好地网10月21日消息（研究员 颜景椿）10月13日，宁波二批次地块正式挂牌，推出46宗涉宅地，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万方，总起价381.4亿元。将于11月3日、4日两天集中出让。
与其他集中供地城市一样，宁波此批地块也迎来了土拍规则的巨变，包括上限溢价率下调、封顶后改摇号，增加报名房企资质要求，限马甲、严格审查房企购地资金来源等。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系解读系列第6篇：奉化区12宗地块
系列回顾解读①：镇海区8宗地块
系列回顾解读②：江北区7宗地块
系列回顾解读③：鄞州区12宗地块
系列回顾解读④：海曙区5宗地块
系列回顾解读⑤：北仑区2宗地块
奉化区本批共推出12宗地块，均为涉宅地，出让总面积773亩，总建面116.2万方，总起价96.7亿。
与首批相比，奉化区二批供地体量有所上升。
首批集中供地时，奉化区出让9宗地块，成交总面积485亩，总建面76.14万方，成交总金额72.6亿，平均楼面价9539元/㎡，平均溢价率22.5%。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、奉化区方桥街道FH02-01-23地块
（拍卖时间：11月3日10:45）
地块位于方桥板块，东至规划方康路，南至恒兴东路绿化带，西至规划道路，北至恒丰路，规划为住宅，出让面积59083㎡，容积率2.5，总建面147707.5㎡。
地块起价200882.2万元，起始楼面价13600元/㎡，上限价230882.2万元，上限楼面价15631元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于22800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25080元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个，地块实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边今年以来成交了2宗宅地。
西南侧，3月1日，华鸿嘉信以封顶价228379.2万元竞得奉化区宁南贸易物流区二十六号地块，楼面价12985元/㎡，溢价率29.85%，并竞配人才安居专用房面积27700㎡；
东南侧800米，5月26日，绿城以上限价格207921.3万元竞得奉化区宁南贸易物流区六十八号地块（FH02-03-23），楼面价16193元/㎡，溢价率24.56%，竞自持面积2600㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、奉化区岳林街道大成路两侧地段I-07c地块（FH24-01-07c）
（拍卖时间：11月3日11:30）
地块位于东郊工业区，岳林街道，规划为商品住房、租赁住房用地，出让面积25708㎡，容积率2.5，总建面64270㎡，地块需建设计容面积不小于12800㎡的租赁住房，建成后整体自持。
地块起价48202.5万元，起始楼面价7500元/㎡，上限价55402.5万元，上限楼面价8620元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于19250元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于21175元/㎡；车位最高销售价格不高于13万元/个，应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边，荣安去年拿下了2宗地块。
东北侧，去年7月1日，荣安以总价131152万元竞得奉化区岳林街道大成路两侧地段II-03b地块，楼面价11060元/平米，溢价率36.54%。地块项目荣安·林语沁雪在售，近期高层均价约1.9万/㎡；
西南侧700余米，去年10月21日，荣安又以总价124117.92万元竞得甬储出2020-107号地块，楼面价11020元/㎡，溢价率25.22%。地块项目荣安·笙花府在售，近期高层均价约2万/㎡。
此外，地块西西南侧两公里左右还有1个荣安项目奉化荣安·美安府、1个绿城荣安合作项目，绿城荣安·凤麓和鸣，也都是去年拿地，近期高层均价分别为2.3万/㎡、2.2万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、奉化区锦屏街道原车管所地块（FH16-03-09e ）
（拍卖时间：11月3日12:15）
地块位于锦屏街道，东至南山路绿化带，南、西、北至用地范围线，规划为商住地，出让面积11568㎡，容积率2.4，总建面27763.2㎡，地块居住建筑计容面积不大于2.22万方，约占总建面80%。
规划条件中明确，地块三层以上（不含三层）商业套内面积不小于150㎡，标准层建筑面积不小于800㎡，严格控制底层独栋式商业建筑类型，如有设置，单栋建筑面积（产权不可分割）不应小于800㎡。
地块起价19989.51万元，起始楼面价7200元/㎡，上限价22889.51万元，上限楼面价8245元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于18200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高20020元/平方米；车位最高销售价格不高于12万元/个，应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距奉化区政府约2公里，周边首批集中供地时出让2宗涉宅地。
西侧2公里，5月26日，保利发展&奉化交投以上限价格99148.07㎡竞得奉化区西圃村九号地块（FH30-03-02d），楼面价8372元/㎡，溢价率24.95%，竞人才房11100㎡；
南侧1.1公里，5月27日，广东珠江投资以上限价格61558.55万元竞得奉化区塔水(FH17-03-05a-1)地块，楼面价9587元/㎡，溢价率27.82%，竞人才房面积10500㎡。
地块东南侧920米，绿城荣安·凤麓和鸣在售，近期高层均价约2.2万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块
（拍卖时间：11月3日12:45）
