核心提要：
一、结果分化
二、出现较多的新面孔
三、清一色本地房企拿地，国企拿地占比达九成
好地网11月25日消息（研究员 黄卓贤）今天，深圳第三批11宗地集中出让，11宗地块全部成功出让，其中4宗地双封顶经摇号成交，7宗地底价成交，总成交建筑面积187万方，吸金368.4亿元，成交楼面均价19699元/㎡，平均溢价率4.7%。
地块分布图（来源：好地大数据）
好地研究院认为，今天集中出让有以下看点：
一、结果分化
跟好地网昨天预测的一样，因地块性质、条件、区位的不同，11宗地块产生2种截然不同的结果。
1、摇号（4宗）
前海T201-0168地块、龙岗G02315-0026地块、光明A606-0258、A641-0030地块，4宗地块均为纯宅地，且在摇号情况下，仍有一定利润空间，因此备受房企青睐，每宗地至少有5家房企报名，平均报名房企超9家，最高有14家房企报名。
2、底价（7宗）
而底价成交的7宗地，或因带特殊条件（南山K103-0016地块、龙岗G01063-0264地块）、或住宅占比低（福田B106-0065、宝安A004-0175、宝安A407-1020、光明A641-0029）、或地块区位偏远（坪山G14301-0115地块），均仅有1家房企参与。
相关阅读：冰火两重天，深圳第三批集中出让地块结果将两极分化
二、出现较多的新面孔
除了中海、华润、招商、安居集团等深圳土拍老面孔，不乏一些新面孔首次参与深圳的土拍，包括厦门国贸、厦门万泰、保利里城、河南正弘、敏捷等，均参与到摇号地块争夺中，可惜最终并未摇中。
好地研究院认为，越来越多新面孔的参与是未来深圳土拍的一种新趋势，主要原因有：
1、供地量加大，2020年开始，深圳土地供应开始明显放量，全年成交总建达到了537.1万方，而2021年，三批次全年供应总建560.7万方，创下历史新高。而据好地研究院了解，深圳未来的土地供应将保持这种高位水平。
2、政府让利，在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下，此次深圳11宗地块在地价、房价设置上有较大的让利，正是看到了可观的利润空间，让更多房企开始试水深圳土拍。
三、清一色本地房企拿地，国企拿地占比达九成
据好地研究院获悉，此次参拍房企约24家，央国企的比重达到八成。
而与第二批次一样，本批次拿地企业仍以国有资本企业为主。
11宗在由深圳地铁、深业、安居集团、深科创、鸿荣源、深物业、星河7家深圳本地房企分食，除了鸿荣源、星河两家民企外，其余5家均为国企，拿地金额占比达90.1%。
其中，深圳地铁耗资178.5亿元底价包揽5宗地，拿地额占今天出让金额的48.5%。
拿地房企明细（按拿地金额排序）
注：联合拿地均分宗数、建面和金额，红色字体为央国企
