好地网4月20日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让1宗商住地，位于三水区三水新城，最终地块由佛山市三水区淼城建设投资有限公司以底价68200万元竞得，成交楼面价3750元/㎡，实际楼面价4015元/㎡。相比西侧的方直·学府天成项目地块（2020年12月16日出让，实际楼面价5111元/㎡），地价低了1095元/㎡，降幅约21.4%。

佛山市三水区淼城建设投资有限公司为区国资局下属的一级平台企业，公司经营范围为“对佛山市三水区中心城区“三旧”项目进行改造、建设、投资和经营；资产投资经营与管理；物业租赁；环保、新能源、计算机软、硬件技术的研发及转让；房地产开发经营；承接建筑装饰、装修工程。”。

需加12.3%的涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，800元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为10166元/㎡（精装）。而方直·学府天成目前带装修均价约9500元/㎡，需加12.3%的涨价预期才能保本。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一

交易编号：TD2022(SS)WP0003

土地用途：商住

宗地面积：75771.43㎡

容积率：≤2.4

建筑面积：≤181851.43㎡（其中兼容商业商务计容建筑面积≤18185.14㎡）

起价：68200万元，楼面起价：3750元/㎡

成交价：68200万元，成交楼面价：3750元/㎡，实际楼面价：4015元/㎡

溢价率：0%

竞得人：佛山市三水区淼城建设投资有限公司

位置图（来源：好地大数据）