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好地网3月25日消息（研究员 孙航海）3月23日，宁波今年首批地块正式挂牌，共33宗，包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地，预计4月19日集中出让。
地块总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元，竞价规则延续此前的“溢价15%封顶+摇号”不变。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第一篇：海曙区7宗地块
海曙区此次推出4宗商品房地块、2宗租赁住房地块和1宗安置房地块，总出让面积261.57亩，总建筑面积36.6万方，总起价35.75亿元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、海曙区WCH-04-d1-1地块（租赁住房）
地块位于集士港板块，西至经三路，东至规划道路，西南至规划河流沿河绿化带，东南至经四路，出让面积36288㎡，容积率2，建筑面积72576㎡。
地块起价13869.28万元，起始楼面价1911元/㎡，上限价15869.28万元，上限楼面价2187元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。
地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
2、海曙区HS06-01-08c地块（安置房）
地块位于海曙区气象路地段，东至丽园南路，南至环城南路防护绿地，西至轿辰美通4S店，北至南苑街。出让面积29165㎡，容积率为2.8，总建面81662㎡。其中，居住建筑计容面积不超过总建筑面积的75%。
地块起价43305.36万元，起始楼面价5303元/㎡，上限价49705.36万元，上限楼面价6087元/㎡。实行“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。
项目开发建成后，住宅部分由海曙区政府指定单位按12800元/㎡的价格购买，地下非人防车位由甲方按50000元/个的价格购买；商业办公建筑及其地下附属车位、设施等不在回购范围内，须由竞得人自持10年。
地块位置（来源：好地大数据）
3、海曙区CX07-03-04d-1地块（住宅）
地块位于海曙区集士港镇，东、南至规划路，西至聚财路与朱徐家河沿河绿地，北至工贸三路，出让面积29350㎡，容积率为1.8，总建面52830㎡。
地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块起价54414.9万元，起始楼面价10300元/㎡，上限价62514.9万元，上限楼面价11833元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于23700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27255元/㎡，车位最高销售价格不高于16万元/个。地块住宅应实行全装修交付。
该地块在去年第二批出让时流拍。两次挂牌相比，地块容积率从1.99下调到1.8，建筑面积减少5654㎡，楼面价下降2700元/㎡，毛坯限价300元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧，是保利置业去年11月3日底价竞得的海曙区CX07-03-04d-2地块，成交总价84278.48万元，楼面价13000元/㎡。该地块未来新房毛坯限价22900元/㎡。
此次挂牌的地块与保利置业地块相比，地价下降了1167元/㎡，新房限价上涨800元/㎡。
4、海曙区西成地段HS04-02-19地块（商住）
地块位于海曙区望春街道西成地段，东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园，出让面积28257㎡，容积率1.5，总建面42385.5㎡。
其中居住建筑面积不超过总建筑面积的80%，商业服务业设施用地包含不少于1000㎡ 的社区体育建设场所和不小于1000㎡的社区服务中心。
地块起价73712.63万元，起始楼面价17391元/㎡，上限价84712.63万元，上限楼面价19986元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块住宅实行现房销售，商品住宅毛坯销售均价不高于37500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于45000元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。
该地块曾经在去年二批次出让时流拍，两次挂牌相比，指标未变，起始楼面价下降2299元/㎡，毛坯限价上涨600元/㎡，同样要全装修现房销售。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边三条地铁加一条城际环绕，距离最近的泽民站仅200米。
地块西北侧1.2公里处，去年5月26日，荣安以上限价格212895.99万元竞得海曙区长乐东地段HS03-01-08地块，楼面价21582元/㎡，溢价率26.95%，竞自持面积8400㎡。该地块新房（毛坯）限价28400元/㎡。
地块南侧500米处，20年5月28日，维科以总价106736万元竞得海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块，楼面价23310元/㎡，溢价率35.52%。新房限价（含装修）35300元/㎡。
5、海曙区西门地段HS08-03-02地块（住宅）
地块位于海曙区西门地段，新芝路东侧、通途路南侧、新高路北侧，出让面积19652㎡，容积率2.18，总建面64641.36㎡。地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡
地块起价123051.3万元，起始楼面价19036元/㎡，上限价141051.3万元，上限楼面价21821元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于35500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40825元/㎡；车位最高销售价格不高于24万元/个。住宅应实行全装修交付。
该地块曾经在去年二批次时流拍，挂牌指标相比，建筑面积下降，起始楼面价下降2964元/㎡，卖批限价上涨900元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块南侧600米范围内，2020年6月22日出让了2宗宅地，分别是：
维科以总价111897万元竞得西门地段HS08-04-01d地块，楼面价23470元/㎡，溢价率14.49%。项目商品住宅面皮销售均价不高于34800元/㎡，车位限价30万元/个。
中海地产以总价51974万元竞得海曙区西门地段HS08-05-06地块，楼面价24030元/㎡，溢价率11.77%。项目高层（12层以上）毛坯限价34500元/㎡，小高层（7-11层）毛坯限价36500元/㎡，多层（4-6层）毛坯限价38500元/㎡，车位限价30万元/个。
6、海曙区西门地段HS08-04-04地块（商住）
地块位于海曙区西门街道，新芝路以东，西河街以北，出让面积13365㎡，容积率2，建筑面积26730㎡。其中，住宅建筑面积不超过总建筑面积70%。
地块起价38403万元，起始楼面价14367元/㎡，上限价44003万元，上限楼面价16462元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40595元/㎡，车位最高销售价格不高于24万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离海曙区西门地段HS08-03-02地块仅400米，周边2020年6月22日出让了2宗宅地，分别是：
维科以总价111897万元竞得西门地段HS08-04-01d地块，楼面价23470元/㎡，溢价率14.49%。项目商品住宅面皮销售均价不高于34800元/㎡，车位限价30万元/个。
中海地产以总价51974万元竞得海曙区西门地段HS08-05-06地块，楼面价24030元/㎡，溢价率11.77%。项目高层（12层以上）毛坯限价34500元/㎡，小高层（7-11层）毛坯限价36500元/㎡，多层（4-6层）毛坯限价38500元/㎡，车位限价30万元/个。
7、海曙区HS17-01-24地块（兴宁桥西站）（租赁住房）
地块位于鄞奉片区内，轨道4号线兴宁桥西站南侧，北至灵桥路，南至鄞奉路，西至灵桥路二十八弄，东至公园绿地。出让面积8303㎡（地下空间11113㎡一并出让），容积率3，建筑面积24909㎡。
地块为保障性租赁住房和商业商务混合用地，兼容轨道附属设施。其中，租赁住房建筑面积不超过总建筑面积的50%，商业用地建筑面积不超过40%。
地块起价10770.66万元，起始楼面价4324元/㎡，上限价12370.66万元，上限楼面价4966元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。
地块位置（来源：好地大数据）
