好地网11月25日消息（研究员 颜景椿）11月20日，杭州第三批次集中供地地块正式挂牌，35宗地（含1宗租赁用地），总出让面积2643亩，总建面416.1万方，总起价712.9亿元，将于12月21日集中出让。
相比第二批，杭州第三批地块的土拍规则限制“温和”了不少，如地块上限溢价率从15%下调至10%，封顶后摇号；房企报名资质要求降低、取消房企报名地块数量限制、推行“定品质”、延迟土地款缴纳时间等。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出第四篇：西湖区、滨江区4宗地。
系列解读①：拱墅区12宗地
系列解读②：上城区4宗地
系列解读③：余杭、临平区5宗地
西湖区和滨江区本次都将推出2宗地，其中西湖区地块出让面积171.3亩，总建面16.2万方，总起价23.2亿；滨江区地块出让面积126.4亩，总建面21.1万方，总起价63.9亿。
第二批集中供地时，西湖区成交1宗地块，占地68.8亩，建面10万方，成交总价15亿，楼面价14883元/㎡，滨江区则在第二批时并未有地块出让。
地块指标
地块分布（来源：好地大数据）
【西湖区2宗】
1、三墩单元XH0303-15地块
地块位于三墩板块，性质为住宅，较为稀缺，三墩板块涉宅地已断供多年，最近一次出让宅地还在2013年底。本地块出让面积24502㎡，容积率2.2，总建面53904.4㎡。
地块起价111496万元，起始楼面价20684元/㎡，上限价122496万元，上限楼面价22725元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁2号线古墩路站约1.3公里，距地铁4号线二期（在建）池华街站约1.2公里。
周边三墩北、祥符板块内去年至今年共有3宗宅地出让。
东北侧2.2公里，祥符板块内，2020年5月，建华&远洋以90253万元竞得杭政储出[2020]32号祥符单元GS0905-R21-02地块，楼面价26710元/㎡，溢价率23.21%。地块项目远洋建华·宸章新邸年初开盘，已经售罄，高层均价约4万/㎡。
西北侧1.9公里，三墩北板块内，2020年6月，融信以上限价格135689万元竞得杭政储出[2020]40号三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，楼面价16087元/㎡，溢价率29.61%，自持比例4%。地块项目招商融信·天澜2月首开，也已售罄，高层均价约2.8万/㎡。
杭州首批集中供地时，融信再度出手，拿下招商融信·天澜项目北侧地块，以上限价156070万元竞得西湖区三墩北单元B-R21-07地块，楼面价18441元/㎡，溢价率29.98%，自持8%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、杭州地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发项目
地块位于西溪板块，性质为商住，为地铁3号线一期工程（在建）小和山停车场上盖综合体项目，毗邻3号线一期科技学院站。
地块出让面积89672.6㎡，容积率1.2，总建面107607.1㎡。地块住宅计容建筑面积为58796㎡，占总建面的54.6%，其中，不少于2942.5㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
此外，还需设置农贸市场一处（建筑面积不少于3000㎡）和居家养老照料中心一处（建筑面积不少于300㎡），以划拨方式供地。
地块起价120982万元，起始楼面价11243元/㎡，上限价132982万元，上限楼面价12358元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27940元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30730元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边近年出让地块较少，西南侧4.2公里，之江板块内去年出让4宗涉宅地，位置相近。
2020年5月，绿城以总价120865万元竞得杭政储出[2020]30号龙坞单元XH1602-R21-14地块，楼面价23638元/㎡，溢价率28.08%。
2020年6月，万良房地产开发有限公司以底价219916万元包揽西湖区龙坞单元45号、46号两宗相邻商住地，成交楼面均价15812元/㎡；
2020年7月，路劲以总价60136万元竞得杭政储出[2020]50号西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块，楼面价22501元/㎡，溢价率17.6%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【滨江区2宗】
3、襄七房单元FG08-R21-C18（2）地块
地块位于长河板块，性质为住宅，出让面积45277㎡，容积率2.5，总建面113192.5㎡。其中，不少于5659.63㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
地块起价343834万元，起始楼面价30376元/㎡，上限价377834万元，上限楼面价33380元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块毗邻地铁5号线，距聚财路站200余米，其所在的长河板块内上次出让涉宅地还在2018年初。
地块西南侧3公里，东冠浦乐板块内在杭州首批集中供地时出让1宗宅地。5月7日，金翰以上限价169513万元竞得滨江区浦乐单元R21-22a地块，楼面价26975元/㎡，溢价率29.88%，自持4%。
地块北侧保利·天汇10月开盘，已经售罄，高层均价约5.15万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、西兴单元BJ1301-R/B-01地块
地块位于东冠浦乐板块，性质为住宅，出让面积38988㎡，容积率2.5，总建面97470㎡。其中，不少于4873.5㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
地块起价295110万元，起始楼面价30277元/㎡，上限价324110万元，上限楼面价33252元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距地铁5号线江晖路站约700米，距地铁1号线西兴站约700米。
东南侧1.5公里，2020年5月，龙湖以718892万元总价拿下滨江区(西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块（原滨康综合体（1）（2）地块）)，楼面价19955元/㎡，溢价率7.8%。地块项目龙湖坤和·滨康天曜城11月新领预售证，近期高层均价5.15万/㎡。
东北侧2.5公里，1月22日，兴耀以上限价格74084万元竞得萧政储出（2021）14号萧山区北干西单元XSCQ1204-13地块，楼面价25956元/㎡，溢价率29.78%。
地块航拍图（来源：好地大数据）