好地网9月13日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年三批次地块，共20宗，总出让面积208.5万方，总建筑面积388.7万方，总起价538.6亿元，将于10月10日分9时、10时两个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第一篇：天河、海珠共5宗地块

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

天河区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕42号

天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，出让面积30501.4㎡，容积率2.7，最大建筑面积82354㎡。

地块起价321118万元，楼面起价38992元/㎡，上限价369285万元，上限楼面价44841元/㎡，保证金64224万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：2020年11月16日，合景以48.6亿元竞得奥体公园北侧北AT1003036地块，溢价率19.7%，成交楼面价51463元/㎡。项目案名为“合景臻颐府”，目前在售中，精装售价8.5-9万/㎡。

参考房价：珠江花城，带装修均价约6.5万/㎡。

地块要求：1.地块需进行土壤污染修复，由竞得人负责完成地块土壤修复工作并取得职能管理部门验收批复后，方可进行开发建设。地块原权属人负责土壤污染修复工程费用（具体费用根据生态环境部门评审通过后的风险评估报告中的修复工程量，由广州市土地开发中心指定的第三方专业机构审定的金额为准），竞得人需在签订《出让合同》之日起3个月内与地块原权属人就土壤修复费用等事项签订协议。

2.无偿配建6班幼儿园，建面1440㎡。

3.无偿配建市政道路用地（面积10862.44㎡）。

4.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕43号

天河区育新街南侧AT0304011-1地块，出让面积25534.34㎡，容积率2.5，最大建筑面积63836㎡。

地块起价206658万元，楼面起价32373元/㎡，上限价237656万元，上限楼面价37229元/㎡，保证金41335万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：近3年，地块5公里范围内成交4宗涉宅地，分别由城投、金地、侨鑫&保利、合景竞得。（具体见下表）

周边成交地块指标

参考房价：海景慧源山庄，毛坯均价约6.8万/㎡，精装均价约7.5万/㎡。

地块要求：1.无偿配建地块东侧水体（东大湖及风庄涌华观路以北段）综合整治工程。

2.无偿配建地块用地范围内的道路（7368.17㎡）。

3.装配式比例70%。

海珠区（3宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕51号

海珠区金辉路39号AH100129地块，出让面积7477㎡，容积率4.77，最大建筑面积35662㎡。

地块起价105808万元，楼面起价29670元/㎡，上限价121679万元，上限楼面价34120元/㎡，保证金21200万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块周边3公里范围内，2020年至今成交4宗涉宅地，均由中海竞得。除中海映澜台外，其他三个项目已开盘，精装售价在7-7.8万/㎡之间。

地块要求：1.无偿配建政府性统筹用房计容建面2940㎡（住宅，须装修）。

2.无偿配建城市道路（面积2738㎡）。

3.由海珠区土地开发中心负责地块土壤污染修复工作并承担费用，地块在签订《出让合同》之日起12个月内交付给竞得人。竞得人在开发建设过程中，须按生态环境部门的要求落实各项环保规范。

4.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕52号

海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，出让面积13993㎡，容积率3，最大建筑面积41981㎡。

地块起价154170万元，楼面起价36724元/㎡，上限价177295万元，上限楼面价42232元/㎡，保证金30900万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：2020年10月23日，中海以44.3亿元竞得南洲路以北、东晓南路以西地块（相距900米），溢价率26.2%，成交楼面价38609元/㎡。项目案名为“中海观云府”，精装均价约7万/㎡。

2021年9月26日，中海以底价12亿元竞得石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块（相距1.5公里），成交楼面价20083元/㎡。项目案名为“中海映澜台”，目前待售中。

地块要求：1.无偿配建政府性统筹用房计容建面4199㎡（住宅，须装修）。

2.无偿配建一所建面1440㎡幼儿园与一所建面800㎡托儿所。

3.无偿配建城市道路用地，面积3550㎡。

4.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕53号

广州大道南788号一期AH031525地块，出让面积10245㎡，容积率3，最大建筑面积30735㎡。

地块起价121656万元，楼面起价39582元/㎡，上限价139904万元，上限楼面价45519元/㎡，保证金24340万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：2022年5月5日，广州地铁以底价21亿元竞得石榴岗南侧台涌AH032318地块（相距2.6公里），成交楼面价30062元/㎡。

参考房价：紫星华府现楼尾货，毛坯均价约7万/㎡。

地块要求：1.无偿配建政府性统筹用房计容建面2704㎡（住宅，须装修）。

2.无偿配建城市道路（2318㎡）、绿地（571㎡）。

3.装配式比例70%。