宁波第二批地块周边市场解读⑥:奉化区12宗地块

好地网10月21日消息(研究员 颜景椿)10月13日,宁波二批次地块正式挂牌,推出46宗涉宅地,总出让面积2809.6亩,总建筑面积446.9万方,总起价381.4亿元。将于11月3日、4日两天集中出让。

与其他集中供地城市一样,宁波此批地块也迎来了土拍规则的巨变,包括上限溢价率下调、封顶后改摇号,增加报名房企资质要求,限马甲、严格审查房企购地资金来源等。

针对本批地块,好地网将详解其具体指标和规划要求,并对周边市场进行梳理。

今天推出系解读系列第6篇:奉化区12宗地块

系列回顾解读①:镇海区8宗地块

系列回顾解读②:江北区7宗地块

系列回顾解读③:鄞州区12宗地块

系列回顾解读④:海曙区5宗地块

系列回顾解读⑤:北仑区2宗地块

奉化区本批共推出12宗地块,均为涉宅地,出让总面积773亩,总建面116.2万方,总起价96.7亿。

与首批相比,奉化区二批供地体量有所上升。

首批集中供地时,奉化区出让9宗地块,成交总面积485亩,总建面76.14万方,成交总金额72.6亿,平均楼面价9539元/㎡,平均溢价率22.5%。

地块指标

地块位置分布(来源:好地大数据)

1、奉化区方桥街道FH02-01-23地块

(拍卖时间:11月3日10:45)

地块位于方桥板块,东至规划方康路,南至恒兴东路绿化带,西至规划道路,北至恒丰路,规划为住宅,出让面积59083㎡,容积率2.5,总建面147707.5㎡。

地块起价200882.2万元,起始楼面价13600元/㎡,上限价230882.2万元,上限楼面价15631元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于22800元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于25080元/㎡;车位最高销售价格不高于15万元/个,地块实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块周边今年以来成交了2宗宅地。

西南侧,3月1日,华鸿嘉信以封顶价228379.2万元竞得奉化区宁南贸易物流区二十六号地块,楼面价12985元/㎡,溢价率29.85%,并竞配人才安居专用房面积27700㎡;

东南侧800米,5月26日,绿城以上限价格207921.3万元竞得奉化区宁南贸易物流区六十八号地块(FH02-03-23),楼面价16193元/㎡,溢价率24.56%,竞自持面积2600㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

2、奉化区岳林街道大成路两侧地段I-07c地块(FH24-01-07c)

(拍卖时间:11月3日11:30)

地块位于东郊工业区,岳林街道,规划为商品住房、租赁住房用地,出让面积25708㎡,容积率2.5,总建面64270㎡,地块需建设计容面积不小于12800㎡的租赁住房,建成后整体自持。

地块起价48202.5万元,起始楼面价7500元/㎡,上限价55402.5万元,上限楼面价8620元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于19250元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于21175元/㎡;车位最高销售价格不高于13万元/个,应实行全装修交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块周边,荣安去年拿下了2宗地块。

东北侧,去年7月1日,荣安以总价131152万元竞得奉化区岳林街道大成路两侧地段II-03b地块,楼面价11060元/平米,溢价率36.54%。地块项目荣安·林语沁雪在售,近期高层均价约1.9万/㎡;

西南侧700余米,去年10月21日,荣安又以总价124117.92万元竞得甬储出2020-107号地块,楼面价11020元/㎡,溢价率25.22%。地块项目荣安·笙花府在售,近期高层均价约2万/㎡。

此外,地块西西南侧两公里左右还有1个荣安项目奉化荣安·美安府、1个绿城荣安合作项目,绿城荣安·凤麓和鸣,也都是去年拿地,近期高层均价分别为2.3万/㎡、2.2万/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

3、奉化区锦屏街道原车管所地块(FH16-03-09e )

(拍卖时间:11月3日12:15)

地块位于锦屏街道,东至南山路绿化带,南、西、北至用地范围线,规划为商住地,出让面积11568㎡,容积率2.4,总建面27763.2㎡,地块居住建筑计容面积不大于2.22万方,约占总建面80%。

规划条件中明确,地块三层以上(不含三层)商业套内面积不小于150㎡,标准层建筑面积不小于800㎡,严格控制底层独栋式商业建筑类型,如有设置,单栋建筑面积(产权不可分割)不应小于800㎡。

地块起价19989.51万元,起始楼面价7200元/㎡,上限价22889.51万元,上限楼面价8245元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于18200元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高20020元/平方米;车位最高销售价格不高于12万元/个,应实行全装修交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块距奉化区政府约2公里,周边首批集中供地时出让2宗涉宅地。

