好地网8月25日消息（研究员 颜景椿）昨天，温州市出台楼市新政，提出紧抓“限房价”，规定商品住房销售价格，控制地块过快上涨；报名人数是房源数两倍以上的楼盘需公开摇号等措施（详情链接 温州：严控新房销售价格，报名人数是房源两倍及以上的楼盘需公开摇号）。

颇具戏剧性的是，也是从昨天开始，温州市龙湾区陆续终止了3宗涉宅地的挂牌，其中包括1宗未来社区地块。3宗地原定于明天、后天出让。

3宗地块分别为：

温州龙湾南洋社区实施单元出让地块，为省级二批未来社区试点地块，起价22.1亿；

温州市高新区HX-22-B04地块，起价14.4亿。

温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块，起价7.9亿。

这种地块临出让前踩刹车的情节，8月初已在温州上演过一次。8月2日，温州也曾临时终止2宗将于8月4日出让的涉宅地，好地网曾作解读（详情链接：这两天，流拍、终止出让频频出现，土地市场正在凉下来？）。

终止出让的南洋未来社区地块，也是继丽水莲都采桑社区之后，8月第二个未能顺利入市的未来社区地块，7月底，金华石泄未来社区地块也因无人报价流拍。

地块终止出让的原因有很多，指标调整，规划调整，都有可能。

但这类情况一般会在挂牌之后间隔时间较短的时候被终止。而这3宗地块在即将土拍之际终止，又再次让人产生联想：地块是否因为无人报名而退市？

除了终止出让，8月以来，浙江全省总计还有5宗地块流拍，包括丽水2宗（1宗即莲都采桑社区地块，1宗位于庆元县），舟山定海区1宗，温州瑞安市1宗，宁波余姚市1宗。其中3宗是5万㎡以下的小体量地块。

8月以来浙江省内流拍的5宗涉宅地

但也不乏行情依然火热的地块。根据好地大数据，8月截至目前，浙江省内共成交了34宗涉宅地，平均溢价率17.5%。13宗地块拍至封顶竞配保障房，占比38.2%；7宗地块底价成交，占比20.6%。

由此可见，目前是市场分化的阶段，条件好的优质地块依旧较受追捧。

8月以来浙江省内拍至封顶竞配建的涉宅地

地块分布

联想到7月底以来国内房地市场政策的持续变动，好地网认为，接下来，土地市场的分化还将持续，主要有两方面原因：

一方面，房企拿地资金所受管控持续收紧，这让房企不得不审慎出手。

先是7月底开始震荡楼市的消息：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

其后，8月开始，全国各地第二批集中供地迎来变动，包括深圳、天津、青岛、福州、上海、苏州、济南、杭州、沈阳在内的各个城市相继终止挂牌或延期出让二批地块，并更改了土拍规则，其中重点提到了对购地资金来源的监管。

目前，天津、济南、青岛、沈阳、福州、苏州等城市都提高了对房企的资金要求，包括但不限于：加强购地资金来源审查、房企竞买地块所缴纳的资金必须为合规自有资金等，并对违规房企设定了一定的惩罚机制，如扣除保证金、几年内不得在本市竞买土地等。

另一方面，调控政策频出，市场风向出现变化，这也将让房企趋向于冷静，理性拿地。