【9.30挂牌】珠海香洲推出2宗涉宅地，分布于前山与保税区，总起价12.5亿元

好地网9月30日消息（研究员黄卓贤）今天，珠海市香洲区推出2宗涉宅地，位于前山街道与保税区，总出让面积3.1万㎡，总建面8.7万㎡，总起价12.5亿元，预计11月3日出让。

值得一提的是，前山地块曾于今年9月出让，最终因无人竞价流拍。此次重新挂牌，起拍价与规划条件不变。

2宗地分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

前山地块

地块位置：致远路东侧、园明纵路西侧

宗地编号：22101/珠自然资储2022-11

宗地面积：15174.74㎡

容积率：≤3.1

建筑面积：≤47041.2㎡

挂牌起始价：68800万元，楼面起价：14625元/㎡

上限价：103100万元，上限楼面价：21917元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（上限103100万元）：600万元

2.竞人才住房面积（上限9050㎡）：50㎡

保证金：13760万元

保证金缴纳截止时间：11月2日17时

限时竞价开始时间：11月3日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

周边地价：近5年，地块周边3公里范围内无涉宅地成交。

周边房价：地块周边目前有多盘在售，销售均价约2.5-3.8万/㎡。其中位于地块旁的颐景山庄，小高层精装均价3.6万/㎡，联排别墅毛坯均价3万/㎡。

地块要求：竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥300㎡）；前山执法中队办公用房（1处，计容建筑面积1400平方米，含地下车位60个），建设成本不低于人民币5500元/平方米（不含土地出让价款，含空调等采购设备在内的室内精装修）。

附公告链接：

报税区地块

地块位置：珠海保税区宝怡路南侧、宝锦路西侧

宗地编号：22135/珠自然资储2022-10

宗地面积：15863.91㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤39659.8㎡（其中商业建筑≤3%）

挂牌起始价：56300万元，楼面起价：14196元/㎡

上限价：84400万元，上限楼面价：21281元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（上限84400万元）：500万元

2.竞人才住房面积（上限8800㎡）：50㎡

保证金：11260万元

保证金缴纳截止时间：11月2日17时

限时竞价开始时间：11月3日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

周边地价与房价：2021年4月27日，万科以30.2亿元竞得本地块北侧地块，溢价率37.3%，成交楼面价20558元/㎡。项目案名为“万科·琴澳传奇”，精装均价约3.4万/㎡。

地块要求：竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥300㎡）。

附公告链接：