西侧2公里,5月26日,保利发展&奉化交投以上限价格99148.07㎡竞得奉化区西圃村九号地块(FH30-03-02d),楼面价8372元/㎡,溢价率24.95%,竞人才房11100㎡;

南侧1.1公里,5月27日,广东珠江投资以上限价格61558.55万元竞得奉化区塔水(FH17-03-05a-1)地块,楼面价9587元/㎡,溢价率27.82%,竞人才房面积10500㎡。

地块东南侧920米,绿城荣安·凤麓和鸣在售,近期高层均价约2.2万/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

4、宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块

(拍卖时间:11月3日12:45)

地块位于奉化江口街道与锦屏街道交界处,规划聚金路南侧,规划为住宅,出让面积70965㎡,容积率2.4,总建面170316㎡。

地块起价117518.04万元,起始楼面价6900元/㎡,上限价135018.04万元,上限楼面价7928元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/㎡;车位最高销售价格不高于11万元/个,实行毛坯销售、毛坯交付。

5、宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块

(拍卖时间:11月3日13:15)

地块位于萧王庙街道,聚金路南侧,与上述宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块相邻,就位于地块西侧,可一同解读。

地块出让面积42161㎡,容积率2.5,总建面105402.5㎡,起价72727.73万元,起始楼面价6900元/㎡,上限价83527.73万元,上限楼面价7924.64元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/㎡;车位最高销售价格不高于11万元/个,实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

两宗地块西侧,去年8月6日,大家以总价156347.2万元竞得奉化区宁波创新工业综合体JK01-08-04地块,楼面价7512元/㎡,溢价率34.15%。地块项目大家·上宸在售,近期高层均价约1.6万/㎡;

北侧1.4公里左右,5月26日,绿城以上限价格64611.33万元竞得奉化区江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a),楼面价7888元/㎡,溢价率24.23%,竞自持面积11700㎡。

两宗地块航拍图(来源:好地大数据)

6、奉化区万达以南商住一号地块(FH23-03-04a、FH23-03-04b)

(拍卖时间:11月3日14:00)

地块位于岳林街道,东至斗门路,南至岳林路,西至桃源路,北至中山东路,规划为住宅、商务金融用地,出让面积57507㎡,容积率2.74,总建面157374.4㎡,商业占比不小于21%。

地块分为两个子地块,其中FH23-03-04a地块为住宅用地,FH23-03-04b地块为居住、商务混合用地,b地块居住建筑计容面积不大于7.7万方。

地块起价157374.4万元,起始楼面价10000元/㎡,上限价180774.4万元,上限楼面价11486.9元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于23040元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于25344元/㎡;车位最高销售价格不高于16万元/个,应实行全装修交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块距奉化区政府1.8公里,周边首批集中供地时出让1宗商住地。

西侧不到1公里,5月27日,广东珠江投资以上限价格61558.55万元竞得奉化区塔水(FH17-03-05a-1)地块,楼面价9587元/㎡,溢价率27.82%,竞人才房面积10500㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

地块红线图

7、奉化区方桥街道FH02-02-20地块

(拍卖时间:11月3日15:30)

地块位于方桥街道,东至规划道路,南至恒盛路,西至用地范围线,北至恒丰路,规划为住宅,出让面积47406㎡,容积率2.5,总建面118515㎡。

地块起价157861.98万元,起始楼面价13320元/㎡,上限价181361.98万元,上限楼面价15303元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于22300元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于24530元/㎡;车位最高销售价格不高于15万元/个,实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块距宁波至奉化城际铁路方桥站约1.3公里,周边今年内已出让2宗宅地。

西侧1.3公里,华鸿嘉信以封顶价228379.2万元竞得奉化区宁南贸易物流区二十六号地块,楼面价12985元/㎡,溢价率29.85%,并竞配人才安居专用房面积27700㎡;

西南侧800余米,5月26日,绿城以上限价格207921.3万元竞得奉化区宁南贸易物流区六十八号地块(FH02-03-23),楼面价16193元/㎡,溢价率24.56%,竞自持面积2600㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

8、奉化区锦屏街道人民医院东侧地块(FH19-03-02d-1)

(拍卖时间:11月4日9:45)

地块位于锦屏街道,规划为住宅,出让面积较小,仅4903㎡,容积率为2,总建面9806㎡。

地块起价8237.04万元,起始楼面价8400元/㎡,上限价9437.04万元,上限楼面价9624元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于17200元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于19780元/㎡;车位最高销售价格不高于12万元/个,应实行全装修交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块位于奉化区核心区域,距奉化区政府仅400米,周边首批集中供地时出让1宗商住地。

