X
好地网8月2日消息（研究员 孙航海）7月30日凌晨，杭州第二批地块正式挂牌，共计31宗，将在9月7日-8日集中出让。
相比首批地块，杭州第二批出让有三大变化：首推10宗竞品质地块（每个区各1宗），需现房销售；暂停5000万元勾地保证金制度；原来的竞自持改竞配保障房。
这31宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
首先带来的是解读①：主城区9宗地块（包含滨江区、上城区、拱墅区和西湖区4区）。
主城4区共推出地块9宗，总出让面积594.16亩，总建筑面积93.36万方，总起价212.7亿元。
其中，拱墅区3宗地块分别位于运河新城单元和铁路北站单元；上城区将出让彭埠单元、笕桥单元2宗地块；西湖区同样推出3宗地块，分布于翠苑单元、双桥单元和三墩单元；滨江区出让东冠单元1宗地块。
地块指标
注：背景色标黄的为竞品质地块
地块位置分布（来源：好地大数据）
【拱墅区】
1、运河新城单元GS1003-R21-22地块
（挂牌截止时间：9月7日14:10）
杭政储出[2021]26号拱墅区运河新城单元GS1003-R21-22地块，东至规划道路，南至规划五号支路，西至规划顾扬路，北至候圣街。
地块规划为住宅用地，出让面积84052㎡，容积率2.8，建筑面积235345.6㎡。其中，不少于11767.28㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。地块内还需配建文化活动站1250㎡，室内体育健身点1000㎡，卫生服务站150㎡，农贸市场2000㎡以及养老服务中心1000㎡。
地块起价561959万元，起始楼面价23878元/㎡，上限价格673959万元，上限楼面价28637元/㎡。达到上限价格后转为投报保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于运河新城板块南端。西侧300米处，今年1月5日，万科以上限价格406024万元竞得拱墅区运河新城单元C-R21-02地块，楼面价28674元/㎡，溢价率29.71%。竞配自持面积比例3%。地块所建商品住宅限售均价38000元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块限价一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、铁路北站单元GS1105-R21-01A地块
（挂牌截止时间：9月7日14:00）
杭政储出[2021]25号铁路北站单元GS1105-R21-01A地块，东至铁路北站单元GS1105-R21-01B地块，南至规划四号支路，西至规划绿化，北至铁路北站单元GS1105-R21-01B地块。
地块规划为住宅（人才专项租赁住房）用地，出让面积20001㎡，容积率1.8，建筑面积36001.8㎡。
地块起价13084万元，起始楼面价3634元/㎡。
该地块是杭州第二批集中供地地块中唯一一宗租赁住房用地，租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。
地块位置图（来源：好地大数据）
3、铁路北站单元GS1105-R21-01B地块
（挂牌截止时间：9月8日8:40；为竞品质地块）
杭政储出[2021]31号铁路北站单元GS1105-R21-01B地块，东至规划绿化，南至规划四号支路，西至规划绿化，北至规划绿化。
地块规划为住宅用地，出让面积60563㎡，容积率2.4，建筑面积145351.2㎡。其中，不少于7267.56㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价311110万元，起始楼面价21404元/㎡，上限价格342110万元，上限楼面价23537元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
本地块挂牌出让报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可申请竞买。受让人必须严格按照土地出让合同、商品住宅建设监管协议规定的条件进行开发建设，地块所建商品住房须取得《居住区配套设施建设合同履约确认书》、办理不动产登记，并领取《商品住宅建设监管协议核验意见书》，方可申请办理商品房现房销售备案。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧桃源单元内，去年上半年出让2宗宅地，新房限价34000元/㎡（含装修3500元/㎡），与此次挂牌地块限价一致：
4月28日，合能以上限价格212679万元竞得价桃源单元R21-02地块，楼面价22595元/㎡，溢价率29.94%，自持7%。
5月7日，滨江集团以上限价格171316万元竞得桃源单元R21-03地块，楼面价22518元/㎡，溢价率29.47%，自持比例7%。
而地块南侧1.34公里处，同为铁路北站单元内，去年4月28日，星创置业以上限价格167375万元竞得铁路北站单元GS1104-01-1地块，楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%，竞配自持3%。所建商品住宅限价为36000元/㎡，高于此次挂牌地块。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【上城区】
4、彭埠单元R21-31地块
（挂牌截止时间：9月7日14:30）
杭政储出[2021]28号彭埠单元R21-31地块，东至环站东路，南至规划绿化，西至规划道路，北至环站南路。
地块规划为住宅用地，出让面积52317㎡，容积率2.4，建筑面积125560.8㎡。其中，不少于12556.08㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价353818万元，起始楼面价28179元/㎡，上限价格423818万元，上限楼面价33754元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧600米处，去年7月31日，佳兆业以上限价格284712万元竞得江干区天城单元R21-41地块，楼面价32282元/㎡，溢价率 29.58%。竞配自持面积比例4%。
打造项目佳兆业印月，新房限价46500元/㎡（含装修4500元/㎡），与此次挂牌地块一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、笕桥单元JG0603-R21-06地块
（挂牌截止时间：9月8日8:30；为竞品质地块）
杭政储出[2021]30号上城区笕桥单元JG0603-R21-06地块，东至蔡阳路，南至笕桥单元JG0603-R22-08地块，西至规划双凉环路，北至规划南都路。
