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好地网10月14日消息（研究员 颜景椿）10月13日，宁波二批次地块正式挂牌，推出46宗涉宅地，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万方，总起价381.4亿元。将于11月3日、4日两天集中出让。
与其他集中供地城市一样，宁波此批地块也迎来了土拍规则的巨变，包括上限溢价率下调、封顶后改摇号，增加报名房企资质要求，限马甲、严格审查房企购地资金来源等。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系解读系列第1篇：镇海区8宗地块
镇海区本次共推出8宗地，总出让面积343.2亩，总建面57.9万方，总起价41亿，将在11月3日、4日分两天出让。地块中包括2宗安置房和2宗租赁住房用地。
与首批集中供地相比，镇海区本批供应体量基本持平。
首批集中供地时，镇海区共推出6宗地块（包括1宗安置房用地），出让总面积441.2亩，总建面52万方，成交总金额49.5亿，平均成交楼面价9536元/㎡，平均溢价率23.1%。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块
（拍卖时间：11月3日9:15）
地块位于庄市板块，官仓港东侧，逸夫路南侧，规划为住宅用地，出让面积22125㎡，容积率2.25，总建面49786㎡，需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，装修标准不低于2000元/㎡。
地块起价59743万元，起始楼面价12000元/㎡，上限价68543万元，上限楼面价13768元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26950元/㎡，车位最高销售价格不高于17万元/个，需全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西南侧900余米，1月25日，龙光以上限价48568.54万元竞得镇海区ZH06-03-04-01地块，楼面价17546元/㎡，溢价率29.97%，竞配人才房面积1000㎡。
该地块项目龙光·久宁府9月新领预售证，近期高层成交均价约2.66万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、镇海区ZH07-01-06地块
（拍卖时间：11月3日9:45）
地块位于骆驼板块，中大河南侧、慈海路东侧、南一路北侧、西大河西侧，规划为商住地，出让面积23655㎡，容积率为3，总建面70965㎡，地块商业占比不小于30%，其中包括不小于15万方宾馆。
地块需沿慈海路、南一路各回购1000㎡一层商业安置用房，由政府以1.8万/㎡价格回购。
地块起价60320万元，起始楼面价8500元/㎡，上限价69120万元，上限楼面价9740元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于20900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22990元/㎡；车位最高销售价格不高于14万元/个，需全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距镇海区政府不到2公里，毗邻地铁3号线（站点未开通），周边在首批集中供地时出让了2宗宅地。
地块南侧，5月27日，绿城以上限价格107971.96万元竞得镇海区ZH07-01-10地块，楼面价13890元/㎡，溢价率29.82%，竞人才房面积3400㎡；
东侧800米，5月26日，荣安以上限价格183978.26万元竞得镇海区ZH07-03-56地块，楼面价11817元/㎡，溢价率29.86%，竞自持面积7000㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块
（拍卖时间：11月3日10:30）
地块位于骆驼板块，东至庙前河沿河绿地，南至永平东路，西至桂平路，规划性质为宅地，出让面积56182㎡，容积率2.7，总建面151691.4㎡。
地块需配建一所12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，装修标准不低于2000元/㎡，商业建筑占比不得超过总建面5%。
地块起价192648万元，起始楼面价12700元/㎡，上限价221448万元，上限楼面价14599元/㎡。
本该地块商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25300元/平方米；车位最高销售价格不高于16万元/个，需全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距镇海区政府仅1.3公里，在建地铁7号线贵驷站约600米，东北侧2.5公里左右，首批集中供地时出让2宗地块。
5月27日，绿城以上限价格107971.96万元竞得镇海区ZH07-01-10地块，楼面价13890元/㎡，溢价率29.82%，竞人才房面积3400㎡；
5月26日，荣安以上限价格183978.26万元竞得镇海区ZH07-03-56地块，楼面价11817元/㎡，溢价率29.86%，竞自持面积7000㎡。
此外，地块南侧500米，去年出让2宗宅地。
