好地网3月28日消息（研究员 颜景椿）日前，杭州市2022年首批集中供地正式挂牌，60宗涉宅地（包括2宗租赁用地）亮相，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。
本批地块出现了不少新变化，如取消勾地直接挂牌、设中止价，一次性报价时“次高价者得”等。
针对这些地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第二篇：余杭区11宗地块
【相关链接：杭州首批集中供地市场解读①：主城四区11宗地块】
余杭区本次的推地量居于各区前列，供地11宗，总出让面积867.5亩，总建面125.1万方，总起价198.3亿，起价位列十区第一，供地建面仅次于萧山（156.9万方），位列第二。
在2021年底的第二批集中供地中，余杭区出让2宗地，其中之一为杭腾未来社区地块，出让总建面68万方，成交总金额105.4亿。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
【杭州云城】1宗
1、余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块
余政储出[2022]10号，性质为住宅，位于杭州云城、西站枢纽核心区，距杭州西站及其综合体不到500米，是西站枢纽核心区第一次推出的纯宅地。
地块出让面积41206㎡，容积率2.5，总建面103015㎡。
地块起价224676万元，起始楼面价21810元/㎡，中止价246676万元，中止楼面价23946元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为247676万元-上限价格251637万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西南侧500余米，2021年底的第三批集中供地中，龙湖&浙江省交投底价拿下杭腾未来社区地块，总价882448万元，楼面价14923元/㎡，其中住宅（设配套公建）部分楼面地价为20006元/㎡，商业商务等其他用途部分楼面地价为4425元/㎡。
该地块住宅限价36100元/㎡（含精装4000元/㎡），与本地块相同。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【未来科技城】1宗
2、杭州未来科技城138号地块
余政储出[2022]12号，性质为住宅，距地铁2、5、16号线三站换乘站绿汀路站300余米，出让面积41422㎡，容积率2.2，总建面91128.4㎡。
地块起价209596万元，起始楼面价23000元/㎡，中止价229596万元，中止楼面价25195元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为230596万元-上限价格234747万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧即为华润绿汀路地块，在2021年首批集中供地中，华润以上限价格1116120万元竞得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，楼面价16499元/㎡，溢价率29.91%，自持4%，地块新房限价36100元/㎡（含精装4000元/㎡）与本地块相同，项目杭珹未来中心于2月底首开，中签率9%。
此外，西侧2.4公里，老余杭板块内，2021年第三批集中供地，绿城摇号拿下未来科技城YH02-I-06-1地块，封顶价171843万元，楼面价19393元/㎡，溢价率9.56%。地块新房限价30500元/㎡（含精装3000元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【北部新城】4宗
北部新城4宗地块相距不远，均位于板块南部，均为住宅地块，且起始楼面价、新房限价相同：起始楼面价均为17600元/㎡，毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
此外，地块中止楼面价也比较相近，均略高于19300元/㎡
3、良渚新城好运路南南一路东地块
余政储出[2022]11号，距离地铁4、10号线杭行路站500余米，出让面积56376㎡，容积率2.5，总建面140940㎡。
地块起价248055万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价272055万元，中止楼面价19303元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为273055万元-上限价格277821万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
4、好运路南西塘路东地块
余政储出[2022]5号，位于上述地块西侧，距离杭行路站700余米，出让面积41860㎡，容积率2.5，总建面104650㎡。
地块起价184184万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价202184万元，中止楼面价19320元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为203184万元-上限价格206286万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
*地块曾在2021年第二批集中供地中挂牌后撤销，为竞品质地块，且需配建不少于10465㎡公租房。彼时起始楼面价20682元/㎡，高于本次挂牌的上限楼面价；新房限价30500元/㎡，本次挂牌限价上涨了700元/㎡。
5、良渚新城金昌路南勾阳路东地块
余政储出[2022]7号，距4号线好运街站300余米，出让面积43413㎡，容积率2.5，总建面108532.5㎡。
地块起价191018万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价210018万元，中止楼面价19351元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为211018万元-上限价格213940万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
6、良渚新城金昌路南勾阳路西地块
余政储出[2022]13号，距好运街站400余米，出让面积63020㎡，容积率2.5，总建面157550㎡。
地块起价277288万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价304288万元，中止楼面价19314元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为305288万元-上限价格310562万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边2021年第一批集中供地时出让了2宗地块。
