好地网10月21日讯（研究员 周吉羊） 近日，长三角区域挂牌11宗涉宅地块，总出让面积32.78万方，总建筑面积76.83万方，总起价28.3亿元。
这11宗地块分别位于温州瑞安市（1宗）、南通如皋市（3宗）、徐州沛县（5宗）、黄山屯溪区（2宗）。
地块指标
温州瑞安市挂牌1宗双限商住地，楼面起价9501元/㎡
瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块，出让面积46795.28㎡，容积率1.0-3.1，建筑面积145065.37（其中，7254㎡≤商业建筑面积≤43519㎡）。整体建筑高度≥32m（其中东侧建筑≤54m，西侧建筑≤80m），预计11月22日出让。
地块起价137832.14万元，起始楼面价9501元/㎡；上限价178832.14万元，上限楼面价12328元/㎡，达上限价后转入现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序。
该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于19800元/㎡，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距在建市域S2线人民路站1.4公里，周边有东山中学、瑞立外滩生活广场、瑞安市第五人民医院等配套，生活便捷。
地块西北侧2.1公里处，今年2月24日，温州时代以总价358153.29万元竞得瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块，楼面价8310元/㎡，溢价率15.29%。
南通如皋市挂牌3宗“双限”涉宅地，总起价4.9亿
南通如皋市挂牌3宗“双限”涉宅地，总出让面积8.29万方，总建筑面积20.27万方，总起价4.9亿元，将于11月22日和23日采用“限地价+摇号 ”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
R2021066城南街道丞相大道以北、规划区间路以东、八里港以南地段
出让面积29190㎡，容积率2.8，建筑面积81732㎡，其中商业建筑面积不超过10000㎡、住宅建筑面积不超过25000㎡。
起价21892.5万元，起始楼面价2679元/㎡，上限价格25395.3万元，上限楼面价3107元/㎡，设商品住房最高备案指导均价12400元/㎡。
R2021067城南街道丞相大道以北、盐通高铁以西地段
出让面积29190㎡，容积率2.8，建筑面积81732㎡，其中商业建筑面积不超过10000㎡、住宅建筑面积不超过25000㎡。
起价21892.5万元，起始楼面价2679元/㎡，上限价格25395.3万元，上限楼面价3107元/㎡，设商品住房最高备案指导均价12400元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，指标均一致，若为同一受让人，可统一规划。
周边有如皋高新区实验学校、如皋师范学校第二附属小学、北外附属龙游湖外国语学校、如皋人民医院等教育医疗资源；南侧1.3公里为龙游湖生态公园，景观资源极佳。
市场方面，2020年8月21日荣润以8.1亿竞得铂悦雅居项目，楼面价7500元/㎡，精装高层均价16600元/㎡。
2020年10月19日，龙信以8.4亿竞得龙馨金茂睿园项目，楼面价7261元/㎡，精装高层均价16000元/㎡。
R2021068磨头镇磨头居16、23组地段
出让面积24526㎡，容积率1.6，建筑面积39241.6㎡。
起价5150.46万元，起始楼面价1312元/㎡，上限价格5714.56万元，上限楼面价1456元/㎡，设商品住房最高备案指导均价7000元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
地块周边以磨头镇内部配套为主，有磨头小学、磨头初中、磨头医院等。
徐州沛县挂牌5宗宅地，总起价1.03亿
徐州沛县挂牌5宗宅地，总出让面积13.63万方，总建筑面积27.62万方，总起价1.03亿，将于11月19日采用“限地价+摇号”方式出让。
地块周边情况（来源：好地大数据）
希望饲料公司东侧、樊哙路北侧（2021-25G）地块，出让面积320㎡，容积率1.5，建筑面积480㎡。起价58万元，起始楼面价1208元/㎡，上限价格87万元，上限楼面价1813元/㎡。
希望饲料公司东侧、樊哙路北侧（2021-26G）地块，出让面积362㎡，容积率1.5，建筑面积543㎡。起价65万元，起始楼面价1197元/㎡，上限价格98万元，上限楼面价1805元/㎡。
汉景路东侧、王陵路南侧（2021-30G）地块，出让面积44747㎡，容积率2.9，建筑面积129766.3㎡。起价5370万元，起始楼面价414元/㎡，上限价格8055万元，上限楼面价621元/㎡。
地块要求：沛县住房与城乡建设局以每平方米3800元(该价格为购买最终价)回购建筑面积约120000㎡安置房。
安国镇汉皇大道北侧、古泗水路南侧（2021-36G）地块，出让面积50910㎡，容积率1.6，建筑面积81456㎡。起价2673万元，起始楼面价328元/㎡，上限价格4001万元，上限楼面价491元/㎡。
地块要求：安国镇人民政府以每平方米3500元(该价格为购买最终价)回购建筑面积约61600㎡安置房。
安国镇汉皇大道北侧、古泗水路南侧（2021-37G）地块，出让面积39950㎡，容积率1.6，建筑面积63920㎡。起价2097万元，起始楼面价328元/㎡，上限价格3146万元，上限楼面价492元/㎡。
地块要求：安国镇人民政府以每平方米3500元(该价格为购买最终价)回购建筑面积约48339㎡安置房。