广州三批次集中出让地块解读③：番禺、南沙共5宗地

好地网9月15日讯（研究员黄卓贤）日前，广州市挂牌2022年三批次地块，共20宗，总出让面积208.5万方，总建筑面积388.7万方，总起价538.6亿元，将于10月10日分9时、10时两个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第三篇：番禺、南沙共5宗地块

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

番禺区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕54号

番禺区谢村居住及商业商务地块，出让面积228726㎡，容积率2.87，最大建筑面积657300.35㎡（其中居住≤31341㎡、商业商务≤625959.35㎡）。

地块起价315535万元，楼面起价4800元/㎡，上限价362865万元，上限楼面价5521元/㎡，保证金63107万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

备注：本地块包含恒大退地的足球场地块部分地块。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：2021年4月26日，越秀以底价9.7亿元竞得广州南站BA0401009、BA0401017地块，成交楼面价6480元/㎡（须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币230000万元）。项目案名为“越秀·星寰TOD”，目前精装售价3.9-4.3万/㎡。

地块要求：1.配建BA0402042地块（体育用地），总投资人民币65亿元，其中包括已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。

2.无偿配建地块范围内城市道路用地、公园绿地、防护绿地、水域用地。

3.无偿配建BA0402018地块（消防用地）、BA0402014地块（服务设施用地）、BA0402026地块（中小学用地）。

4.装配式比例30%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕55号

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块，出让面积16900.81㎡，容积率3.03，最大建筑面积51213㎡。

地块起价90263万元，楼面起价17625元/㎡，上限价103802万元，上限楼面价20269元/㎡，保证金18053万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：2020年12月28日，龙湖以上限价58.1亿元+6750㎡配建竞得番禺客运站地块，计容28.18万㎡（其中商业8万㎡），另须配建客运站，成交楼面价20621元/㎡。项目联合金地开发，案名为“龙湖·金地天峯”，精装均价约4.3万/㎡。

地块要求：1.无偿配建宗地红线范围内城市道路，面积3056.24㎡。

2.无偿配建一所9班幼儿园，建面2160㎡（不计容）。

3.装配式比例70%。

南沙区（3宗）

穗南开规划资源出告字〔2022〕19号

南沙区东涌镇冠胜路2022NJY-7地块，出让面积30935㎡，容积率2.9，最大建筑面积89712㎡【其中住宅计容建筑面积为≤71993㎡，配套公共服务及市政设施计容建筑面积为≥4719㎡，商务建筑计容建筑面积≥8200㎡，商业建筑计容建筑面积≥4800㎡（含生鲜超市）】。

地块起价62170万元，楼面起价6930元/㎡，上限价71495万元，上限楼面价7969元/㎡，保证金12500万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：近3年，地块3公里范围南沙区域内无涉宅地成交，无新盘在售。而在2021年4月27日，卓越以上限价30亿元+3600㎡配建竞得番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块（相距2.7公里），成交楼面价21594元/㎡。项目案名为“卓越·晴翠府”，精装售价约3.5-3.8万/㎡。

地块要求：1.无偿配建一所12班幼儿园，建面3759㎡。

2.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕44号

南沙区珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧2022NJY-8地块，出让面积134282㎡，容积率3.01，最大建筑面积404515㎡【其中住宅建面≤331541㎡（82%），商业建面≥60014㎡（14.8%），公建建面≥12960㎡（3.2%），不含中小学建面21600㎡）】。

地块起价296430万元，楼面起价7328元/㎡，上限价340894万元，上限楼面价8427元/㎡，保证金60000万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

地块要求：1.配建不少于33200㎡政府性房源（商服），回购价3500元/㎡。

2.在中小学用地（地块二）无偿配建一所48班小学，建筑面积21600㎡。

3.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2022〕45号

南沙区珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧2022NJY-9地块，出让面积93102㎡，容积率3，建筑面积279306㎡【其中住宅建面≤228939㎡（占比82%），商业建面≥39227㎡（占比14%），建面≥11140㎡（占比4%），不含中小学建面≥24300㎡】。

地块起价207250万元，楼面起价7420元/㎡，上限价238337万元，上限楼面价8533元/㎡，保证金42000万元，网上限时竞价时间为10月10日10时。

参考地价与房价：2020年7月20日，中建二局以底价11亿元竞得珠江街四涌东侧、万泰路南侧2020NJY-7号地块，成交楼面价10070元/㎡，项目与德信、弘阳合作开发，案名“中建弘阳德信·湾璟壹号”，带装修售价2-2.4万/㎡。

2宗地位置图（来源：好地大数据）