文/好地研究院 楼陈名

今天（9月29日），宁波三批次10宗地块全部完成出让，总出让金101.8亿元，较二批成交金额减少36.8%；

其中商品住宅地块成交6宗，总成交金额98.1亿元，较二批减少22.3%；平均溢价率8.9%，较二批平均溢价率上升4.9个百分点。

值得注意的是，时隔8个月后，今天伟星再次通过摇号竞得鄞州亨润北地块（今年1月，伟星摇号竞得鄞州首南地块，首次进驻宁波市场），凭借其实力和一丝运气深耕宁波市场。

今日成交结果与本网昨日前瞻预期完全一致。鄞州亨润2宗地块、镇海庄市地块封顶，鄞州果品地块溢价成交，江北天鑫地块和鄞州仇毕地块以底价成交。

从涉宅地块封顶情况看，本批次有3宗地块封顶，较二批次封顶地块增加1宗；封顶地块平均参拍房企有7家，而二批封顶地块参拍房企则仅5家。

那么，半数涉宅地块封顶，平均溢价率高达8.9%，市场热度真的回升了吗？

好地研究院认为，本批次实际市场热度仍较低，主要有两点原因：

①供应地块少而精，聚焦核心区域。本批次仅出让6宗涉宅地块，其中5宗位于鄞州区和镇海区，市场预期相对较好；而奉化、北仑等外围区域无地块出让。

②央国企仍为拿地主体，民企“心有余而力不足”。本次涉宅地块报名房企中，有5家民企报名，但最终仅伟星摇号竞得一宗地块，其余地块均由央国企竞得。另外，3宗封顶地块中，2宗地块由地方国资企业竞得。

一、多家本地民企“重出江湖”

本批次参拍报名房企中，富邦、布利杰、新隆等3家本地民营房企“重出江湖”，而此前活跃的2家本地民企雅戈尔、江山万里未报名。

但仅布利杰进入镇海庄市地块摇号阶段，中签率仅25%，最终均未竞得地块。

那么，本批次为何有这么多家本土民企参拍？

好地研究院认为主要有以下两点原因：

1、利润空间有保证。本批次核心区域地块质量相对较高，且部分地块地价有所下调，拿地利润空间有所增加。

据好地研究院测算，本批次5宗纯宅地块，平均预期销售利润率为10.2%，较二批次有所增加。而3宗封顶地块的平均利润率在8.9%左右，较首批次封顶地块利润率增加3%左右。

2、周边市场预期较高。本土民企参拍的镇海庄市和鄞州亨润南地块，周边市场预期较好，2宗地块最终均封顶摇号。

二、地方国资进军摇号

本批次10宗地块中，除伟星摇号竞得鄞州亨润北地块外，其余地块均由央国企和地方国资企业竞得。

而不同于前几批次集中供地中，地方国资以托底为主，本批次多家地方国资企业进入到摇号阶段，进一步压缩了民企的生存空间。

3宗封顶地块共有7家房企进入摇号，其中有4家为地方国资企业占比为57.1%；仅2家为民企，占比为28.6%。

其中，除伟星摇号竞得1宗地块外，其余2宗封顶地块分别由兴庄置业（宁波镇海庄市房屋开发有限公司）和东投（宁波东部新城开发投资集团）竞得，拿地金额分别为6.1亿元和30.7亿元。

附：地块成交情况

具体成交结果如下：

1、宁波东部新城开发投资集团有限公司（宁波东投）摇号竞得鄞州区YZ07-04-b2-C地块，总价307104.02万元，楼面价22412元/㎡，溢价率14.93%。

2、宁波伟星置业有限公司（伟星）摇号竞得鄞州区YZ07-04-b2-A地块，总价221193.24万元，楼面价21844元/㎡，溢价率14.97%。

3、宁波市鄞州区宁南建设开发有限公司、 华润置地(宁波)有限公司、 宁波市轨道交通物产置业有限公司（鄞开集团、华润和宁波轨交联合体）以底价182709.49万元竞得鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块，楼面价13157元/㎡。

4、宁波中海海和房地产有限公司（中海）以总价161722.24万元竞得鄞州区JD05-06-02地块，楼面价19687元/㎡，溢价率2.54%。

5、宁波兴庄置业有限公司（镇海庄市房屋开发）摇号竞得镇海区ZH06-03-04-02地块，总价60751.26万元，楼面价14986元/㎡，溢价率14.73%。

6、宁波市江北区北寓建设开发有限公司（江北城投）以底价47326.47万元竞得江北区JB12-02-01a、03a-1地块，楼面价5947元/㎡。

7、宁波市江北投资创业开发有限公司（宁波北坤投资）以底价15911.35万元竞得江北区JB17-03-29地块（租赁用地），楼面价1924元/㎡。

8、宁波经济技术开发区天煦建设开发有限公司（宁波经开区控股）以底价10597.3万元竞得北仑区BLZB22-02-01地块（租赁用地），楼面价1026元/㎡。

9、宁波大宗货物海铁联运物流枢纽港开发有限公司（镇海国资）以底价5815.33万元竞得镇海区ZH01-02-07-01地块（租赁用地），楼面价1027元/㎡。

10、宁波轨道和美城市发展有限公司（宁波轨交）以底价4868.48万元竞得鄞州区YZ06-13-d2a地块（租赁用地），楼面价2888元/㎡。