好地网9月14日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年三批次地块，共20宗，总出让面积208.5万方，总建筑面积388.7万方，总起价538.6亿元，将于10月10日分9时、10时两个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第二篇：白云、黄埔、荔湾共5宗地块

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地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

白云区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕46号

白云区小坪村AB2711014地块，出让面积11855㎡，容积率5，最大建筑面积59276㎡。

地块起价106685万元，楼面起价17998元/㎡，上限价122687万元，上限楼面价20698元/㎡，保证金21337万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

备注：地块曾于今年二批次挂牌，因无人竞价流拍。本次重新挂牌，起价从136453万元（楼面价23020元/㎡）下调29768万元至106685万元（楼面价17998元/㎡），降幅达21.8%；此外付款节奏从1期（签订合同起30日内，一次性付清）调整为可分2期（签订合同之日起30日付50%，2023年1月15日前付清余款)。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：近3年，地块3公里范围内成交2宗涉宅地，分别由保利、越秀（定向）竞得，其中保利地块地价与本地块基本持平。（具体见下表）

周边成交地块指标

参考房价：地块周边主要两个项目在售，其中顺景花园星悦轩精装均价约4.2万/㎡，纵横揽云精装均价约4.8万/㎡。

地块要求：1.装配式比例50%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕47号

白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，出让面积33566㎡，容积率3，最大建筑面积100698㎡。

地块起价215844万元，楼面起价21435元/㎡，上限价248220万元，上限楼面价24650元/㎡，保证金43169万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：地块周边2公里范围内成交2宗涉宅地，均为定向出让，分别由越秀&广州公交集团以及广州地铁竞得。（具体见下表）

周边成交地块指标

参考房价：新世界云耀，精装均价约6.5万/㎡。

地块要求：1.无偿配建AB2108018地块（公园绿地兼容体育用地（G1/A4））及该地块配套设施，用地面积12515㎡，建筑面积≤2000㎡。

2.无偿配建12班幼儿园，建筑面积2880㎡。

3.无偿配建用地范围内城市道路用地20304㎡、绿地用地面积12515㎡。

4.装配式比例70%。

黄埔区（1宗）

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕31号

黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块，出让面积96437㎡，容积率2.34，最大建筑面积225339㎡。

地块起价422366万元，楼面起价18744元/㎡，上限价485720.9万元，上限楼面价21555元/㎡，保证金84473.2万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：去年至今，知识城城投共以125.4亿元竞得紧邻本地块的3宗宅地，总建面达69.8万㎡，统一开发为“长岭雅居”项目。

参考房价：1.天健天玺：复式精装洋房：4.2-4.7万元/㎡，联排别墅：1500万/套起（实用面积约330㎡起）。

2.五矿壹云台：精装均价约3.6-3.8万元/㎡。

3.中冶逸璟台：复式、大平层精装均价6万元/㎡。

地块要求：1.该地块的建筑设计方案应体现第四代或第五代住宅设计理念要求。

2.不低于总计容建筑面积的30%设置大户型（户型面积不小于150㎡/户），住宅建筑室内净高不宜低于3.1米。

3.装配式比例100%。

荔湾区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕44号

荔湾区芳村大道南以东地块（广船二、三期地块），出让面积130670㎡，容积率7.5，最大建筑面积979655.38㎡。

地块起价1876041万元，楼面起价19150元/㎡，上限价2157447万元，上限楼面价22023元/㎡，保证金375209万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：2020年1月19日，中国船舶工业+中信泰富以82亿元+25%商业自持竞得广船一期地块，溢价率45%，成交楼面价37216元/㎡。项目案名为“广州滨江上都”，高层住宅精装均价约10万/㎡，商办精装均价约5万/㎡。

此外，广州幸福湾，主推江景大平层，精装均价约10万/㎡。

地块要求：1.配建办公物业计算容积率建筑面积50000㎡，按2500元/㎡的价格回购。

2.在商务（商业）地块自持商业商务物业不得低于计算容积率建筑面积180000㎡，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

3.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕45号

荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，出让面积30823㎡，容积率6.51，最大建筑面积200576㎡。

地块起价385828万元，楼面起价19236元/㎡，上限价443702万元，上限楼面价22121元/㎡，保证金77166万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：2020年12月4日，保利以底价28.5亿元竞得芳村大道东以西、培真路以北广摩地块（相距2.6公里），成交楼面价24211元/㎡。

参考房价：雅居乐天际715，精装均价约5万/㎡。

地块要求：1.竞得人须承诺竞得人或其关联方参与AF020114、AF020116地块的土地出让竞投，且保证以不低于出让公告的保底土地出让价报价至少一次。

2.配建AF020108地块（建面82513㎡），接收部门按1500元/㎡标准向受让人支付配建物业建设劳务费。

3.无偿配建AF020118地块（体育与公交场站混合用地）和AF020109地块（中小学用地）及核心区AF0201单元用地范围内的市政道路和公共绿地。

4.装配式比例50%。