好地网3月29日消息（研究员 孙航海）日前，杭州市2022年首批集中供地正式挂牌，60宗涉宅地（包括2宗租赁用地）亮相，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。
本批地块出现了不少新变化，如取消勾地直接挂牌、设中止价，一次性报价时“次高价者得”等。
针对这些地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第三篇：萧山区16宗
系列回顾①：杭州主城4区11宗地块
系列回顾②：余杭区11宗地块
萧山区此次推出16宗（含1宗公租房）地块，总体量156.9万方，是供应量最高的区域；总起价164亿元，仅次于余杭区。
萧山此次供地较为分散，包括热门板块钱江世纪城、宁围、南站，也有南部戴村、临浦等乡镇，还有未出让过限价地的湘湖新城，党湾镇。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、空港新城XSGL0101-S41/R2-60地块（租赁地块）
萧政储出[2022]2号地块，性质为人才专项租赁住房用地兼容公交场站用地，东至滨江二路，南至规划支路，西至规划支路，北至会展南路。
地块出让面积30102㎡，容积率2.1，总建面63214㎡。地块内需建设公共交通场站一处，场站建筑面积不小于6000㎡、配套公交管理用房建筑面积不小于3000㎡，建成后由按照审计认可的成本价移交给萧山区交投集团（公交公司）。
地块起价19596万元，起始楼面价3100元/㎡；中止价21396万元，中止楼面价3385元/㎡，一次报价区间为21446-21947万元（均含本数）。
地块位置（来源：好地大数据）
2、奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块（住宅）
萧政储出[2022]3号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至仁孝路，南至扬帆路，西至盈丰路，北至仁义弄。
BJ1707-06地块为住宅部分出让面积19073㎡，容积率2.7，总建面51497㎡。BJ1707-07为配建幼儿园，用地面积4331㎡，容积率1，建成后无偿移交。
地块起价139042万元，起始楼面价27000元/㎡，中止价152042万元，中止楼面价29524元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为153042-155727万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
地块西侧1公里处，2019年12月23日，滨江集团以总价406174万元竞得奥体板块Q-09地块，楼面价31869元/㎡，溢价率26.47%。该地块新房限价47000元/㎡（含装修），高于此次出让地块。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、党湾单元XSGL2003-25、26地块（住宅）
萧政储出[2022]4号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至规划幸福东路，南至民心路，西至规划幸福路，北至规划传关路。
XSGL2003-25地块为住宅部分，出让面积24270㎡，容积率2.5，总建面60675㎡。26地块为配建幼儿园，用地面积6076㎡，容积率不大于1，无偿移交。
起价27304万元，起始楼面价4500元/㎡，中止价29804万元，中止楼面价4912元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为30004-30580万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15070元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
这是党湾镇首次推出双限地，此前出让地块是在2018年3月，距今已有4年。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、宁围单元未来总部社区启动区块XSCQ10F-R21-06-05地块（住宅）
萧政储出[2022]5号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至生兴路，南至杨帆路，西至规划道路，北至规划道路。
XSCQ10F-R21-06-05地块为住宅部分，出让面积32949㎡。容积率2.5，总建面82372㎡。XSCQ10F-06-06地块为配建12班幼儿园，用地面积6085㎡，容积率不大于1，无偿移交。
地块起价131795万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价144795万元，中止楼面价17578元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为145795-147610万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
宁围最近一次出让地块是在去年5月7日，地块南侧2.5公里处，滨江融信联合体以上限价格184621万元竞得萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块，楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。
该地块新房限价3.35万元/㎡（含装修），相比此次挂牌地块，高了2000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、奥体博览中心单元BJ1704-13地块（商住）
萧政储出[2022]6号地块，性质为住宅用地兼容商务商业用地，东至笃学路，南至飞虹路，西至利丰路，北至望博路。
地块出让面积17996㎡，容积率4.2，总建面75583㎡。其中，商业商务计容建筑面积占比不少于60%。
地块起价113375万元，起始楼面价15000元/㎡，中止价124375万元，中止楼面价16455元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为125375-126980万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
地块西南侧一路之隔，2019年12月23日，滨江集团以总价406174万元竞得奥体板块Q-09地块，楼面价31869元/㎡，溢价率26.47%。该地块新房限价47000元/㎡（含装修），高于此次出让地块。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、空港新城XSGL0101-B1/B2/R2-58地块（商住）
