好地网3月28日消息（研究员 孙航海）3月23日，宁波今年首批地块正式挂牌，共33宗，包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地，预计4月19日集中出让。

地块总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元，竞价规则延续此前的“溢价15%封顶+摇号”不变。

针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。

今天推出系列解读第二篇：江北区、镇海区7宗地块

系列回顾①：海曙区7宗地块

江北区此次推出3宗商品房地块、1宗租赁住房地块和1宗安置房地块，总出让面积422.5亩，总建筑面积67.7万方，总起价55亿元；

镇海区此次推出1宗宅地和1宗租赁住房地块，总出让面积57亩，总建筑面积7.3万方，总起价4.9亿元。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

【江北区5宗】

1、江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块（商住地）

地块位于姚江新区启动区，东至沿河绿地，南至丽江西路，西至洪塘西路，北至云飞路，出让面积82994㎡，综合容积率2.564，建筑面积212797.7㎡。

地块分为两个部分，具体指标如下：

本地块商服建筑计容建筑面积的65%自国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年内自持。本地块内旅馆计容建筑面积不少于3万平方米，整体登记，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

地块起价204285.8万元，起始楼面价9600元/㎡，上限价234785.8万元，上限楼面价11033元/㎡。其中住宅起始总价为177100.13万元，商服起始总价为27185.67万元。实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33770元/㎡，车位最高销售价格不高于21万元/个。住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块北侧，去年5月26日，绿城&宁波轨交以上限价格255826万元竞得江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d（姚江新区8#-1、8#-2）地块，楼面价22096元/㎡，溢价率29.98%，竞配人才安居房6500㎡。该地块未来商品住宅毛坯销售均价不高于29300元/㎡，此次挂牌新房限价上涨1400元/㎡。

地块红线图

2、江北区JB14-04-10a地块（住宅）

地块位于庄桥西地段，东至北海路，南至规划道路，西至洋市河沿河绿地，北至长兴东路。出让面积46919㎡（地下空间面积46919㎡），容积率为2.8，总建面131373.2㎡。

地块起价197506.47万元，起始楼面价15034元/㎡，上限价227006.47万元，上限楼面价17280元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于30910元/㎡，车位最高销售价格不高于19万元/个。住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块紧邻四号线和八号线，南侧即为洪大路站。

地块西侧1.3公里处，2020年8月5日，荣安以总价291328.62万元竞得江北区JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新区5#-1、5#-2)地块，楼面价19330元/㎡，溢价率28.87%。地块新房毛坯限价30400元/㎡，高于此次挂牌地块限价28100元/㎡。

3、江北区JB16-01-1b-02地块（安置房）

地块位于姚江新区启动区，东北至北环西路防护绿地，东南至云水湾一期，西南至云飞路，西北至现状道路，出让面积50537㎡，容积率为2.62，总建面132406.94㎡。

地块起价40834.31万元，起始楼面价3084元/㎡，上限价46834.31万元，上限楼面价3537元/㎡。实行“限地价、摇号”方式，带规划设计方案出让。

本地块住宅和商业部分由回购单位按11300元/㎡的价格购买，停车位及其他配套用房等项目剩余部分须整体同步无偿移交。

地块位置（来源：好地大数据）

4、江北区CC09-06-01a、01b、02地块（商住）

地块位于慈城新区，东至慈孝南路，南至云山街，西至东官山河路，北至慈水东街，出让面积91285㎡（地下空间面积99011㎡），综合容积率2，总建面182653.5㎡。

地块分为三部分，各个部分指标如下：

本地块商服建筑计容建筑面积的50%自国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年内自持。CC09-06-01a地块西南侧设置15班幼儿园一所，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给江北区教育局。

地块起价104112.5万元，起始楼面价5700元/㎡，上限价119712.5万元，上限楼面价6554元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24955元/㎡，车位最高销售价格不高于15万元/个。住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于地铁四号线官山河站边上，周边去年5月27日出让2宗涉宅地：

地块北侧一路之隔，世茂以总价198423.98万元竞得江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块，楼面价10215元/㎡，溢价率28.49%。该地块商业占比约30%，住宅毛坯销售均价不高于20700元/㎡。

地块西南侧1.5公里处，万科&宁波轨交以上限价格67999.6万元竞得江北区CC09-02-10b地块，楼面价16875元/㎡，溢价率25.00%，竞人才房面积100㎡。住宅毛坯销售均价不高于23700元/㎡。

地块红线图

5、江北区JB07-01-01b（梅竹路东侧）地块（租赁住房）

地块位于梅堰路地段，东至梅龙新村，南至JB07-01-01a地块，西至梅竹路，北至东明路，出让面积9915㎡，容积率1.8，总建面17847㎡。

地块起价3410.57万元，起始楼面价1911元/㎡，上限价3920.57万元，上限楼面价2197元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。

本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押。

地块位置（来源：好地大数据）

【镇海区2宗】

6、镇海区ZH02-10-102-01地块（住宅）

地块位于镇海区蛟川街道，隧道路东侧、福龙路北侧，出让面积24712㎡，容积率1.7，建筑面积42010.4㎡。

地块起价46211.44万元，起始楼面价1100元/㎡，上限价53111.44万元，上限楼面价12642元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24840元/㎡，车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块周边近三年无涉宅地出让。

7、镇海区ZH04-01-29地块（租赁住房）

地块位于镇海区蛟川街道临俞片区，菜场路西侧，棉丰南路北侧。出让面积13455㎡，容积率2.3，建筑面积30946.5㎡。本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押。

地块起价3206.06万元，起始楼面价1036元/㎡，上限价3656.06万元，上限楼面价1181元/㎡。实施“限地价、摇号”方式出让。

地块位置（来源：好地大数据）