地块位于奉化江口街道与锦屏街道交界处，规划聚金路南侧，规划为住宅，出让面积70965㎡，容积率2.4，总建面170316㎡。
地块起价117518.04万元，起始楼面价6900元/㎡，上限价135018.04万元，上限楼面价7928元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个，实行毛坯销售、毛坯交付。
5、宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块
（拍卖时间：11月3日13:15）
地块位于萧王庙街道，聚金路南侧，与上述宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块相邻，就位于地块西侧，可一同解读。
地块出让面积42161㎡，容积率2.5，总建面105402.5㎡，起价72727.73万元，起始楼面价6900元/㎡，上限价83527.73万元，上限楼面价7924.64元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个，实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块西侧，去年8月6日，大家以总价156347.2万元竞得奉化区宁波创新工业综合体JK01-08-04地块，楼面价7512元/㎡，溢价率34.15%。地块项目大家·上宸在售，近期高层均价约1.6万/㎡；
北侧1.4公里左右，5月26日，绿城以上限价格64611.33万元竞得奉化区江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a），楼面价7888元/㎡，溢价率24.23%，竞自持面积11700㎡。
两宗地块航拍图（来源：好地大数据）
6、奉化区万达以南商住一号地块（FH23-03-04a、FH23-03-04b）
（拍卖时间：11月3日14:00）
地块位于岳林街道，东至斗门路，南至岳林路，西至桃源路，北至中山东路，规划为住宅、商务金融用地，出让面积57507㎡，容积率2.74，总建面157374.4㎡，商业占比不小于21%。
地块分为两个子地块，其中FH23-03-04a地块为住宅用地，FH23-03-04b地块为居住、商务混合用地，b地块居住建筑计容面积不大于7.7万方。
地块起价157374.4万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价180774.4万元，上限楼面价11486.9元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于23040元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25344元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个，应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距奉化区政府1.8公里，周边首批集中供地时出让1宗商住地。
西侧不到1公里，5月27日，广东珠江投资以上限价格61558.55万元竞得奉化区塔水(FH17-03-05a-1)地块，楼面价9587元/㎡，溢价率27.82%，竞人才房面积10500㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块红线图
7、奉化区方桥街道FH02-02-20地块
（拍卖时间：11月3日15:30）
地块位于方桥街道，东至规划道路，南至恒盛路，西至用地范围线，北至恒丰路，规划为住宅，出让面积47406㎡，容积率2.5，总建面118515㎡。
地块起价157861.98万元，起始楼面价13320元/㎡，上限价181361.98万元，上限楼面价15303元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于22300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24530元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个，实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距宁波至奉化城际铁路方桥站约1.3公里，周边今年内已出让2宗宅地。
西侧1.3公里，华鸿嘉信以封顶价228379.2万元竞得奉化区宁南贸易物流区二十六号地块，楼面价12985元/㎡，溢价率29.85%，并竞配人才安居专用房面积27700㎡；
西南侧800余米，5月26日，绿城以上限价格207921.3万元竞得奉化区宁南贸易物流区六十八号地块（FH02-03-23），楼面价16193元/㎡，溢价率24.56%，竞自持面积2600㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、奉化区锦屏街道人民医院东侧地块（FH19-03-02d-1）
（拍卖时间：11月4日9:45）
地块位于锦屏街道，规划为住宅，出让面积较小，仅4903㎡，容积率为2，总建面9806㎡。
地块起价8237.04万元，起始楼面价8400元/㎡，上限价9437.04万元，上限楼面价9624元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于17200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于19780元/㎡；车位最高销售价格不高于12万元/个，应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于奉化区核心区域，距奉化区政府仅400米，周边首批集中供地时出让1宗商住地。
北侧300余米，5月27日，广东珠江投资以上限价格61558.55万元竞得奉化区塔水(FH17-03-05a-1)地块，楼面价9587元/㎡，溢价率27.82%，竞人才房面积10500㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、江口街道下横村住宅地块（FH11-01-28）