其中12月15日，龙光首入镇海区，以上限价格134572.14万元竞得镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块，楼面价15490元/㎡，溢价率37.08%，竞配人才安置房3100㎡。地块项目龙光·久桦府8月底新领预售证，近期高层均价2.4万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、镇海区ZH07-06-28地块（租赁用地）
（拍卖时间： 11月3日14:15）
地块位于骆驼板块，永乐西路南侧，规划一路西侧，规划性质为租赁住房，出让面积10091㎡，容积率2.5，总建面25227.5㎡，居住计容面积不超过计容总建面的88%。
地块建成后需整体自持，不得分割、销售，除社区配套、物业管理用房、居家养老、室内体育场馆等公益性服务用房外，其他商业用房应全部按照沿街底商形式布置。
地块起价4836万元，起始楼面价1917元/㎡，上限价5536万元，上限楼面价2194元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距镇海区政府仅1.4公里，距地铁3号线客运北站800余米。
西侧2.3公里，5月27日，佳源以150920.47万元竞得江北区JB19-05-02a（童家1#）地块，楼面价12438元/㎡，溢价率 29.97%，竞配人才安居房10900㎡。
地块红线图
5、镇海区董家畈A-5-1 A-5-3-1地块（安置房用地）
（拍卖时间： 11月3日14:45）
地块位于骆驼板块，慈海路东侧，兴骆路北侧，规划性质为安置房用地，出让面积51763㎡，容积率2.2，总建面113878.6㎡。
地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米，非人防车位须无偿移交。
地块起价33025 万元，起始楼面价2900元/㎡，上限价37825万元，上限楼面价3322元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块南侧1公里左右首批集中供地时出让2宗宅地。
5月26日，荣安以上限价格183978.26万元竞得镇海区ZH07-03-56地块，楼面价11817元/㎡，溢价率29.86%，竞自持面积7000㎡。
5月27日，绿城以上限价格107971.96万元竞得镇海区ZH07-01-10地块，楼面价13890元/㎡，溢价率29.82%，竞人才房面积3400㎡。
地块红线图
6、镇海区ZH09-01-53、54地块
（拍卖时间： 11月4日9:30）
地块位于九龙湖镇，龙源路北侧，勤山路南侧，御水路东侧，龙都路西侧，规划性质为商住地，出让面积28892㎡，容积率2.4，总建面69340.8㎡。
地块住宅计容面积不高于46900㎡（占比约67.6%），商业建筑、商务建筑比例为4:6，商务办公以开放式办公为主，占比不小于80%。
地块起价35017万元，起始楼面价5050元/㎡，上限价40117万元，上限楼面价5785元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于16100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17710元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个，毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧1.2公里，首批集中供地时出让1宗宅地。
5月27日，信达以总价128255.37万元竞得镇海区ZH09-03-02-03-a地块，楼面价10623元/㎡，溢价率12.65%，该地块容积率仅1.05.
地块东侧1.2公里，蓝城杨柳映月在售，近期小高层均价1.63万/㎡，叠排均价1.74万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、镇海区ZH10-03-03地块（租赁用地）
（拍卖时间：11月4日10:30）
地块位于澥浦镇，慈海路东侧，澥浦大河南侧，规划为租赁住房、零售商业、餐饮用地，出让面积9754㎡，容积率2.5，总建面24385㎡。
地块住宅部分为租赁住房用地，住宅计容面积不超过计容总建面的85%且不低于20400㎡建成后整体持有，不得分割转让、不得分割抵押。
除社区配套、物业管理用房、居家养老、室内体育场馆等公益性服务用房外，其他商业用房应全部按照沿街底商形式布置。
地块起价3360万元，起始楼面价1378元/㎡，上限价3860.25万元，上限楼面价1583元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东北侧300米，首批集中供地时出让1宗宅地。
5月27日，荣安以总价8414.37万元竞得镇海区ZH10-02-37地块，楼面价7850元/㎡，溢价率11.98%。
地块红线图
8、镇海区BGJ03-04-k地块（安置房用地）
（拍卖时间：11月4日12:30）
地块位于庄市板块，逸夫路东侧，规划道路南侧，规划性质为安置房用地，出让面积26316㎡，容积率2.8，总建面73684.8㎡。
本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米，非人防车位须无偿移交，对于地块住房的建筑标准，监管写协议中有详细规定。
地块起价21369万元，起始楼面价2900元/㎡，上限价24519万元，上限楼面价3327.5元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