北侧300余米,5月27日,广东珠江投资以上限价格61558.55万元竞得奉化区塔水(FH17-03-05a-1)地块,楼面价9587元/㎡,溢价率27.82%,竞人才房面积10500㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

9、江口街道下横村住宅地块(FH11-01-28)

(拍卖时间:11月4日10:00)

地块位于江口街道,东至汇茂路,南至四明东路绿化带,西至规划河道绿化带,北至汇明路,规划为住宅,出让面积60798㎡,容积率2.4,总建面145915.2㎡。

地块起价100681.49万元,起始楼面价6900元/㎡,上限价115681.49万元,上限楼面价7928元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/㎡;车位最高销售价格不高于11万元/个,实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块西侧1.3公里,去年8月6日,大家以总价156347.2万元竞得奉化区宁波创新工业综合体JK01-08-04地块,楼面价7512元/㎡,溢价率34.15%。地块项目大家·上宸在售,近期高层均价约1.6万/㎡;

西北侧1.6公里,5月26日,绿城以上限价格64611.33万元竞得奉化区江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a),楼面价7888元/㎡,溢价率24.23%,竞自持面积11700㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

10、萧王庙街道桃源府邸南侧地块

(拍卖时间:11月4日10:45)

地块位于奉化区萧王庙街道泉溪江西侧,规划为住宅,出让面积9316㎡,容积率1.5,总建面13974㎡,住宅限低12米。

地块起价5549.08万元,起始楼面价3971元/㎡,上限价6349.08万元,上限楼面价4543.5元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于12000元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于14400元/㎡;车位最高销售价格不高于8万元/个,实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块周边近年出让地块较少,最近的成交地块位于西北侧3公里外。

2019年10月11日,景泽(宁波)置业有限公司总价52661.26万元拿下溪口镇湖山新城六号地块,成交楼面价3150元/㎡,溢价率1.61%。地块项目武岭悦府小高层均价1.4万/㎡。

5月27日,海伦堡以总价21892.63万元竞得奉化区溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块(HSXC-01-15、21),楼面价3718元/㎡,溢价率0.23%。

西北侧1.4公里,世贸桃园在售,近期小高层均价1.14万/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

11、萧王庙街道泉溪江5-3号地块(FH32-03-04e-3)

(拍卖时间:11月4日11:30)

地块位于萧王庙街道,东至桃林路,南至用地范围线,西至泉溪江绿化带,北至云集路,规划为住宅,出让面积50098㎡,容积率1.5,总建面75147㎡,住宅限低12米。

地块起价30179.04万元,起始楼面价4016元/㎡,上限价34579.04万元,上限楼面价4601.52元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于12200元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于14640元/㎡;车位最高销售价格不高于8万元/个,实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块周边近年出让地块较少,南侧在售的世茂桃园近期小高层均价1.14万/㎡

西侧4公里处,2019年10月11日,景泽(宁波)置业有限公司总价52661.26万元拿下溪口镇湖山新城六号地块,成交楼面价3150元/㎡,溢价率1.61%。地块项目武岭悦府小高层均价1.4万/㎡;

5月27日,海伦堡以总价21892.63万元竞得奉化区溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块(HSXC-01-15、21),楼面价3718元/㎡,溢价率0.23%。

地块航拍图(来源:好地大数据)

12、奉化区溪口镇湖山区块教育产业园东侧地块(HSXC-02-15、HSXC-02-16)

(拍卖时间:11月4日12:45)

地块位于奉化区溪口镇湖山区块,东至新城东路,南至弥勒大道绿化带,西至校东路,北至湖山中路,规划为商住地,出让面积75837㎡,容积率1.66,总建面125854.8㎡。

地块分为两个子地块,其中HSXC-02-16地块为住宅用地,建面104551㎡,占总建面约83%;

HSXC-02-15为服务设施用地,建面21304㎡,地块内需配建1所12班幼儿园,用地面积不小于6010㎡,建筑面积不小于4042㎡,装修标准要大于2000元/㎡,与住宅小区同步建设交付,还需建设文化、体育、商业、卫生服务设施等。

地块起价47585.7万元,起始楼面价3781元/㎡,上限价54585.7万元,上限楼面价4337.2元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于12300元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于14145元/㎡;车位最高销售价格不高于8万元/个,实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块西南侧近两年成交了2宗涉宅地。

2019年10月11日,景泽(宁波)置业有限公司总价52661.26万元拿下溪口镇湖山新城六号地块,成交楼面价3150元/㎡,溢价率1.61%。地块项目武岭悦府小高层均价1.4万/㎡;

5月27日,海伦堡以总价21892.63万元竞得奉化区溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块(HSXC-01-15、21),楼面价3718元/㎡,溢价率0.23%。

地块航拍图(来源:好地大数据)

地块红线图


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