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好地网11月22日消息（研究员 颜景椿）日前，杭州第三批次集中供地地块正式挂牌，35宗地（含1宗租赁用地），总出让面积2643亩，总建面416.1万方，总起价712.9亿元，将于12月21日集中出让。
相比第二批，杭州第三批地块的土拍规则限制“温和”了不少，如地块上限溢价率从15%下调至10%，封顶后摇号；房企报名资质要求降低、取消房企报名地块数量限制、推行“定品质”、延迟土地款缴纳时间等。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出第一篇：拱墅区12宗地。
拱墅区共推出12宗地块，出让总面积1047亩，总建面168.7万方，总起价334.7亿。
拱墅区是本次主城区供地的主力军，也是杭州十区中推地数量最多，体量最大的一个区，出让面积和建面都占本批地块总量的4成左右，远超其他几区。
而在第二批集中供地时，拱墅区仅成交了2宗地，总面积156亩，总建面27万方，成交总价61亿，平均楼面价22482元/㎡。
地块指标
地块位分布（来源：好地大数据）
1、桥西拱宸桥单元GS0609-12地块
地块位于拱宸桥板块，性质为住宅，是板块内断供多年后推出的运河沿岸核心的唯一一宗宅地，十分稀缺。出让面积35亩，容积率1.7，总建面约4万方。
地块起价123505万元，起始楼面价31128元/㎡，上限价135505万元，上限楼面价34153元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于46940元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51630元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距拱墅区政府仅1公里，毗邻京杭运河，周边有地铁5号线、10号线（在建）两条地铁线路，距5号线大运河站900余米。
板块内已多年未有地块出让，周边最近成交地块位于申花板块，西南侧1.2公里，2020年6月，融创以299550万元竞得杭政储出[2020]41号庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。
该地块项目滨融府今年1月首开，6月二开住宅部分售罄，两次开盘中签率分别为3%和2%，高层均价5.4万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、庆隆小河单元GS0305-19地块
地块位于申花板块，性质为住宅，出让面积62亩，容积率2.2，总建面9.1万方，需配建不少于总建面10%的公租房。
地块起价287089万元，起始楼面价31535元/㎡，上限价315089万元，上限楼面价34611元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南临市中心板块，距地铁5号线萍水街站900余米。
地块周边今年并无地块出让，东北侧1公里，2020年6月，融创以299550万元竞得杭政储出[2020]41号庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。该地块项目滨融府今年1月首开，6月二开住宅部分售罄，两次开盘中签率分别为3%和2%，高层均价5.4万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、铁路北站单元GS1104-08地块
地块位于杭钢板块，性质为住宅，出让面积53.7亩，容积率2.5，总建面8.9万方，需配建不少于4472.25㎡公租房。
地块起价172638万元，起始楼面价19301元/㎡，上限价189638万元，上限楼面价21202元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
4、铁路北站单元GS1104-R21-05地块
地块位于杭钢板块，位于上述地块西侧，性质为住宅，出让面积65.3亩，容积率2.3，总建面10万方，需配建不少于5005.49㎡公租房。
地块起价193353万元，起始楼面价19314元/㎡，上限价212353万元，上限楼面价21212元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
两宗地块南邻拱宸桥板块，距地铁4号线二期皋亭坝站500余米。
地块北侧，2020年6月，星创&青岛鼎盛嘉奥以上限价格156340万元竞得杭政储出[2020]38号铁路北站单元GS1104-07地块，楼面价22695元/㎡，溢价率29.92%，自持2%。
西北侧400米左右，2020年4月，星创置业以上限价格167375万元竞得杭政储出[2020]19号铁路北站单元GS1104-01-1地块，楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%，竞配自持3%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、申花单元GS0407-R21-08地块
地块位于申花板块，性质为住宅，出让面积97.2亩，容积率2.4，总建面15.6万方，需配建一所用地面积不小于7500㎡的15班幼儿园。
地块起价425492万元，起始楼面价27350元/㎡，上限价467492万元，上限楼面价30050元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
6、申花单元GS0407-R21-06地块
地块位于上述地块南侧，两宗地距地铁10号线（在建）与5号线换乘和睦站约600米，性质为住宅，出让面积73.1亩，容积率2.5，总建面12.2万方，需配建不少于26817.62㎡公租房。
地块起价259193万元，起始楼面价21285元/㎡，上限价284193万元，上限楼面价23338元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
7、申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块
地块位于上述2宗地块东侧，毗邻地铁10号线（在建）与5号线换乘站和睦站，性质为商住兼容城市轨道交通用地，将建成地铁上盖综合体。
地块出让面积244.2亩，容积率2.99，总建面48.6万方，其中住宅建筑面积（含配套公建）不大于25.9万方（占比约53%），商业商务约22.6万方（占比约46.4%），商业商务部分需自持50%，自持40年。
地块起价858325万元，起始楼面价17652元/㎡，上限价943325万元，上限楼面价19400元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
