好地网4月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于顺德勒流，建面20.9万㎡，楼面起价4010元/㎡，预计5月23日出让。

本地块曾于去年8月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，规划条件不变，起拍价从104487万元（楼面价5000元/㎡）降了20688万元至83799万元（楼面价4010元/㎡），降幅19.8%。此外，出让计收出让金的地下停车库建面从73150㎡增至79960㎡。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区勒流街道南国西路以南、龙海路以西

交易编号: TD2022(SD)WG0012

土地用途：商住

宗地面积：77293.71㎡【A区（住宅兼容商业）：69657.63㎡，B区（公园与绿地）：7636.08㎡】

A区容积率：≤3

A区建筑面积：≤208972.89㎡【其中兼容商业用地计容率建面≤41794.58㎡），服务型公寓计容建筑面积占商业（B1）部分计容建面比例不得超过20%】

起价：83799万元，楼面起价：4010元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：800万元

保证金：16760万元

保证金到账截止时间:5月21日9时

限时竞价开始时间:5月23日10时

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地大数据,拍摄时间：2021.8.12）

地块点评：地块位于勒流街道的南部，顺德区西部生态产业新区内，东靠富安中学、新龙学校，整体城市面貌一般，缺乏大型商业、医疗配套，居住氛围有待提升。

地块周边有佛山一环南延线、南国西路、港口路、龙海路、伦桂路等快速路及城市主干道路，可快速通达大良、容桂、杏坛等镇街，交通路网优势较为明显。

参考地价与房价：距离本地块位置最近地块：2017年12月29日，龙光以14.8亿元竞得距离本地块0.7公里的南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块，溢价率58.38%，成交楼面价8077元/㎡，项目案名为“龙光玖龙府”，已售罄。目前二手房放盘价约1.35-1.65万/㎡（带装修），而于3月成交的一套建面91㎡三房，成交单价约1.1万/㎡。

勒流板块出让时间最近地块：2021年1月5日，远洋以3.7亿元竞得大晚星光大道8号（勒流街道教育科技园N-LL-03-05-13-01、N-LL-03-05-15-01）地块（距离本地块约8.7公里），溢价率7.6%，成交楼面价5705元/㎡，实际楼面价5923元/㎡。项目联合雅居乐开发，案名为“远洋雅居乐风景”，带装修均价约1.2万/㎡。

地块要求：1.A区须按附图所示设置12538.37㎡开放绿地，不计入地块绿地率。

2.本项目属装配式建筑重点推广范围，装配式建筑面积占比不低于50%。

其他注意事项：1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于79960㎡。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=4d418837-bdbf-4339-a79d-28f864336b28&Type=0