广州三批次集中出让地块解读⑤：增城、从化各1宗地

好地网9月19日讯（研究员黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年三批次地块，共20宗，总出让面积208.5万方，总建筑面积388.7万方，总起价538.6亿元，将于10月10日分9时、10时两个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第五篇：增城、从各1宗地块

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

增城区（1宗）

穗规划资源增挂出告〔2022〕19号

增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块，出让面积86188.6㎡，容积率2.5，最大建筑面积215472㎡。

地块起价183150万元，楼面起价8500元/㎡，上限价210622万元，上限楼面价9775元/㎡，保证金36630万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

备注：本地块为今年二批次流拍地块，此次重新挂牌，起价与规划条件不变。

成交地块与新房分布（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2019年12月27日，融创&侨建&中建东孚联合体以总价78.9亿元竞得本地块南侧3宗地，总建面72.4万㎡，成交楼面均价10896元/㎡。3宗地统一开发为“御溪世家”项目，精装均价约2万/㎡。

地块要求：1.装配式比例30%。

从化区（1宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕56号

从化区街口街府前路与城南路交汇处东北侧下围地块，出让面积4888.08㎡，容积率2，最大建筑面积9776.16㎡(其中住宅≤7076.24㎡、商业2699.92㎡)。

地块起价4867万元，楼面起价4978元/㎡，上限价5597万元，上限楼面价5725元/㎡，保证金974万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：去年12月2日，广州城投以底价7.9亿元竞得江埔街河东南路与从化大道交汇处地块（商业占比51%），成交楼面价5336元/㎡。

参考房价：名城·御景世嘉，带装修装售价约1.35万/㎡。

地块要求：1.无偿配建安置物业（商业）计容建面约2700㎡。

2.原则上按照《广州市规划和自然资源局从化区分局关于<新城市广场D6区（下围地块）总平面规划图局部调整方案>的复函》实施本地块的建设，出让后在不涉及调整批准的规划指标范围及整体布局的前提下可对该方案进行优化。

3.装配式比例30%。