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深圳首批地出让点评:八宗地全部封顶 有哪些看点?

日期:2022-04-29

好地网4月29日消息(研究员 黄卓贤)今天,深圳2022年首批地块迎来集中出让,最终,8宗地全部达封顶价后竞自持,其中,3宗地在竞自持阶段成交,5宗地达自持上限后经摇号成交,总成交建筑面积107.1万方,吸金193.3亿元,成交楼面均价18054元/㎡,平均溢价率15%。

相比撤牌频现、国企托底为主的东莞、佛山,今天的深圳土拍结果表现出较高的热度,实属不易,给最近冷清的珠三角土地市场提振信心。

“热”表现在以下几点:

①全部达上限成交,其中5宗进入摇号阶段,即使不被大家看好的深汕地块也进入摇号,最终由本地国企深汕控投摇中。

好地研究院认为,深汕地块拍出意外结果的原因在于地块的区位在同片区属于优质,另外就是参拍的三家本土国企或看好后续自持运营收入,不然按常规逻辑测算,必然亏本。

②房企积极参拍,本批次8宗地共吸引了约20家房企参拍,除了中海、招商、华发等老面孔外,还出现了广业、汉成等新面孔。

而去年第三批次也是出现了厦门国贸、万泰、保利里城、河南正弘、敏捷等多家新面孔,不断有新的企业参与到深圳土地市场,说明大家看好深圳市场,保持积极乐观的态度。

相对于周边城市,深圳这次土拍热度显得较高,但对比去年,行情依然在回归理性中。体现在:

一、地块平均参拍企业在减少,本批次8宗地平均每宗地有6家参拍,较上批次摇号4宗地的平均参与家数(9.5家/宗)少了近四成。

二、参与的依然是央国企为主,与去年二、三批次一样,参拍以及拿地的依然以央国企为主,特别是本土企业。8宗地块均由总部位于深圳的房企拿下,除万科外,其余6家均为央国企,占拿地总额80%,其中华润共以41.3亿元斩获光明2宗地,夺得拿地榜冠军。

三、利润率在上升,这也是深圳土拍热度有别于周边城市的根本原因,不考虑自持保障性租赁住房,本次成交7宗地平均利润率有17.4%,较上批次摇号4宗地8.2%的平均利润率,增加了9.2个百分点,拿地利润率较上批次有明显提升。

本文来源:好地网