好地网11月24日讯（研究员 黄卓贤）明天（11月25日）下午3时，深圳第三批次11宗地块将进入现场报价环节，总出让面积35.92万方，总建筑面积187万方，总起价352亿元。

11宗地分布于前海深港现代服务业合作区（1宗）、南山区（1宗）、福田区（1宗）、宝安区（2宗）、光明区（3宗）、龙岗区（2宗）、坪山区（1宗）。

出让方式采用“限地价+限房价+竞地价+摇号”、“限地价+限房价+限出售型人才住房面积+竞地价+竞出售型人才住房面积+摇号”；“限地价+限房价+限出售型安居商品房面积+竞地价+竞出售型安居商品房面积+摇号”三种方式出让。（具体见下表）

地块分布图（来源：好地大数据）

据好地研究院不完全统计，将有20余家房企参与此次竞拍，其中大部分房企总部位于深圳，央国企占比近八成。

根据地块属性及报名情况，好地研究院认为最终会有两种分化的结果： 1、竞争激烈，大概率会达上限价，甚至摇号；2、底价成交。

第一种：竞争激烈

除坪山地块外的4宗纯宅地（前海T201-0168地块、龙岗G02315-0026地块、光明A606-0258、A641-0030地块），无其他特殊条件，经好地研究院测算，在达到上限价时，平均利润率仍在20%以上，甚至在摇号情况下，仍有一定利润空间，因此这4宗地也成为竞争的热门对象。

而从报名情况看，每宗地至少有5家房企报名，平均报名企业超8家，由此推断，除前海地块外（总价过高），其余3宗大概率将摇号。

第二种：底价成交

此类地块带特殊条件或住宅占比低，或地块自身属性一般，难有激烈的竞争，均仅有1家房企参与，大概率以底价成交：

①带特殊条件：南山K103-0016地块、龙岗G01063-0264地块均要求竞买申请人须具有国有（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验，大概率定向给深圳地铁。

②住宅占比低：11宗地中，有4宗无特殊条件地块住宅占比不足4成，其中2宗地更须建设酒店，大大降低对房企吸引力。

4宗地主要用途构成

③地块自身属性一般：坪山G14301-0115地块，区位上临近惠州，客群有被惠州分流风险，且地块紧邻沈海高速，周边分布有多个工业园区，整体素质一般。

地块位置图（来源：好地大数据）

附各地块指标: