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好地网3月29日消息（研究员 孙航海）3月23日，宁波今年首批地块正式挂牌，共33宗，包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地，预计4月19日集中出让。
地块总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元，竞价规则延续此前的“溢价15%封顶+摇号”不变。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第三篇：北仑区、奉化区8宗地块
北仑区此次推出5宗商品房地块和2宗租赁住房地块，总出让面积313亩，总建筑面积50万方，总起价44.3亿元；
奉化区此次仅推出1宗租赁住房地块，总出让面积81亩，总建筑面积13万方，总起价6116万元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
【北仑区7宗】
1、北仑大碶芦山2#（BLZB07-02-27-1#）地块（住宅）
地块位于北仑区大碶街道，东至芦山菜市场，南至庐山中路，西至规划道路，北至普陀山路，出让面积22580㎡，容积率2.5，建筑面积56450㎡。
地块起价73582.58万元，起始楼面价13035元/㎡，上限价84582.58万元，上限楼面价14984元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27940元/㎡；车位最高销售价格不高于17万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁一号线松花江路站不到600米，周边有中青文化广场、宁波曼哈顿商业广场。百汇购物等商业配套，北仑区新碶中学、北仑区实验小学，北仑区大碶中学等教育资源。
地块东南侧，去年5月27日，众安以总价60069.93万元竞得北仑区大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块，楼面价19187元/㎡，溢价率24.19%。打造项目案名众安·潮悦府，毛坯新房限价2.64万元/㎡。此次挂牌地块限价下调1000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、北仑大碶庐南E6（BLZB07-05-01）地块（租赁住房）
地块位于北仑区大碶街道，东至规划王隘河路，南至安置小区，西至甬江南路，北至规划天台山路。出让面积20163㎡，容积率2.8，总建面56456.4㎡。
其中，宿舍型租赁住房计容面积不少于总计容建筑面积的70%。
地块起价5803.72万元，起始楼面价1028元/㎡，上限价6653.72万元，上限楼面价1179元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。
本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省、市有关政策执行。
地块位置（来源：好地大数据）
3、北仑新碶泰山路北、松花江路东ZB02-03-06c-2#地块（商住）
地块位于北仑区新碶街道，东至凤洋一路，南至泰山路北侧防护绿地，西至松花江路，北至大港六路，出让面积53900㎡，容积率2.5，总建面134750㎡。
其中，住宅建筑面积不高于106000㎡，酒店建筑面积不小于20000㎡，社区卫生服务中心建筑面积不小于3000㎡。
地块起价142835万元，起始楼面价10600元/㎡，上限价163835万元，上限楼面价12158元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27720元/㎡；车位最高销售价格不高于17万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁一号线松花江路站，周边配套齐全。
地块西侧，去年5月27日，众安以总价60069.93万元竞得北仑区大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块，楼面价19187元/㎡，溢价率24.19%。打造项目案名众安·潮悦府，毛坯新房限价2.64万元/㎡。此次挂牌地块限价下调1200元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、北仑新碶闽江路东、恒山路南BLZB05-03-02a地块（住宅）
地块位于北仑区新碶街道，东至规划道路，南至规划道路，西至规划闽江路，北至规划恒山路，出让面积35290㎡，容积率2.5，总建面88225㎡。
地块起价101458.75万元，起始楼面价11500元/㎡，上限价116458.75万元，上限楼面价13200元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27280元/㎡；车位最高销售价格不高于17万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
5、北仑霞浦闽江路东、恒山路南BLZB05-03-04a地块（住宅）
地块位于北仑区霞浦街道，东至规划道路，南至规划道路，西至规划闽江路，北至规划道路，出让面积36370㎡，容积率2，总建面72740㎡。
本地块配建15班制幼儿园一所，用地面积不小于7511㎡，建筑面积不小于5054㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/m²，配建不小于50个停车位，均无偿移交。
地块起价76377万元，起始楼面价10500元/㎡，上限价87377万元，上限楼面价12012元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于29440元/㎡；车位最高销售价格不高于17万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
两宗地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，距离北仑区政府1.7公里，南侧1.1公里处为地铁一号线霞浦站点。
去年5月27日，滨江集团以上限价格167036.79万元竞得北仑区霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块，楼面价15621元/㎡，溢价率29.85%，竞人才房面积11000㎡。
该项目案名滨江·萃语华庭，毛坯销售限价2.48万元/㎡。
两宗地块航拍图（来源：好地大数据）
6、北仑柴桥片区BL(ZB)12-05-12地块（租赁住房）
地块位于北仑区柴桥街道，东至梅山连接线，南至山体，西至规划居住用地，北至规划万景山路，出让面积11651㎡，容积率2.2，建筑面积25632.2㎡。
其中宿舍型租赁住房计容建筑面积占比不小于50%。
地块起价2494.02万元，起始楼面价973元/㎡，上限价2844.02万元，上限楼面价1110元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。
本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省、市有关政策执行。
地块位置（来源：好地大数据）
7、宁波北仑柴桥片区BL（ZB）12-02A-01、BL（ZB)12-02A-02地块（住宅）
地块位于北仑区柴桥街道，东至芦江支河公园绿地，南至红光村，西至规划临港一路东侧防护绿地，北至规划白云山路，出让面积28670㎡（地下空间30779平方米一并出让），容积率2.3，建筑面积65941㎡。
地块起价40922.99万元，起始楼面价6206元/㎡，上限价46922.99万元，上限楼面价7116元/㎡。实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于16000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17600元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边近三年无涉宅地出让。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【奉化区1宗】
8、奉化区FH49-01-06a地块（租赁住房）
地块位于奉化区莼湖街道，东至瞭海路，南至用地范围线，西、北至滨湾路，出让面积54099㎡，容积率2.4，建筑面积129837.6㎡。
地块起价6116万元，起始楼面价471元/㎡，上限价7016万元，上限楼面价540元/㎡。实行“限地价、摇号”方式出让。
本地块保障性租赁住房及配套不得分割登记、分割转让、分割抵押。其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行，项目经批准允许整体转让的，性质仍为保障性租赁住房。
地块位置（来源：好地大数据）
