核心提要：

1、仅4宗地块摇号，底价、流拍比例在提高

2、房企整体参与度下降，报名热度集中

3、大校场、江心洲等地块未封顶，对比上批次热度下降

4、央国企拿地占比近九成

好地网11月25日讯（研究员 周吉羊） 今天，南京三批次集中供地迎来出让，共31宗商品住宅地块，总起价297.8亿元。

最终，4宗封顶进入摇号，22宗底价成交，4宗溢价成交，还有1宗因无人报价流拍，加上此前撤销的15宗，整体流拍率达35%。

总成交建面275.14万方，总成交金额304.1亿，平均成交楼面价11054元/㎡，平均溢价率3.5%。

地块分布图

好地网分析认为，从今天的出让结果来看，三批次的热度较之前呈持续走冷态势，主要体现在以下方面：

1、仅4宗地块摇号，底价、流拍比例在提高

南京三批集中出让对比

本批次南京出让的涉宅地块中，仅有河西南4宗封顶摇号，占比8.7%。而在首批出让中有36宗地块进行了摇号，占比69%；二批次中有11宗摇号，占比23%。

同时，底价和流拍地块的比例却在上升。

三批次有47.8%的地块以底价成交，较二批次增长6.1%，较首批增长32.4%；流拍、撤销地块比例达35%，和此前相比同样出现大幅增长。

总体下来，三批次平均溢价率仅为3.5%，和首批乃至二批相比都有不同程度的下降。

2、房企整体参与度下降，报名热度集中

第一批次，有超过百家房企参与，第二批的参与度不到第一批的一半，只有约50家。

而三批次集中出让只有25家左右的房企报名，相比前两批次持续减少，平均每块地报名单位仅在3家左右。

而这部分房企的目光也更多的集中在位于河西南、江心洲的少数热门优质地块上，但即便如此，最终也只有河西南4宗纯宅地进行摇号。

这4宗作为本批次中为数不多的优质地块，周边生活配套成熟，板块能级高，能提供足够的去化支撑，加上自身属性优质，因而吸引了多家房企报名。

三批次摇号地块中签率详情

据悉，这4宗地块参与摇号的房企数量都在10家左右，平均中签率11%。值得一提的是，除了4宗宅地，河西南还有1宗租赁住房用地也封顶摇号，但参与房企只有3家。

3、大校场、江心洲等地块未封顶，对比上批次热度下降

今天的出让中，江心洲的地块也吸引了较多房企的报名，但最终未封顶摇号，由栖霞建设以溢价5.48%拿下。而就在2个月前的二批次中，相邻的G71地块却进行了摇号（6家房企参与，中签率16.67%）。

同样的，大校场板块内也有2宗宅地成交，均是底价，分别由边城和中北&金基竞得，而二批次中同板块内的商住地，虽然有一定的商业体量，自身属性不及此次的两宗，但最终也进行摇号。

可见，相较二批次而言，即便是三批次中热门优质地块，房企的整体积极性也在减退，出价也更为谨慎。

4、央国企拿地占比近九成

从今天的成交结果来看，资金面充裕的国有资本企业依然是拿地主流。在得主已经确定的26宗地块中，央、国企拿地金额占比达86%。

①地方国企“托底”

高淳区6宗，全部由高淳安居和高淳建发底价包揽；溧水区，除了中铁十一局房产，其余也均是溧水当地国企；此外像六合区城投、江宁城建等区属国企，也在屡有“托底”表现。

②深业、中北释放补仓需求

深业以19.8亿竞得河西南G111商住地块，楼面价31360元/㎡，溢价率7.61%。据好地大数据，深业上一次南京拿地是在2019年11月，也是位于建邺区河西南板块，打造了龙湾上府项目。

中北与金基联合竞得大校场G125地块，成交价6.2亿，楼面价28104元/㎡，距离上一次拿地已过去1年半左右。

③南京安居双线拿地

在昨天竞得苏州园区地块后，今天安居再度以22.1亿拿下南京燕子矶新城G119商住地块，楼面价17923元/㎡，两天累计拿地金额近50亿。

附：成交地块详情