西北侧1.4公里左右，杭州地铁集团以地价298200万元竞得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，楼面价13200元/㎡，地块住宅限价29090元/㎡（含精装3000元/㎡）；
西南侧2公里左右，祥符板块内，厦门建发以163142万元竞得拱墅区(祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块)，楼面价17816元/㎡，溢价率29.33%，自持38%，地块住宅限价36000元/㎡（含精装4000元/㎡）。
余政储出[2022]11号、5号地块航拍图（来源：好地大数据）
余政储出[2022]7号、13号地块航拍图（来源：好地大数据）
【良渚新城】1宗
7、良渚新城玉鸟路北杜文路东地块
余政储出[2022]3号，性质为商住，距地铁2号线良渚站约400米，出让面积78088㎡，容积率2.8，总建面218646.4㎡，建筑体量在杭州本批地块中位列第二。
地块起价330157万元，起始楼面价15100元/㎡，中止价363157万元，中止楼面价16609元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为364157万元-上限价格369775万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28710元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
良渚新城板块内出地较少，上次出让涉宅地还在2017年底，距离地块最近的出让地块位于南部的云谷板块，距地块约3公里，2021年第二批集中供地，西湖城投以底价150276万元竞得西湖区双桥单元XH0201-08A地块，楼面价14883元/㎡。
地块毛坯限价25000元/㎡，限制销售对象，销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【闲林】1宗
8、未来科技城联荣片区01号地块
余政储出[2022]4号，性质为住宅，出让面积70802㎡，容积率1.8，总建面127443.6㎡，需配建不少于6372.18㎡公租房。
地块起价131267万元，起始楼面价10300元/㎡，中止价144267万元，中止楼面价11320元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为145267万元-上限价格147019万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21110元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23220元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东南侧2.8公里，西溪板块内，2021年第三批集中供地，杭州市地铁集团有限责任公司以底价120982万元竞得地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发项目，楼面价11243元/㎡。地块商业占比45%，新房限价31440元/㎡（含精装3500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【瓶窑】1宗
9、瓶窑集镇A5地块
余政储出[2022]6号，性质为住宅，位于瓶窑老城区，出让面积68645㎡，容积率1.2，总建面82374㎡。
地块起价107499万元，起始楼面价13050元/㎡，中止价117499万元，中止楼面价14264元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为118499万元-上限价格120398万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
瓶窑板块内2021年并无地块出让，本次挂牌的地块北侧300余米，2020年5月19日，新力拿下2宗地块。
以上限价格51222万元竞得余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6地块，楼面价12895元/㎡，溢价率28.95%，自持7%。这是新力首次在杭州土地市场公开拿地；
以总价93730万元竞得余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7地块，楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%。
两宗地块容积率1.5，新房限价2.4万/㎡，与之相比，本地块限价高了4500元/㎡，不过地块容积率更低，仅1.2。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【仁和】1宗
10、杭州钱江经济开发区獐山老集镇提升改造獐山路以东居住地块
余政储出[2022]9号，性质为住宅，出让面积28656㎡，容积率2.2，总建面63043.2㎡。
地块起价57181万元，起始楼面价9070元/㎡，中止价62681万元，中止楼面价9943元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为63181万元-上限价格64042万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块左侧，2021年第一批集中供地时出让1宗大体量商住地，华元以249434万元竞得杭州钱江经济开发区獐山路以西、奉欣路以北住宅及商业商务地块，楼面价7972元/㎡，溢价率29.62%，自持8%，该地块商业商务占比不小于34%，需自持不小于3万方集中商业。
地块项目启航城3月27日新领预售证，新房限价2万/㎡，与本地块相同。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【黄湖镇】1宗
11、黄湖镇育前路东、通学街北商住地块
余政储出[2022]8号，性质为商住，出让面积44810㎡，容积率1.2，总建面53772㎡。地块需建设总建面不小于5000㎡、用地面积不大于3300㎡的商业建筑一处，集中设置在地块西侧，不得销售和分割转让；需配建不少于4877.2㎡公租房。
地块起价22181万元，起始楼面价4125元/㎡，中止价24181万元，中止楼面价4497元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为24381万元-上限价格24842万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）