萧政储出[2022]7号地块，性质为住宅用地兼容商务商业用地，东至规划支路，南至规划支路，西至赭美路，北至会展南路。
地块出让面积43515㎡，容积率为2.3，总建面100084㎡。其中商业商务建筑面积占比不少于65%，需配建计容面积不少于30000㎡的酒店一处，商业建筑面积不小于2500㎡。
地块起价60051万元，起始楼面价6000元/㎡，中止价67257万元，中止楼面价6720元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为66551-67257万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
板块内上一次出让地块是在2019年7月29日，兴耀以总价74156万元竞得萧政储出(2019)25号空港核心区1号地块，楼面价7917元/㎡，溢价率18.17%。该地块新房限价20500元/㎡（含装修），与此次出让地块持平。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、蜀山单元XSCQ2702-08地块（住宅）
萧政储出[2022]8号地块。性质为住宅（设配套公建）用地，东至河道、南至规划学校地块、西至萧然西路、北至规划支路。
地块出让面积27426㎡，容积率2.5，总建面68565㎡。
起价102848万元，起始楼面价15000元/㎡，中止价112848万元，中止楼面价16800元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为113848-115189万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
地块北侧800米范围内，去年第三批成交了2宗宅地，分别是：
滨江集团&兴耀中签蜀山单元XSCQ2701-11地块，总价103090万元，楼面价15339元/㎡，溢价率9.57%；
新黄浦首入杭州，中签蜀山西单元XSCQ2305-06地块，总价69497万元，楼面价15323元/㎡，溢价率9.45%。
2宗地块新房限价与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块（商住）
萧政储出[2022]9号地块，性质为住宅用地兼容商务商业用地，东至三江路，南至沿河路，西至规划绿地，北至规划闻安路。
地块出让面积128750㎡，容积率1.5，总建面193125㎡。分为两个部分：
其中SJH-XS1501-06地块中不小于50000㎡的商业中心和SJH-XS1501-07地块中不小于40000㎡的商业中心需整体销售、不得分割销售。
地块起价193125万元，起始楼面价10000元/㎡，中止价212125万元，中止楼面价10984元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为213125-216300万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27360元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
这是湘湖新城首次推出双限地，地块紧邻钱塘江。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块红线图
9、宁围单元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地块（住宅）
萧政储出[2022]10号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至通城大道，南至建设四路，西至万向路，北至万向二路。
XSCQ1409-R21-29地块为住宅部分，出让面积26992㎡，容积率2.5，总建面67480㎡。XSCQ1409-R22-30地块规划为幼儿园用地，用地面积9059㎡，容积率不大于1，无偿移交。
地块起价120114万元，起始楼面价17800元/㎡，中止价132114万元，起始楼面价19578元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为133114-134527万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁七号线，距离新兴路站约600米。
地块南侧一路之隔，去年5月7日，滨江融信联合体以上限价格184621万元竞得萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块，楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。
该地块新房限价3.35万元/㎡（含装修），此次挂牌地块限价涨了500元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
10、临浦镇浦南未来社区地块（商住）
萧政储出[2022]11号地块，性质为住宅用地兼容商务商业用地，东至浦乐路，南至临立路，西至03省道，北至临华路。
地块出让面积116993㎡，综合容积率2.627，总建面307387㎡。分为多个子地块，各个地块指标如下。其中临浦单元XSLP0312-46地块需自持商业商务（B1/B2）部分地上建筑计容面积12954㎡，其余部分可销售。
地块起价154220万元，起始楼面价5017元/㎡，中止价169220万元，中止楼面价5505元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为170220-172726万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离临浦镇政府约1.8公里。周边最近一次出让地块是去年2月7日，华景川）以上限价格12470万元竞得萧政储出(2021)18号萧山区临浦单元XSLP0306-03地块，楼面价7350元/㎡，溢价率28.96%，自持比例19%。
该地块新房限价1.61万/㎡（含装修），低于此次挂牌地块1.7万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块红线图
11、蜀山单元XSCQ2702-02地块（住宅）
萧政储出[2022]12号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至河道，南至河道，西至萧然西路，北至晨晖路。
地块出让面积18641㎡，容积率2.2，总建面41010㎡。
地块起价61515万元，起始楼面价15000元/㎡，中止价67515万元，中止楼面价16463元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为68015——68896万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块北侧800米范围内，去年第三批成交了2宗宅地，分别是：
滨江集团&兴耀中签蜀山单元XSCQ2701-11地块，总价103090万元，楼面价15339元/㎡，溢价率9.57%；
新黄浦首入杭州，中签蜀山西单元XSCQ2305-06地块，总价69497万元，楼面价15323元/㎡，溢价率9.45%。
2宗地块新房限价与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
12、宁围未来总部社区启动区块XSCQ10F-R21-06-01住宅地块（住宅）
萧政储出[2022]13号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至规划道路，南至规划道路，西至新宁路，北至通北路。
地块出让面积26737㎡，容积率2.5，总建面66842㎡。
地块起价106947万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价116947万元，中止楼面价17496元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为117947——119780万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡且毛坯销售最高单价不高于30800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
地块紧邻上述未来总部社区启动区块XSCQ10F-R21-06-05地块。
地块航拍图（来源：好地大数据）
13、戴村单元XSLP0504-R21-13、14地块（住宅）
萧政储出[2022]14号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至校前大道，南至锦绣路，西至石富路，北至华城路。
地块出让面积39973㎡，容积率1.8，总建面71951㎡。
地块起价46768万元，起始楼面价6500元/㎡，中止价51268万元，中止楼面价7125元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为51468-52380万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15230元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块北侧400米处，2020年4月9日，金地以上限57065万元竞得该地块，楼面价7123元/㎡，溢价率29.50%，自持22%。
项目新房限价1.61万元/㎡（含装修），此次挂牌限价上涨1630元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
14、新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块（商住）
萧政储出[2022]15号地块，性质为住宅用地兼容商务商业用地，东至规划道路，南至规划支路，西至规划道路，北至前解放河绿带。
地块出让面积67341㎡，综合容积率2.89，总建面194615㎡。地块分为以下几部分，其中，XSCQ1501-B1/B2-48商业商务地块需整体自持，不得分割登记、不得分割转让。
地块起价178276万元，起始楼面价9160元/㎡，中止价195276万元，中止楼面价10034元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为196276-199669万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁七号线新汉路站，相邻的宁围板块内，去年5月7日，滨江融信联合体以上限价格184621万元竞得萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块，楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。
该地块新房限价3.35万元/㎡（含装修），高于此次挂牌地块限价。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块红线图
15、宁围单元XSCQ1405-32、33地块（商住）
萧政储出[2022]16号地块，性质为住宅用地兼容商务商业用地，东至生兴路，南至住宅地块，西至住宅地块，北至宁围歌剧院。
地块出让面积19782㎡，容积率2.076，总建面41065㎡。地块分为两部分，其中，XSCQ1405-32地块商业建筑面积其中2000㎡作为营业办公用房建成后按照市场价由中国电信股份有限公司杭州萧山分公司优先回购；1266㎡作为营业办公用房建成后按照市场价由国网浙江杭州市萧山区供电有限公司优先回购。
XSCQ1405-33地块作为文化活动中心，建成后全部按照市场价由杭州市萧山区人民政府宁围街道办事处优先回购。
地块起价53385万元，起始楼面价13000元/㎡，中止价58385万元，中止楼面价14218元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为58885-59791万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离同样挂牌中的宁围单元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地块仅500米。
地块航拍图（来源：好地大数据）
16、萧山城区南站单元B-08、09地块（住宅）
萧政储出[2022]17号地块，性质为住宅（设配套公建）用地，东至规划白蜡路，南至环城北路，西至池杉路，北至规划公园绿地。
B-08地块为住宅部分，出让面积33223㎡，容积率2.5，总建面83057㎡。B-09地块为配套幼儿园，用地面积6097㎡，容积率不大于1，无偿移交。
地块起价131230万元，起始楼面价15800元/㎡，中止价144230万元，中止楼面价17365元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为145230-146977万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块南侧300余米处，去年2月7日，绿城以上限价格213089万元竞得萧政储出(2021)16号南站XSCQ1802-42地块，楼面价20518元/㎡，溢价率29.86%，自持比例5%。
该地块新房限价与此次挂牌地块持平。
地块航拍图（来源：好地大数据）