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好地网11月24日消息（研究员 孙航海）11月20日，杭州第三批次集中供地地块正式挂牌，35宗地（含1宗租赁用地），总出让面积2643亩，总建面416.1万方，总起价712.9亿元，将于12月21日集中出让。
相比第二批，杭州第三批地块的土拍规则限制“温和”了不少，如地块上限溢价率从15%下调至10%，封顶后摇号；房企报名资质要求降低、取消房企报名地块数量限制、推行“定品质”、延迟土地款缴纳时间等。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出第三篇：余杭、临平区5宗地。
余杭、临平两区此次共推出5宗地块，出让总面积435.3亩，总建面80.6万方，总起价117.7亿。
其中，余杭区杭腾未来社区地块，临平开发区地块均为二批次撤销地块。与二批次挂牌时相比，杭腾未来社区地块总价下降了48178万元，而临平开发区地块精装新房限价由2.2万元/㎡，提升到2.26万元/㎡。
此次另外新推出的3宗地块，则分别位于老余杭板块和崇贤新城。
地块指标
地块位分布（来源：好地大数据）
【余杭区2宗】
1、杭州未来科技城YH02-I-06-1地块
余政储出[2021]26号地块，是老余杭板块推出的首宗双限地，地块出让面积40278㎡，容积率2.2，建筑面积88611.6㎡。
地块起价156843万元，起始楼面价17700元/㎡，上限价171843万元，上限楼面价19393元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离五号线老余杭站、金星站均不到1公里，这是板块首次推出双限地。
地块东侧，2019年6月26日出让2宗商住地，分别是：
滨江集团&兴耀以总价166467万元竞得余政储出〔2019〕25号杭州未来科技城YH02-I-06-2地块，楼面价20121元/㎡，溢价率0.6%。打造项目杭语蓝庭，高层均价约2.9万元/㎡。
金翰以总价128011万元竞得余政储出〔2019〕26号杭州未来科技城YH02-I-06-3地块，楼面价20158元/㎡，溢价率0.79%。打造项目凤玺云著府，高层均价约2.9万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块
余政储出[2021]27号，规划为商住用地，出让面积181038㎡，综合容积率3.27，建筑面积591334㎡。其中，I-10、I-15两宗住宅子地块总建筑面积396447.7㎡，占比67%。
地块起价882448万元，起始楼面价14923元/㎡，上限价格970448万元，上限楼面价16411元/㎡。其中住宅（设配套公建）部分楼面地价出让起价为20006元/㎡，商业商务等其他用途部分楼面地价出让起价为4425元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
这是杭州西站单元首次推出涉宅地，也是第1宗双限地。新房限价与今年5月8日，华润竞得的未来科技城三站换乘综合体项目地块持平，同为36100元/㎡（含装修4000元/㎡），也与二批次挂牌时持平。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块红线图
宗地分为6个子地块，各个地块指标、建设内容如下：
【临平区3宗】
3、开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块
临平政储出[2021]5号地块，出让面积34656㎡，容积率2，建筑面积69312㎡。其中，不少于3465.66㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
地块起价69312万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价75812万元，上限楼面价10938元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
相比二批次挂牌时，该地块起始楼面价由12000元/㎡下调至10000元/㎡，且因为无需竞品质，即取消现房销售条件。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边最近出让的宅地是华景川去年5月19日以上限价格144519万元竞得余杭经开区320国道与禾丰港交汇西北处地块，楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，自持9%。所建商品住宅销售最高均价22000元/㎡（含装修3000元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、崇贤新城前村E-3地块
临平政储出[2021]6号地块，性质为住宅，出让面积23120㎡，容积率1.5，建筑面积34680㎡。其中，不少于3468㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。项目建筑限高21米。
地块起价43697万元，起始楼面价12600元/㎡，上限价47697万元，上限楼面价13753元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24720元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27190元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
崇贤新城2021年以来仅出让了1宗宅地，距离此次挂牌地块2.8公里。
1月19日，宋都以上限价格64050万元竞得余政储出[2020]42号崇贤新城沾桥D-2地块，楼面价13573元/㎡，溢价率29.26%，竞配自持面积比例20%。项目新房限价2.3万元/㎡（含装修）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、崇贤新城向阳9号地块
临平政储出[2021]7号地块，性质为住宅，出让面积11133㎡，容积率2，建筑面积22266㎡。其中，不少于1113.3㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
地块起价25161万元，起始楼面价11300元/㎡，上限价27661万元，上限楼面价12423元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22660元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
崇贤新城2021年以来仅出让了1宗宅地，距离此次挂牌地块1.7公里。
1月19日，宋都以上限价格64050万元竞得余政储出[2020]42号崇贤新城沾桥D-2地块，楼面价13573元/㎡，溢价率29.26%，竞配自持面积比例20%。项目新房限价2.3万元/㎡（含装修）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
