好地网3月30日消息（研究员 颜景椿）日前，杭州市2022年首批集中供地正式挂牌，60宗涉宅地（包括2宗租赁用地）亮相，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。
本批地块出现了不少新变化，如取消勾地直接挂牌、设中止价，一次性报价时“次高价者得”等。
针对这些地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第四篇：临平区10宗地块
系列回顾①: 主城四区11宗地块
系列回顾②：余杭区11宗地块
系列回顾③：萧山区16宗地块
临平区此次推出10宗地块，均为住宅地块，总面积629亩，总建面89.5万方，总起价108.3亿。地块位于临平新城南区块、东湖新城、崇贤、星桥4个板块，板块内地块分布都较为集中。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块
临平政储出[2022]1号，位于东湖新城板块，距地铁9号线荷禹路站300余米，出让面积41249㎡，容积率2.2，总建面90747.8㎡。
地块起价95286万元，起始楼面价10500元/㎡，中止价104786万元，中止楼面价11547元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为105286-上限价格106720万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
2、开发区顺达路与绿洲路交汇东南处地块
临平政储出[2022]2号，位于上述地块西北侧800余米，距地铁9号线五洲路站400余米，起始楼面价、新房限价与上述地块相同，出让面积34543㎡，容积率2.2，总建面75994.6㎡。
地块起价79795万元，起始楼面价10500元/㎡，中止价87295万元，中止楼面价11487元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为87795-上限价格89370万元（均含本数）。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块东南侧，2021年第三批集中供地时出让1宗宅地，上海新黄浦（首入杭州）摇号拿下开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块，封顶价75812万元，楼面价10938元/㎡，溢价率9.38%。
该地块新房限价与本次挂牌2宗地块相同。
临平政储出[2022]1号地块航拍图（来源：好地大数据）
临平政储出[2022]2号地块航拍图（来源：好地大数据）
*崇贤板块挂牌4宗宅地，均位于绕城以内，且位置相近。
3、崇贤新城崇贤E-8地块
临平政储出[2022]3号，出让面积8142㎡，容积率1.6，总建面13027.2㎡。
地块起价14721万元，起始楼面价11300元/㎡，中止价16121万元，中止楼面价12375元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为16171-上限价格16487万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21630元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23790元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
4、崇贤新城崇贤E-11（FG09-R2-03）地块
临平政储出[2022]4号，出让面积52550㎡，容积率2.2，总建面115610㎡。
地块起价132952万元，起始楼面价11500元/㎡，中止价145952万元，中止楼面价12625元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为146952-上限价格148906万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22660元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
5、崇贤新城崇贤E-2(FG09-R2-01)地块
临平政储出[2022]8号，出让面积27038㎡，容积率2.2，总建面59483.6㎡。
地块起价68407万元，起始楼面价11500元/㎡，中止价74907万元，中止楼面价12593元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为75407-上限价格76615万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22660元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
6、崇贤新城向阳B-15（FG05-R2-01）地块
临平政储出[2022]9号，出让面积41692㎡，容积率2.2，总建面91722.4㎡。
地块起价114653万元，起始楼面价12500元/㎡，中止价125653万元，中止楼面价13699元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为126653-上限价格128411万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22660元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
几宗地块周边，2021年第三批集中供地时出让了2宗宅地，其中：
赞成以总价26161万元竞得临平区崇贤新城向阳9号地块，楼面价11749元/㎡，溢价率3.97%。地块容积率为2，新房精装限价23600元/㎡。本次挂牌的临平政储出[2022]4、8、9号容积率2.2，与赞成地块相同，3号地块容积率稍低，为1.6，限价高出1030元/㎡。
圣奥摇号拿下临平区崇贤新城前村E-3地块，封顶价47697万元，楼面价13753元/㎡，溢价率9.15%。地块新房限价27720元/㎡（含3000元/㎡精装），比本次挂牌的地块限价高超出3000元/㎡，不过地块容积率更低，仅1.5。
临平政储出[2022]3号航拍图（来源：好地大数据）
临平政储出[2022]4号航拍图（来源：好地大数据）
临平政储出[2022]8号航拍图（来源：好地大数据）
临平政储出[2022]9号航拍图（来源：好地大数据）
7、临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块
临平政储出[2022]5号，距高铁及地铁9号线临平南站约1.3公里，出让面积67058㎡，容积率2.4，总建面160939.2㎡。
地块起价209221万元，起始楼面价13000元/㎡，中止价229221万元，中止楼面价14243元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为230221-上限价格234327万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
8、临平新城南区块LP3106-03地块
临平政储出[2022]6号，地块位于上述地块南侧一路之隔，距地铁9号线翁梅站900余米，起始楼面价与新房限价均与上述地块相同，出让面积77589㎡，容积率2.3，总建面178454.7㎡。
地块起价231992万元，起始楼面价13000元/㎡，中止价254992万元，中止楼面价14289元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为255992-上限价格259831万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块所处的临平新城南区块2021年并未有地块出让，距地块最近的出让地块位于北侧的临平新城核心区，2021年首批集中供地，中骏以封顶价910390万元竞得临平新城鼎湖社区地块，楼面价11205元/㎡，溢价率29.98%，自持4%。
临平政储出[2022]5号航拍图（来源：好地大数据）
临平政储出[2022]6号航拍图（来源：好地大数据）
9、临平新城星桥区块LP0903-60地块
临平政储出[2022]7号，位于星桥区块，出让面积43617㎡，容积率1.6，总建面69787.2㎡。
地块起价83745万元，起始楼面价12000元/㎡，中止价91745万元，中止楼面价13146元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为92245-上限价格93794万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22050元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24260元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
10、临平新城星桥区块LP0701-14地块
临平政储出[2022]10号，地块位于上述地块东南侧1公里，更临地铁，距地铁3号线星桥站600余米，起始楼面价和新房限价比该地块略高，容积率也更低。
地块出让面积26004㎡，容积率1.5，总建面39006㎡，起价52659万元，起始楼面价13500元/㎡，中止价57659万元，中止楼面价14782元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为58159-上限价格58978万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23310元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25640元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
板块内，2021年第二批集中供地时出让1宗宅地，位于临平政储出[2022]10号地块东侧700米左右。
绿城&西房&坤和联合体以总价291506万元竞得临平区临平新城星桥片区M-21地块，楼面价13607元/㎡，溢价率4.67%,地块新房限价2.4万/㎡（含精装3000元/㎡），相比之下，本次挂牌的两宗地块限价都有所上涨。
临平政储出[2022]7号地块航拍图（来源：好地大数据）
临平政储出[2022]10号地块航拍图（来源：好地大数据）