好地网8月9日消息（研究员 孙航海）今天，嘉兴市区今年第二次集中供地，共计挂牌7宗涉宅地，将于8月30日出让。
此次挂牌地块总出让面积528.4亩，总建筑面积67.8万方，总起价56.96亿元，分布在经开国际商务区，南湖区市中心、科技城板块和秀洲区高照街道、王江泾镇。
挂牌地块指标
地块位置分布（来源：好地数据）
回顾5.20嘉兴市区首批集中供地出让情况，13宗涉宅地全部拍至封顶价格，总出让面积938.6亩，总建筑面积128.4万方，总成交金额91亿元，共竞配人才房达到26.86万方。
相比首次集中供地，此次推出地量大幅减少。
嘉兴市区今年成交涉宅地情况
附：第二批集中挂牌地块解读
【经开区】
1、经开2021-16号
地块位于长水街道，东至云东路，南至槜李路绿化带，西至曙光路，北至空地，规划为商住用地。
地块出让面积62328.78㎡，容积率1.3-1.51，建筑面积94116.46㎡，其中，商业建筑面积占比不小于30%，且须整体自持。
地块起价71044万元，起始楼面价7549元/㎡，采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让，上限价格92344万元，上限楼面价9812元/㎡，竞配建的人才住房无偿移交。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边5月2日出让了4宗涉宅地：
荣安以上限价格78288.83万元竞得嘉兴南湖区2021南-020号地块，楼面价9510元/㎡，溢价率11.62%，竞配人才房面积31500㎡（占总建面的38.3%）。
万科以上限价格138768.5万元竞得嘉兴经开2021-07号，楼面价10040元/㎡，溢价率19.52%，竞配人才房46400㎡（占总建面33.6%）。
浙江佳源以上限价格215251.52万元竞得嘉兴经开区经开2021-10号地块，楼面价8835元/㎡，溢价率31.18%，竞配人才房面积8900㎡。
鸿翔以上限价格48792.02万元竞得嘉兴经开区经开2021-09号地块，楼面价9603元/㎡，溢价率14.28%，竞配人才房面积16000㎡（占总建面31.5%）。
附：此次挂牌地块出让条件
根据出让须知：地块规划为住宅用地加商服用地，商办部分计入容积率的建筑面积比例不得小于总计入容积率的建筑面积的30%，其中A位置商业部分计入容积率的建筑面积不得少于2.1万㎡，B位置办公部分计入容积率的建筑面积不得少于0.5万㎡，C位置计入容积率的建筑面积不得大于6.4万㎡。商业、办公须整体自持；
根据规划设计，A位置为主要商业建筑布置区，B位置为净菜超市及办公建筑集中布置区，结合商业打造特色商办街区，C位置为住宅建筑集中布置区。A、B位置中间可设置跨赖施浜港步行桥梁。
另外，根据地块开发建设协议，为保证乐园经营品质：
（1）竞得方须引入不少于3个具有丹麦特色的文创IP（如安徒生博物馆，耶灵石，维京人博物馆等）；
（2）须打造一个具有丹麦传统风貌的集市，并引进专业集市运营公司，该公司需具有丰富的国际主题集市运营经验。竞得方须在本协议签署后六十日内，提供与IP方和集市运营公司的合作意向书及国际主题集市的运营证明材料，交由经开区审核并获得通过。
（3）为符合该片区产业发展定位，竞得方须开设办公面积不少于5000平方米的国际办公总部。在本协议签署后六十日内，国际办公总部须引入不少于10家2018年12月31日前在丹麦注册成立的企业。竞得方须提供拟引进企业清单及与各企业的合作意向书、拟引进企业的资质证明材料、与运营商的运营意向书，交由经开区审核并获得通过。
预售条件：在A位置、B位置取得施工许可证并正式开工建设后，C位置方可申请办理预售许可证。
地块红线图
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、经开2021-17号
地块位于长水街道，东至缪家圩路，南至长水路绿化带北、西至商务大道，北至文贤路，规划为商住用地。
地块出让面积70431.98㎡，容积率1.5-2.15，建筑面积151428.8㎡，其中，商业建筑面积占比不少于18%，不大于35%，需无偿移交给城投公司。
地块起价132327万元，起始楼面价8739元/㎡，采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让，上限价格152527万元，上限楼面价10073元/㎡，竞配建的人才住房无偿移交。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南方向1.25公里处即上述经开2021-16号地块。
根据地块开发建设协议：
（1）按照嘉经开规设（2021）字0015号规划文件，本项目定向销售住宅的计容建筑面积比例不小于本项目住宅总计容建筑面积的40%，定向销售时限为自取得商品住宅预售许可证起10年（销售时间到期后可按正常商品房销售），在销售时限内，该部分商品住宅不得另作销售与转让，不得用于抵押、出租等其他用途。定向销售对象由嘉兴市城市投资发展集团有限公司（以下简称“嘉城集团”）根据城市更新进展提供名单，开发商不得在此名单以外进行销售。定向销售房源在项目设计方案批复后由嘉城集团抽签决定。
