好地网8月9日消息（研究员 孙航海）7月30日凌晨，杭州第二批地块正式挂牌，共计31宗，将在9月7日-8日集中出让。
相比首批地块，杭州第二批出让有三大变化：首推10宗竞品质地块（每个区各1宗），需现房销售；暂停5000万元勾地保证金制度；原来的竞自持改竞配保障房。
这31宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
今天带来的是萧山区4宗地块。
萧山区第二批出让4宗地块，总出让面积269亩，总建筑面积39.56万方，总起价64.25亿元，分布于萧山经开区、新塘和临浦镇。
解读①：主城区9宗地块
解读②：临安区4宗地块
解读③：余杭区3宗地块
解读④：临平区4宗地块
地块指标
注：背景色标黄的为竞品质地块
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块
（挂牌截止时间：9月7日15:00）
萧政储出[2021]48号萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块，东至经十路，南至规划纬六路，西至宁东河绿化带、泵房防护绿化带，北至建设三路、泵房防护绿化带。
地块规划为住宅用地，出让面积35131㎡，容积率2.5，建筑面积87827㎡。其中，需配建面积为8783㎡的公租房。
地块起价190295万元，起始楼面价21667元/㎡，上限价格228295万元，上限楼面价25994元/㎡。达到上限价格后转为投报保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于萧山经开区市北单元，周边出让地块情况如下：
地块南侧相邻之地为滨江集团今年1月6日竞得的市北单元XSCQ1310-R2-27地块，楼面价25982元/㎡，溢价率29.91%。竞配自持面积比例11%；
建设二路以南，滨江集团今年2月7日再拿一宗宅地，为市北单元XSCQ1311-R2-15地块，成交楼面价25973元/㎡，溢价率29.87%，竞配自持比例15%；
2宗地块所建商品住宅限价37500元/㎡（含装修3500元/㎡），与此次挂牌地块持平。
地块东侧不到1公里出，相邻的宁围板块内，滨江融信联合体以上限价格184621万元竞得宁围单元XSCQ1409-38地块，楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。所建商品住宅限价33500元/㎡（含装修3500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块
（挂牌截止时间：9月7日15:10）
萧政储出[2021]49号萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块，东至宁安河绿化带，南至加贸路，西至规划经四路，北至建设四路。
其中，XSCQ1305-R2-37地块规划为住宅用地，出让面积35303㎡，容积率2.5，建筑面积88257㎡，需配建面积为8826㎡的公租房。
XSCQ1305-R22-38地块为幼儿园，用地面积9001㎡，容积率不大于1。
地块起价191226万元，起始楼面价21667元/㎡，上限价格229226万元，上限楼面价25973元/㎡。达到上限价格后转为投报保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离二号线和七号线换乘站建设三路站仅300余米，距离上述]48号萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块仅800余米，周边出让地块情况类似。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、新河村老十房1号地块
（挂牌截止时间：9月7日15:20）
萧政储出[2021]50号新河村老十房1号地块(杭州市萧山区临浦单元XSLP0301-01、33)，东至规划城市绿化带，南至规划义大线，西至03省道，北至现状河道。
其中，XSLP0301-01地块规划为住宅用地，出让面积41032㎡，容积率2.2，建筑面积90270㎡，需配建面积为9027㎡的公租房。
XSLP0301-33地块为幼儿园及其配套设施，用地面积6092㎡，容积率不大于1。
地块起价63568万元，起始楼面价7042元/㎡，上限价格76068万元，上限楼面价8427元/㎡。达到上限价格后转为投报保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离临浦镇政府约2公里。地块北侧，是德信今年1月11日，以上限价格83559万元竞得的临浦单元XSLP0301-36地块，楼面价7766元/㎡，溢价率29.43%，竞配自持面积比例13%。所建商品住宅限价16100元/㎡（含装修2500元/㎡），与此次挂牌地块持平。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、新塘北单元XSCQ2502-05、07地块
（挂牌截止时间：9月8日9:10，为竞品质地块）
萧政储出[2021]51号新塘北单元XSCQ2502-05、07地块，东至环城东路规划公园绿地，南至陈端路规划公园绿地，西至东直河规划公园绿地，北至萧绍运河规划公园绿地。
其中，XSCQ2502-05地块规划为住宅用地，出让面积68038㎡，容积率1.9，建筑面积129272㎡，需配建面积为12928㎡的公租房。
XSCQ2502-07地块为服务设施用地，代建一处用地面积为10441㎡的幼儿园，容积率不大于1。
地块起价197437万元，起始楼面价15273元/㎡，上限价格216437万元，上限楼面价16743元/㎡，达到上限价格后转为投报保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
本地块挂牌出让报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可申请竞买。受让人必须严格按照土地出让合同、商品住宅建设监管协议规定的条件进行开发建设，地块所建商品住房须取得《居住区配套设施建设合同履约确认书》、办理不动产登记，并领取《商品住宅建设监管协议核验意见书》，方可申请办理商品房现房销售备案。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于新塘板块内，北侧即为地铁万科·彩虹天空之城项目。
地块西侧600米处，招商今年1月18日以上限价格152661万元竞得萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块，楼面价15570元/㎡，溢价率29.75%，竞配自持面积比例16%。
项目案名招商·花栖云境里，商品住宅限价25600元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块新房限价持平。
地块航拍图（来源：好地大数据）