好地网3月29日消息（研究员 孙航海）3月23日，宁波今年首批地块正式挂牌，共33宗，包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地，预计4月19日集中出让。

地块总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元，竞价规则延续此前的“溢价15%封顶+摇号”不变。

针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。

今天推出系列解读第四篇：鄞州区11宗地块

系列回顾①：海曙区7宗地块

系列回顾②：江北区、镇海区7宗地块

系列回顾③：北仑区、奉化区8宗地块

鄞州区是宁波此批地块供地大户，共推出7宗商品房地块、3宗租赁住房地块和2宗安置房地块，总出让面积572亩，总建筑面积81万方，总起价109.7亿元；

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、鄞州区YZ07-03-d2地块（住宅）

地块位于鄞州区钟公庙地段，东至保余路，南至后庙路，西至保丰路，北至嵩江西路，出让面积20094㎡，容积率2.5，建筑面积50235㎡。

地块起价111521.7万元，起始楼面价22200元/㎡，上限价127921.7万元，上限楼面价25465元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于36100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于39710元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离鄞州区政府不到2公里，所在钟公庙板块三条地铁线穿过。

地块北侧1.5公里处，今年1月19日，浙江伟星房地产开发有限公司通过摇号竞得鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段），总价217621.9万元，楼面价25822元/㎡，溢价率14.77%。

地块住宅毛坯限价3.74万元/㎡，高出此次挂牌地块限价3.61万元/㎡。

2、鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）（住宅）

地块位于鄞州区潘火街道，东至凤起路、规划河流，南至规划道路，西至规划道路，北至杭甬高速的防护绿地。出让面积31245㎡，容积率2.4，总建面74988㎡。

地块起价130854.06万元，起始楼面价17450元/㎡，上限价150454.06万元，上限楼面价20064元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于31700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34870元/㎡，车位最高销售价格不高于22万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块西北方向1.7公里处，2020年11月25日，佳兆业以总价143684.34万元竞得宁波市鄞州区JD13-03-37地块，楼面价22139元/㎡，溢价率34.18%。该项目新房毛坯限价3.17万元，与此次挂牌地块持平。

东北方向2公里处，今年1月18日，出让了2宗宅地，分别被华润&宁波轨交（楼面价18686元/㎡，溢价率6.78%）和滨江集团（楼面价21160元/㎡，溢价率14.38%）竞得。这两宗地块新房毛坯限价3.25万元/㎡个，高于此次挂牌地块。

地块航拍图（来源：好地大数据）

3、鄞州区JD13-02-14、JD13-02-18地块（潘火地段）（安置房）

地块位于鄞州区潘火地段，东至规划道路和地块界线，南至甬台温铁路防护绿地，北至兴宁路和地块界线，西至沧海河，出让面积33860㎡（地下空间面积37193㎡），容积率2.226，总建面75370㎡。

本地块内需配置9班幼儿园1所，地上建筑面积不小于3712㎡，用地面积不小于4671㎡，装修标准不低于计容建筑面积2000元/㎡。无偿移交。

地块起价42938.29万元，起始楼面价5697元/㎡，上限价49338.29万元，上限楼面价6546元/㎡。实行“限地价、摇号”方式，带规划方案出让。

本地块开发建成后，可销售的住宅、商业用房、非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象。其中住宅和商业用房销售价格为14500元/㎡，非人防车位销售价格为5万元/个。

地块位置（来源：好地大数据）

4、鄞州区JS-13-d4/e1/e6（姜山镇核心4号）地块（商住）

地块位于鄞州区姜山镇镇区，东至下塘河，南至博大路，西至曙光河，北至小庄中路，出让面积65228㎡（地下空间面积68337㎡），容积率2.12，总建面138371㎡。

该地块分为3个部分，具体指标如下：

JS-13-e1地块要求配建菜场1处，建筑面积不小于2500平方米，且位于地面一层；配建不少于130个停车位的地下社会公共停车场一处。

配建的菜场、幼儿园、社会停车场等建成后须无偿移交。

地块红线图

地块起价137983.57万元，起始楼面价9972元/㎡，上限价158483.57万元，上限楼面价11454元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于28600元/㎡，车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块周边最近一次出让地块是去年5月26日，越秀以总价114006.2万元竞得鄞州区JS-08-b3（姜山镇核心12号）地块，楼面价13446元/㎡，溢价率16.92%。

该地块商品住宅毛坯限价2.46万元/㎡，此次挂牌地块限价上涨1400元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

5、鄞州区JS-16-a1（姜山未来社区核心18号）地块（商住）

地块位于鄞州区姜山镇，东至用地界线，南至南大西路，西至人民路，北至姜山河，出让面积12056㎡，容积率3.4，总建面40990㎡。其中住宅计容建筑面积占比不超过70%。