西侧600余米，2020年4月，荣安以上限价格132552万元竞得杭政储出[2020]14号申花单元GS0403-R21-14地块，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持面积比例4%。
南侧800米左右，2020年6月，融创以299550万元竞得杭政储出[2020]41号庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%，地块商业占比约52%。
申花2宗宅地航拍图（来源：好地大数据）
申花商住地航拍图（来源：好地大数据）
8、灯塔单元XC0701-R21-10地块
地块位于下城北板块，性质为住宅，出让面积43.4亩，容积率2.1，总建面6.1万方，需配建不少于4554.27㎡公租房。
地块起价104196万元，起始楼面价17159元/㎡，上限价114196万元，上限楼面价18806元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32670元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距地铁3号线（在建）康宁路站约600米。
东侧1.6公里，首批集中供地时出让1宗宅地。5月7日，保利以199780万元竞得下城区华丰单元XC1006-R21-10地块，楼面价23394元/㎡，溢价率29.91%，自持3%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、运河新城单元GS1001-15地块
地块位于运河新城板块，性质为住宅，出让面积40亩，容积率为2，总建面5.3万方。
地块起价85560万元，起始楼面价16032元/㎡，上限价94060万元，上限楼面价17625元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距地铁4号线二期平安桥站约1.3公里。
南侧200米左右，1月15日，保利以上限价格261481万元竞得杭政储出[2020]76号地块拱墅区运河新城单元B-R21-03地块，楼面价22040元/㎡，溢价率29.78%。竞配自持面积比例5%。
该地块项目保利潮和阅江台轩11月新领预售证，近期高层均价约3.3万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
10、运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块
地块位于运河新城板块，南临拱宸桥板块，西接运河及运河湾综合体，北侧为运河码头，性质为商住，出让面积254.7亩，容积率2.14，总建面36.3万方，其中住宅建筑面积（含配套公建）不大于约18.9万方（占比约52.3%），商业约17.2万方（占比47.5%），需配建1所9班幼儿园和水运集散中心等。
地块起价543803万元，起始楼面价14976元/㎡，上限价597803万元，上限楼面价16464元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
根据地块设计条件，地块分为5个子地块，其中1宗宅地、4宗商住地，其中GS1004-11、12地块的商业商务与住宅建筑计容面积比例分别为30%：70%；GS1004-29地块商业商务与住宅建筑计容面积比例分别为65%：35%。各个子地块指标表如下：
地块红线图
地块周边今年以来已成交多宗涉宅地。
北侧600米，1月5日，万科以上限价格406024万元竞得杭政储出[2020]69号地块拱墅区运河新城单元C-R21-02地块，楼面价28674元/㎡，溢价率29.71%。竞配自持面积比例3%。地块项目万科·河语光年11月新领预售证，近期高层均价3.8万/㎡。
西侧900余米，5月7日，厦门建发以163142万元竞得拱墅区(祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块)，楼面价17816元/㎡，溢价率29.33%，自持38%；
北侧200米，10月12日，中海以总价596959万元竞得拱墅区运河新城单元GS1003-R21-22地块，楼面价25365元/㎡，溢价率6.23%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
11、铁路北站单元GS1105-02-1地块
地块位于杭钢板块，性质为住宅，出让面积51.3亩，容积率2.3，总建面约7.9万方。
地块起价145842万元，起始楼面价18556元/㎡，上限价159842万元，上限楼面价20337元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东邻下城北板块，距地铁4号线二期桃源街站约300余米，西南侧800余米，2020年成交了2宗宅地。
2020年6月，星创&青岛鼎盛嘉奥以上限价格156340万元竞得杭政储出[2020]38号铁路北站单元GS1104-07地块，楼面价22695元/㎡，溢价率29.92%，自持2%。
2020年4月，星创置业以上限价格167375万元竞得杭政储出[2020]19号铁路北站单元GS1104-01-1地块，楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%，竞配自持3%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
12、文晖单元XC0403-36、37地块
地块位于市中心板块，性质为住宅，出让面积27.4亩，容积率2.6，总建面4.8万方。
地块起价147653万元，起始楼面价31058元/㎡，上限价161653万元，上限楼面价34003元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51920元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距地铁5号线杭氧站300余米，西侧即为嘉里城市之星项目。
西侧700米左右即为滨江总价超百亿的文晖“三芒星”项目，2020年7月，滨江集团以总价1073834万元竞得杭政储出[2020]48号下城区文晖单元宅地，楼面价35971元/㎡，溢价率21.77%。地块项目滨江保利和品10月底新领预售证，近期高层均价5.2万/㎡。
北侧800余米，5月7日，融创以520791万元竞得下城区东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，楼面价22193元/㎡，溢价率29.94%，自持28%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
