好地网9月29日消息（研究员 黄卓贤）今天，随着主城区11宗地现场拍卖结束，福州2022年三批次集中出让落下帷幕。

本批次共推出17宗涉宅地块（含1宗租赁用地），最终成功出让15宗（1宗触顶摇号，9宗底价），收回/暂缓出让2宗。总成交建筑面积150.8万㎡，成交总价121.4亿元，成交楼面均价8047元/㎡，平均溢价率0.6%。

整体来看，本批次热度持续下降，市场热度分化严重，本地国企拿地金额占比创集中供地新高。

一、热度持续下降

本批次土拍整体热度在下降，表现为：

1.平均溢价率创新低：本批次整体溢价率仅0.6%，延续了去年第三批次以来的低热度，较今年二批次降1.3个百分点，再创福州集中供地以来整体溢价率新低。

集中供地出让情况（来源：好地大数据）

备注：供应数据以首次出让公告为准，不含取消公告

2.临近地块地价下降：

二批次流拍的地铁4号线横屿站西侧地块，此次降价出让，最终由福州建发以底价竞得，相比一路之隔二批次成交的两宗地，楼面地价下降约2600元/㎡，降幅约11%。

二、市场热度分化严重

作为本批次唯一摇号地块，鼓楼地块区位条件好总价低，吸引了多达42家企业报名，40家企业参与摇号，由保利中签。而其余区域成交的14宗地，均只有1家企业报价，最终以底价或低溢价成交，热度分化严重。

三、本地国企拿地金额占比创新高

成功出让的15宗地由8家房企分食，其中6家得主均为央国企，拿地额117.5亿元，占总成交额96.8%，相比二批次的97.3%微降0.5个百分比。

但细分到本地国企（福州左海、福州建发、福州城投、福州新区集团、福建建工、福州城投），拿地额则达到112.5亿，占比大幅至92.7%（今年前两批次本地国企拿地额占比为56%、51.5%），创集中供地以来新高。

17宗涉宅地出让情况（来源：好地大数据）

成交涉宅地分布（来源：好地大数据）