好地网9月28日消息（研究员 黄卓贤）今天，深圳2022年三批次7宗地集中出让，最终6宗地成交（1宗双触顶摇号成交、1宗竞价触顶竞自持成交、4宗底价成交），另光明马田1宗地流拍。

6宗成交地块，总成交建筑面积111.1万方，吸金106.4亿元，成交楼面均价9576元/㎡，平均溢价率3.9%。

相比今年前两个批次，本批次7宗地块区位条件相对略差，主要分布在外围区域，叠加外围的新房市场本就相对低迷，导致本次竞拍热度在二批次的基础上再次下降，分化行情明显加剧，而不变的是，央国企依然是拿地主力。

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深圳二批次出让点评：清一色央国企拿地，冷热分化行情显现

一、热度持续下降

相比上批次，三批次热度再次下降，具体表现在：

1.平均溢价率创集中供地以来新低：本批次6宗地块平均溢价率仅为3.9%，较二批次下降了5.4个百分点，是今年三个批次中最低，也是深圳集中供地以来的新低。

今年三批次成交情况对比（数据来源：好地大数据）

2.平均利润率上升：经好地研究院测算，不考虑定向出让的坪山坑梓2宗地，本批次成交4宗地平均利润率为17.4%，较上批次13宗地（剔除1宗定向地块外）12.1%的平均利润率增加了5.3个百分点。

3.房企参拍积极性降低：本批次参拍企业共15家（联合体算1家），报名数量合计19家，平均每宗地块2.7家参拍，相比上一批次平均每宗地块4.5家参拍，本轮土拍房企参拍积极性有所降低。深圳主流企业，如保利、中海、华润及国资下属的天健、特发等参与度减弱，但也出现了广州嘉达、湖北联投、浙江中天、湖州永晖、安徽华地等新面孔，主要集中参与了龙华福城安居房地块的争夺。

二、冷热分化行情加剧

回顾今年三个批次，一批次热度较高，全部达上限成交；二批次开始出现分化，热门地块上限后摇号，其他有溢价，也有底价和流拍的情况；而三批次分化行情开始加剧，参拍企业均聚焦在两宗区位相对好点、利润与去化有保障的地块（2宗地吸引14家房企参拍），其余5宗地块合计仅有两家房企报名，结果为底价甚至流拍。

三、央国企拿地唱主角

本批次成交6宗地由4家企业分食，总部均位于深圳，其中3家为央国企，拿地金额占比96.7%。值得一提的是，通过摇号竞得龙华福城安居房地块的得主信城不动产，同样具有国资背景，信达拥有其37%股权，为最大单一股东。

深圳地铁共以60.4亿元斩获3宗地，占成交总额56.8%，成为本批次拿地金额及建面排行榜双料冠军。

房企拿地金额排行榜（来源：好地大数据）

地块分布（来源：好地大数据）