（拍卖时间：11月4日10:00）
地块位于江口街道，东至汇茂路，南至四明东路绿化带，西至规划河道绿化带，北至汇明路，规划为住宅，出让面积60798㎡，容积率2.4，总建面145915.2㎡。
地块起价100681.49万元，起始楼面价6900元/㎡，上限价115681.49万元，上限楼面价7928元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个，实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧1.3公里，去年8月6日，大家以总价156347.2万元竞得奉化区宁波创新工业综合体JK01-08-04地块，楼面价7512元/㎡，溢价率34.15%。地块项目大家·上宸在售，近期高层均价约1.6万/㎡；
西北侧1.6公里，5月26日，绿城以上限价格64611.33万元竞得奉化区江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a），楼面价7888元/㎡，溢价率24.23%，竞自持面积11700㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
10、萧王庙街道桃源府邸南侧地块
（拍卖时间：11月4日10:45）
地块位于奉化区萧王庙街道泉溪江西侧，规划为住宅，出让面积9316㎡，容积率1.5，总建面13974㎡，住宅限低12米。
地块起价5549.08万元，起始楼面价3971元/㎡，上限价6349.08万元，上限楼面价4543.5元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于12000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于14400元/㎡；车位最高销售价格不高于8万元/个，实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边近年出让地块较少，最近的成交地块位于西北侧3公里外。
2019年10月11日，景泽（宁波）置业有限公司总价52661.26万元拿下溪口镇湖山新城六号地块，成交楼面价3150元/㎡，溢价率1.61%。地块项目武岭悦府小高层均价1.4万/㎡。
5月27日，海伦堡以总价21892.63万元竞得奉化区溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块（HSXC-01-15、21），楼面价3718元/㎡，溢价率0.23%。
西北侧1.4公里，世贸桃园在售，近期小高层均价1.14万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
11、萧王庙街道泉溪江5-3号地块（FH32-03-04e-3）
（拍卖时间：11月4日11:30）
地块位于萧王庙街道，东至桃林路，南至用地范围线，西至泉溪江绿化带，北至云集路，规划为住宅，出让面积50098㎡，容积率1.5，总建面75147㎡，住宅限低12米。
地块起价30179.04万元，起始楼面价4016元/㎡，上限价34579.04万元，上限楼面价4601.52元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于12200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于14640元/㎡；车位最高销售价格不高于8万元/个，实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边近年出让地块较少，南侧在售的世茂桃园近期小高层均价1.14万/㎡
西侧4公里处，2019年10月11日，景泽（宁波）置业有限公司总价52661.26万元拿下溪口镇湖山新城六号地块，成交楼面价3150元/㎡，溢价率1.61%。地块项目武岭悦府小高层均价1.4万/㎡；
5月27日，海伦堡以总价21892.63万元竞得奉化区溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块（HSXC-01-15、21），楼面价3718元/㎡，溢价率0.23%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
12、奉化区溪口镇湖山区块教育产业园东侧地块（HSXC-02-15、HSXC-02-16）
（拍卖时间：11月4日12:45）
地块位于奉化区溪口镇湖山区块，东至新城东路，南至弥勒大道绿化带，西至校东路，北至湖山中路，规划为商住地，出让面积75837㎡，容积率1.66，总建面125854.8㎡。
地块分为两个子地块，其中HSXC-02-16地块为住宅用地，建面104551㎡，占总建面约83%；
HSXC-02-15为服务设施用地，建面21304㎡，地块内需配建1所12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，装修标准要大于2000元/㎡，与住宅小区同步建设交付，还需建设文化、体育、商业、卫生服务设施等。
地块起价47585.7万元，起始楼面价3781元/㎡，上限价54585.7万元，上限楼面价4337.2元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于12300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于14145元/㎡；车位最高销售价格不高于8万元/个，实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西南侧近两年成交了2宗涉宅地。
2019年10月11日，景泽（宁波）置业有限公司总价52661.26万元拿下溪口镇湖山新城六号地块，成交楼面价3150元/㎡，溢价率1.61%。地块项目武岭悦府小高层均价1.4万/㎡；
5月27日，海伦堡以总价21892.63万元竞得奉化区溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块（HSXC-01-15、21），楼面价3718元/㎡，溢价率0.23%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块红线图