好地网4月19日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞首次集中供地土拍落幕，共成交出让2宗地（总供应8宗，其中6宗因故终止出让，占总供应3/4），由保利与武汉城建两家央国企分食，成交总建面32.4万㎡，吸金59亿元，平均溢价率0.8%（其中横沥地块溢价率5.4%，长安地块零溢价）。

东莞首批次集中供地出让情况（来源：好地大数据）

一、房企拿地信心不足

据了解，6宗地在拍前一天终止出让，原因是无房企报名，经好地研究院测算，当中的道滘地块、长岭2宗地、常平2宗TOD地块底价下预期销售利润率不足10%，而塘厦诸佛岭社区地块周边竞品多存量大，在当前仍需以价换量的市场环境下，房企对利润及去化的要求更高，而本批次多宗地块定价过高，大大降低房企拿地信心，导致此次土拍遇冷。

二、保利横沥地块地价时隔2年降18.5%，销售利润率达20%

作为本批次唯一溢价成交的保利横沥地块，实际楼面价约为8672元/㎡，相比相距约1公里的碧桂园·松湖明珠项目地块（2020年6月成交，实际楼面价10596元/㎡），地价低了1924元/㎡，降幅达18.5%。

如按3500元/㎡建安成本、1000元/㎡装修标准，以周边房价较低的招商项目（精装2.1万/㎡）测算，保利项目预计约有20%左右销售利润率，这是以往土拍中难以想象的，也从侧面反映房企对东莞市场信心不足。

三、民企躺平，2宗地由央国企保利与武汉城建分食

据好地研究院摸排了解到，尽管有民企已缴纳保证金，但在今天土拍中，民企集体“躺平”，2宗地均由央国企出手拿地。其中横沥地块由保利与招商两家央企竞争，最终保利胜出。

值得一提的是，去年至今保利已在东莞竞得8宗地，总建筑面积91.3万㎡，拿地额128.2亿元，深耕意图明显。

保利去年以来竞得东莞地块分布（来源：好地大数据）

而长安地块得主武汉城建，于去年通过与保利开发樟木头镇樟洋社区地块首进东莞，此次以底价50亿元拿地，刷新东莞总价第三记录（第一:保利联合体虎门站TOD地块，66亿元；第二：华润CBD地块，56.1亿元），同时也是其首次在东莞拿地。

武汉城建东莞2宗地分布（含联合开发，来源：好地大数据）