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这两天,流拍、终止出让频频出现,土地市场正在凉下来?

日期:2021-08-03

好地网8月3日消息(研究员 邬愉波)昨天,8月首个工作日,浙江土拍市场有3宗地块“退市”,含1宗流拍,2宗临出让前终止,今天,又有一宗地终止出让。

土拍市场是楼市的风向标,频频出现的流拍是不是意味着行情转凉?

流拍的,是1宗未来社区地块,为丽水莲都采桑社区地块,这也是8月流拍的首宗地块。

临出让前撤回的2宗地块,均在温州:

1宗位于洞头区灵昆板块,为半岛起步区C-07c、C-08c商住地;

1宗位于瓯海区梧田板块,为梧田东单元A片区商住地。

这2宗地块本来均预计将于明天(8月4日)正式出让,昨天终止出让,等于在临出让前2天踩了刹车。

今天温州还终止了1宗乐清市地块的出让,地块位于乐清虹桥板块,距离正式出让时间(也是8月4日)仅1天。

终止的这3宗地块,洞头区和瓯海区的2宗未给终止出让理由,乐清的这一宗,终止理由是:因地块规划设计条件需要优化。

地块终止出让的原因有很多,指标调整,规划调整,都有可能。

但这类情况一般会在挂牌之后间隔时间较短的时候被终止。而这3宗地块在即将土拍之际终止,不免让人产生联想:地块是否因为无人报名而流拍?

如果这几宗地真是为了避免流拍而撤回,进入八月份,才两个工作日,“流拍”地块数量的增多,是否说明市场凉了?

好地研究院认为,目前土拍市场不是整体变凉,而是行情分化越来越明显。

先来看下今年至今浙江的流拍情况。

好地大数据显示,今年至今一共有28宗地块流拍,其中体量较小的,起价仅几百万元的小地块居多。

考虑到大多房企拿地有一定的规模要求,为了能更好地说明问题,我们分别以起价和体量为锚筛了两条标准:一是起价在5亿元以上地块,一是建面在5万㎡以上地块。

结果显示,今年已流拍的28宗地块中,起价在5亿元以上的仅5宗,占比17.8%;体量在5万㎡以上地块为6宗,占比21.4%

从流拍时间分布看,体量和金额达到一定规模的地块,主要分布在5-8月。

从所在城市看,五万方以上的6宗地,4宗在金华市,2宗在丽水市。

这6宗地,未达到保留价而流拍的为:

①丽水莲都区联城路与联花路交叉口西北侧地块,其起价3.1亿元,当天最高报价到6.58亿元;

②金华双龙南街地块,最高有效报价达到11650元/㎡(起拍价11150元/平米);

③金华纵二路地块,最高有效报价则已经高达14450元/㎡(起拍价12300元/平米)。

还有3宗地是直接流拍,其中2宗地为未来社区地块:金华石泄社区地块,和丽水莲都采桑社区地块。

6宗体量在5万方以上的流拍地块

值得关注的,最近;流拍的时间间隔比较短——

石泄未来社区的地,在7月30日流拍,隔了个双休,昨天,丽水莲都采桑社区地块流拍。

未来社区地块,曾经是众多房企追逐的“香饽饽”,最近连续出现2宗流拍,某种程度上可以说明,虽然是好项目,但是如果条件设定复杂,或起拍价定价过高,市场最后会用脚投票。

以下是三宗7-8月份流拍地块的情况:

金华双龙风景旅游区地块需配置16750㎡的回购安置房;

石泄社区地块同样有大量安置房,商业占比不小于11.5%;

丽水莲都采桑社区地块商业总建筑面积不大于58100㎡(占比19%),回迁安置住宅4.62万方。

这种变化,目前还不能判断是市场整体变凉,但是作为分化行情,已经越来越明显的——

即,市场正从上半年全省各地无差别上涨,开始走向冷热不均。

部分区域,一些房地比较好的地块依旧较受追捧,比如今天出让的两宗地,绍兴柯桥马鞍街道宅地和台州天台县商住地,均拍至上限,并分别竞配21120㎡和4800㎡的保障房,热度依然比较高。

一些因为前段时间市场行情较好,起拍价,保留价的定的过高的地块,流拍现象将会越来越多。

当然,引发行情分化的原因是多方面的,好地网将持续追踪全国各地的土地流拍信息,后续将为你带来深入的行情分析。


本文来源:好地网