转让，受让对象应为符合本项目功能定位的企业，用地功能不可改变。

地块分布（来源：好地大数据）

参考地价：2021年10月，南光共以33.3亿底价竞得滨海商务区3宗相邻涉宅地，楼面价在10563-12000元/㎡之间。

周边成交地块指标（来源：好地大数据）

参考房价：目前商务滨海商务区仅三个项目在售，整体售价2.38-2.6万元/㎡。

周边新房售价（来源：好地大数据）