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好地网10月20日消息（研究员 孙航海）10月13日，宁波二批次地块正式挂牌，推出46宗涉宅地，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万方，总起价381.4亿元。将于11月3日、4日两天集中出让。
与其他集中供地城市一样，宁波此批地块也迎来了土拍规则的巨变，包括上限溢价率下调、封顶后改摇号，增加报名房企资质要求，限马甲、严格审查房企购地资金来源等。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系解读系列第5篇：北仑区2宗地块
北仑区本次共推出2宗地，总出让面积95.4亩，总建面16.6万方，总起价2.27亿。
相比首批成交地块4宗，总建筑面积80.86万方，总起价64.6亿元，总成交金额81.98亿元。北仑区此次供地量大幅缩减。且两宗地块1宗为租赁住房用地，1宗为安置房兼容住宅用地。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块（租赁住房用地）
（拍卖时间：11月3日15:00）
地块位于北仑区大碶街道，东至钱塘江南路防护绿地，南至邬隘幼儿园、大碶成人学校，西至大埔河南路，北至灵山路，出让面积23867㎡，容积率为2.8，总建面66827.6㎡。
地块起价8847.98万元，起始楼面价1324元/㎡，上限价10147.98万元，上限楼面价1519元/㎡。
本地块为保障性租赁住房用地，开发、建设、管理和运营须按国家和省市租赁住房有关政策执行。建成后除配建外的所有建筑均需整体持有，不得分割转让、不得分割抵押。
地块位置（来源：好地大数据）
2、宁波北仑柴桥BL（ZB）12-05-11a地块（安置房兼容住宅）
（拍卖时间：11月3日15:15）
地块位于北仑区柴桥街道，东至规划道路,南至规划万景山路,西至现状穿咸线,北至规划道路，出让面积39751㎡，容积率为2.5，总建面99377.5㎡。本地块所建造住宅的95%用于拆迁安置（毛坯交付），5%由土地竞得人自行销售（全装修交付）。
地块起价13813.48万元，起始楼面价1390元/㎡，上限价15113.48万元，上限楼面价1521元/㎡。
本地块带规划设计方案出让。商品住宅毛坯销售均价不高于14900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于16390元/㎡，车位最高销售价格不高于10万元/个；拆迁安置住宅政府结算基准价格为7800元/平方米，竞得人在签订土地出让合同前，须与北仑区人民政府签订地块监管协议。
地块位置（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