（2）商业（含净菜超市）及办公合计计入容积率的建筑面积不少于本项目总计入容积率建筑面积的18%且不大于本项目总计入容积率建筑面积的35%，其中商业计入容积率的建筑面积不得少于5000㎡。本项目商业（不含净菜超市）及办公要求在完成竣工备案后全部无偿移交甲方，按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。
地块红线图
地块航拍图（来源：好地大数据）
【南湖区】
3、2021南-027号地块
地块位于新嘉街道，东至城北路，南至三元路，西至百花路，北至恬园路，规划为住宅用地。
地块出让面积53555.01㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积117821㎡。
地块起价99292万元，起始楼面价8437元/㎡，采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让，上限价格118292万元，上限楼面价10040元/㎡，竞配建的人才住房无偿移交。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧一路之隔，2019年10月30日，金地以总价47398.46万元竞得2019南-024号地块宅地，楼面价6876元/㎡，溢价率3.81%。
而西北处1.2公里，是荣安去年9月7日以总价52348.6万元竞得经开2020-15号地块，楼面价8700元/㎡，溢价率29.46%。
4、2021南-028号地块
地块位于嘉兴科技城，东至纵三路，南至尹庄路，西至高白夫港绿化带，北至横一路，规划为住宅用地。
地块出让面积35907.4㎡，容积率1.3-2.0，建筑面积71814.8㎡。
地块起价61602万元，起始楼面价8578元/㎡，采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让，上限价格72102万元，上限楼面价10040元/㎡，竞配建的人才住房无偿移交。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边，今年5月20日出让了2宗宅地：
浙江佳源以上限价格102220.63万元竞得嘉兴南湖区2021南-021号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率21.26%，竞配人才房33500㎡（占总建面的32.9%）。
荣安以上限价格51185.49万元竞得嘉兴南湖区2021南-022号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率23.04%，竞配建人才住房17600㎡（占总建面的34.5%）。
5、2021南-029号地块
地块位于嘉兴科技城，东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至晨光路，规划为住宅用地。
地块出让面积34972㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积59452.4㎡，其中商业建筑面积占比4%-5%，须100%自持，并集中设置在东北角。
地块起价49690万元，起始楼面价8358元/㎡，采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让，上限价格59690万元，上限楼面价10040元/㎡，竞配建的人才住房无偿移交。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于上述2021南-028号地块西北侧1公里处。
【秀洲区】
6、2021嘉秀洲-024号
地块秀洲国家高新区，加创路西侧、创新路北侧，规划为住宅用地。
地块出让面积69631㎡，容积率1.2-1.9，建筑面积132298.9㎡。
地块起价109828万元，起始楼面价8302元/㎡，采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让，上限价格132828万元，上限楼面价10040元/㎡，竞配建的人才住房无偿移交。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧，今年5月20日，江苏亚伦以上限价137000万元竞得2021嘉秀洲-014号地块，楼面价9119元/㎡，溢价率38.38%，竞配人才房34800㎡（占总建面比例23%）。
7、2021嘉秀洲-025号
地块王江泾镇，秀洲大道西侧、花甲路南侧，规划为住宅用地。
地块出让面积25415㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积50830㎡。
地块起价45800万元，起始楼面价9010元/㎡，采用“竞价+竞配建人才住房”方式拍卖出让，上限价格51000万元，上限楼面价10033元/㎡，竞配建的人才住房无偿移交。
地块位置图（来源：好地大数据）