好地网8月25日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于南海狮山，预计9月24日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市南海区狮山镇松岗办事处旁

交易编号: TD2021(NH)WG0041

土地用途：商住

宗地面积：20761.65㎡

容积率：≤2

建筑面积：≤41523.3㎡(兼容商业设施总计容建筑面积：≤4200㎡）

起价：29071万元，楼面起价：7001元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：290万元

保证金：5815万元

保证金到账截止时间:9月22日17时

限时竞价开始时间:9月24日10时

位置图（来源：好地大数据）

现状图（拍摄时间：2021.8.25）

地块点评：地块位于狮山镇松岗办事处旁，属于松岗中心区，东南向有水景资源，周边有欧雅锦辉广场、松岗商业广场、联表小学、桃园中学、南海高新区人民医院等配套，可通过松岗大道、桂和路等城市主干道，快速接驳中心城区。

参考地价：2021年5月31日，中梁以7.6亿元竞得距离本地块约2.2公里的官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段TD2021(NH)WG0016地块，溢价率1%，成交楼面价7074元/㎡，实际楼面价7810元/㎡，项目将联合江西新旅开发。

参考房价：同板块距离本地块最近的一手项目海逸·桃花源记（相距约3.8公里），毛坯均价约13500元/㎡。此外，距离地块约700米的二手房松晖名苑挂牌价1.6-1.7万/㎡。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币14533万元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

2.①地块西北侧规划有指导性市政道路，道路宽度为15米，本地块涉及指导性道路用地面积不小于640.81平方米，在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。建成后其产权须无偿移交狮山镇人民政府或狮山镇人民政府（下称：监管单位）指定的单位，由其统一管理使用。②地块东北侧，规划用地红线范围内须规划建设间距路，道路宽度为12米。该间距路须24小时全天候无条件对外开放使用，不得擅自围蔽。③出让地块东南侧出入口位置约834.3平方用地不纳入出让,该地块由竞得人配建市政道路与现状道路衔接。

3.社区公共服务用房装修标准均价要求不低于1200元/㎡。

4.本项目应按照《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用地装配式建筑实施比例要求的通知》的相关要求实施装配式建筑。装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。有关要求如下：

①单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

②单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

③地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

其他注意事项：1.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。 

2.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=d0b352ab-7b5c-428a-8eae-e54aedb65423&Type=0