好地网4月20日消息（研究员 徐路加）4月25日（下周一），今年杭州首批将集中出让，其意义重大。

由于上海受疫情影响首批中止后，杭州实质将成为今年截止目前最大规模的一次供地。

共计挂牌有60宗涉宅地（含两宗租赁地块），总起价达到797.9亿元，总出让面积3849亩，总建面580.7万方，可售住宅面积约491万方。

说杭州是风向标，因为杭州极具特殊性。

一是供地规模大。60宗地，涉及到39个板块。800亿的总起价，仅次于上海的850.7亿，已经接近南京、合肥、宁波、无锡4个试点城市首批的总和（885.7亿），在省内已经超过了温州、绍兴等8个城市全年出让金。

二是新房市场独树一帜。相对于大部分城市新房卖不动的现状，杭州虽然也呈现了一定分化，但大部分板块仍然热销，比如本次供地涉及的钱江新城二期、运河新城、北部新城，甚至外围的江东新城、戴村等。

杭州新房销售热度及首批地块分布图

三是库存处于低位，整体去化不愁。目前杭州市区可售住宅总库存1600多万方，总去化周期仅11.6个月。

考虑到亚运停工，今年供应的项目大部分不能在年内形成销售。也就是说，到年底存量项目库存预计会降至650万方左右，总去化周期仅6.5个月。待到本次地块上市前，面临无房可供的境地。

注：库存统计不含拿地5年以上未开发项目

此外，据好地研究院测算，地块普遍起价利润率能够基本在11%以上，即使达到中止价，也有7%左右。

新房能够快销、库存处于低位、又有利润空间保障，站在这样的背景下，若房企参与热度仍然低下，

充分表明：房企非不愿，实不能也！资金流动性仍未实质性缓解，市场底尚待探寻，宽松政策还需发力。