本地块带规划方案出让，场景用房建筑面积不小于7664㎡、配套用房建筑面积不小于5679㎡，建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。

本地块开发建成后，位于一、二层的回迁安置商业用房以及其配套地下室非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给鄞州区人民政府指定单位，其中回迁安置商业用房销售价格为10000元/㎡，非人防车位销售价格为5万元/个。

本地块内需配置6班幼儿园1所，地上建筑面积不小于3215㎡，用地面积不小于2300㎡，装修标准不低于2000元/㎡。建成后无偿移交给鄞州区教育局。

地块起价22290.37万元，起始楼面价5438元/㎡，上限价25590.37万元，上限楼面价6243元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于28710元/㎡，车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于上述姜山镇核心4号南侧700米处。

6、鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）（住宅）

地块位于鄞州区福明街道，东至桑田路，南至规划道路，西至中兴北路，北至直落河，出让面积69894㎡（地下空间73218㎡），容积率2.346，建筑面积163970.8㎡。

地块内需配建12班制幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，装修标准不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给教育部门。

地块起价327941.6万元，起始楼面价20000元/㎡，上限价376941.6万元，上限楼面价22988元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于35100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38610元/㎡；车位最高销售价格不高于24万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

7、鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）（住宅）

地块位于鄞州区福明街道，东至桑田路，南至江南路，西至中兴北路，北至规划道路，出让面积51846（地下空间54747㎡），容积率2.4，建筑面积124430.4㎡。

地块起价261303.84万元，起始楼面价21000元/㎡，上限价300303.84万元，上限楼面价24134元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于35100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38610元/㎡；车位最高销售价格不高于24万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

两宗地块位置（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁三号线，距离中兴大桥站、明楼站均不到500米。

周边最近一次出让地块是今年1月18日，厦门国贸以总价49616.08万元竞得甬储出2021-127号鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段），楼面价22591元/㎡，溢价率0.40%。

对应住宅毛坯限价3.6万元/㎡，此次限价下调900元/㎡。

两宗地块航拍图（来源：好地大数据）

8、鄞州区JS-07-h1a地块（姜山镇区）（租赁住房）

地块位于姜山镇镇区，东至预留通道，南至高压路，西至中心路，北至朝阳路，出让面积10182㎡，容积率2.5，建筑面积25455㎡。

其中保障性租赁住房及相关配套设施计容建筑面积占比不超过85%，且不少于21500㎡。

地块起价3382.97万元，起始楼面价1329元/㎡，上限价3882.97万元，上限楼面价1525元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。

本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押。其开发、建设、管理和运营须按国家和省、市有关政策执行。

地块位置（来源：好地大数据）

9、鄞州区14-7-d3#-b地块（住宅）

地块位于兴凯路以东、奕大山和东坑山之间区块，城市支路规划二路以南，东、南、西面邻东坑山，规划为城镇住宅（含保障性租赁住房）及配套用地，出让面积50142㎡，容积率1.05，建筑面积52649.1㎡。

本地块保障性租赁住房要求建设宿舍型租赁住房，不得建设成套式公寓，建筑面积控制在18500-19000㎡，不得分割登记、分割转让、分割抵押；配套商业建筑面积不少于3500㎡且不大于总建面的10%，出让年期内整体自持，不得转让。

地块起价42119.28万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价48319.28万元，上限楼面价9178元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36840元/㎡；车位最高销售价格不高于21万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块东侧即为东钱湖旅游度假区，享一线湖景。距离地铁4号线延伸段国际会议中心站仅400余米。

10、鄞州区10-01-06#地块（安置房）

地块位于现状河道西侧步行通道以西，现状光辉村安置小区以南，以东，城市干路环湖北路以北，出让面积19215㎡，容积率1.44，建筑面积27669.6㎡。

地块起价6720.95万元，起始楼面价2429元/㎡，上限价7720.95万元，上限楼面价2790元/㎡。实行“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

本地块项目开发建成后，所建住宅、非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给东钱湖管委会指定对象，住宅销售价格为9500元/㎡，非人防车位销售价格为5万元/个。

地块位置（来源：好地大数据）

11、鄞州区GX01-01-17（高新区）地块（租赁住房）

地块东邻杨木碶河，南至丹桂路，西邻世纪大道，北至现状居住小区，出让面积17696㎡（地下空间14344㎡），容积率2，建筑面积35392㎡。

地块起价10281.38万元，起始楼面价2905元/㎡，上限价11781.38万元，上限楼面价3329元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。

本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押。其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行，项目经批准允许整体转让的，性质仍为保障性租赁住房。

地块位置（来源：好地大数据）