好地网9月16日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年三批次地块，共20宗，总出让面积208.5万方，总建筑面积388.7万方，总起价538.6亿元，将于10月10日分9时、10时两个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第四篇：花都3宗地块

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地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

穗规划资源挂出告字〔2022〕48号

花都区商业大道北（二期）地块，出让面积16981.34㎡，容积率2.69，最大建筑面积45674㎡。

地块起价41107万元，楼面起价9000元/㎡，上限价47273万元，上限楼面价10350元/㎡，保证金8255万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2019年11月28日，越秀以底价14.2亿元竞得东侧的商业大道北一地块，成交楼面价14125元/㎡。项目案名为“保利·明玥晨光”，目前精装售价2.8-3.1万/㎡。

地块要求：1.本次出让范围不包括分地块二（拆迁安置用地），分地块二拆迁安置用地按划拨方式处理，由竞得人出资建设，地上计算容积率建筑面积≤47046㎡，地下非计算容积率建筑面积16485平方米，在完成全部物业移交后，由区政府指定部门按4000元/㎡的价格支付费用。

2.无偿配建用地范围内道路用地（2885.41㎡）和城市绿地用地（4149.32㎡）。

3.装配式比例50%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕49号

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207003、CA1207015、CA1207020地块，出让面积73156.67㎡，容积率2.8，最大建筑面积204837㎡。

地块起价170015万元，楼面起价8300元/㎡，上限价195517万元，上限楼面价9545元/㎡，保证金34003万元，网上限时竞价时间为10月10日9时。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：今年7月28日，广州城投&花都公资以底价12.3亿元竞得西侧的广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，成交楼面价10080元/㎡。

参考房价：位于地块西南侧的中旅名门府与自由人花园项目，精装均价分别为2.3万/㎡、2.5万/㎡，而临湖的奥园誉湖湾精装均价2.6万/㎡。

地块要求：1.无偿配建用地范围内城市绿地用地（15960.35㎡）。

2.装配式比例50%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕50号

花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一，出让面积36455.66㎡，容积率3，最大建筑面积109366㎡。

地块起价98430万元，楼面起价9000元/㎡，上限价113194万元，上限楼面价10350元/㎡，保证金19686万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

备注：本地块为富力退地地块，此次重新挂牌，建筑面积从104415㎡增至109366㎡，楼面起价从10749元/㎡下调1749元/㎡至9000元/㎡，降幅约16.3%。此外，配建小学建面从13340㎡降至10290㎡（不计容）。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块周边3公里范围内，2020年至今成交5宗涉宅地，成交楼面价最高为西侧的保利置业地块（10983元/㎡），而目前周边有三个项目在售，精装售价约2.2-2.3万/㎡之间（详见下表）：

数据来源：好地大数据

地块要求：1.本次出让范围不包括分地块2（中小学用地），需按《广州花都区中轴线八地块配套小学项目建筑概念方案设计》建设。

2.无偿配建地块用地范围内的绿地用地（1260.41㎡）及河涌用地（2940.96㎡）。

3.装配式比例50%。