地块规划为住宅用地，出让面积48641㎡，容积率1.8，建筑面积87553.8㎡。其中，不少于11384㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价220365万元，起始楼面价25169元/㎡，上限价格242365万元，上限楼面价27682元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于38640元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
本地块挂牌出让报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可申请竞买。受让人必须严格按照土地出让合同、商品住宅建设监管协议规定的条件进行开发建设，地块所建商品住房须取得《居住区配套设施建设合同履约确认书》、办理不动产登记，并领取《商品住宅建设监管协议核验意见书》，方可申请办理商品房现房销售备案。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧是绿城去年9月29日竞得的笕桥单元JG0604-R21-02地块，总价29.97亿元，楼面价26553元/㎡，溢价率25.55%。所建商品房限售均价40800元/㎡（含装修4000元/㎡）。
此次挂牌地块，新房限价相比周边此前限价高了1840元/㎡，涨幅4.5%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【西湖区】
6、翠苑单元XH0909-14地块
（挂牌截止时间：9月7日14:20）
杭政储出[2021]27号翠苑单元XH0909-14地块，东至教工路，南至规划道路，西至规划道路，北至文二路。
地块规划为商住用地，出让面积18476㎡，容积率2.6，建筑面积48037.6㎡。其中，住宅及配套公建计容建筑面积不大于28822.56㎡（占比60%），不少于2882.26㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价159807万元，起始楼面价33267元/㎡，上限价格190807万元，上限楼面价39720元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于53000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于58300元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地铁二号线和十号线换乘站学院路站不到500米。
地块西南侧，去年4月3日，建发以总价202419万元竞得翠苑单元XH0909-02地块，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。所建项目商品住宅限售均价58000元/㎡（含装修5000元/㎡），与此次挂牌地块新房限价一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、双桥单元XH0201-08A地块
（挂牌截止时间：9月7日14:40）
杭政储出[2021]29号双桥单元XH0201-08A地块，东至规划云涛北路，南至规划云帆街，西至规划良祥路，北至规划公园绿地。
地块规划为住宅用地，出让面积45896㎡，容积率2.2，建筑面积100971.2㎡。
地块起价150276万元，起始楼面价14883元/㎡，上限价格180276万元，上限楼面价17854元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡。
地块所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。
地块位置图
这是云谷板块首次推出双限地，距离西湖大学不到1公里。
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、三墩单元XH0303-16地块
（挂牌截止时间：9月8日8:50；为竞品质地块）
杭政储出[2021]32号三墩单元XH0303-16地块，东至女儿桥港，南至女儿桥港，西至紫金港北路，北至三墩镇中心公园。
地块规划为住宅用地，出让面积19802㎡，容积率2.2，建筑面积43564.4㎡。其中，不少于9746.88㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价79449万元，起始楼面价18237元/㎡，上限价格86949万元，上限楼面价19959元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
本地块挂牌出让报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可申请竞买。受让人必须严格按照土地出让合同、商品住宅建设监管协议规定的条件进行开发建设，地块所建商品住房须取得《居住区配套设施建设合同履约确认书》、办理不动产登记，并领取《商品住宅建设监管协议核验意见书》，方可申请办理商品房现房销售备案。
地块位置图
这是三墩单元推出的首宗双限地，新房限价定在36000元/㎡（含装修4000元/㎡）。
北侧三墩北单元近年来出让了2宗宅地，新房限价均28100元/㎡（含装修3000元/㎡），远低于此次挂牌地块：
去年6月23日，融信以上限价格135689万元竞得三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，楼面价16087元/㎡，溢价率29.61%，自持比例4%。
今年5月7日，融信以上限价156070万元竞得三墩北单元B-R21-07地块，楼面价18441元/㎡，溢价率29.98%，自持8%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【滨江区】
9、东冠单元R21-20地块
（挂牌截止时间：9月8日9:00；需竞品质）
杭政储出[2021]33号东冠单元R21-20地块，东至规划诚业南路，南至东冠路，西至许家河绿化，北至规划冠新路。
地块规划为住宅用地，出让面积46358㎡，容积率2.4，建筑面积111259.2㎡。其中，不少于11125.92㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价276991万元，起始楼面价24896元/㎡，上限价格303991万元，上限楼面价27323元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
本地块挂牌出让报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可申请竞买。受让人必须严格按照土地出让合同、商品住宅建设监管协议规定的条件进行开发建设，地块所建商品住房须取得《居住区配套设施建设合同履约确认书》、办理不动产登记，并领取《商品住宅建设监管协议核验意见书》，方可申请办理商品房现房销售备案。
地块位置图
地块南侧300余米处，今年5月7日出让了2宗宅地，新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡），相比此次出让地块低了2000元/㎡；
花样年以上限价格326824万元竞得浦乐单元R21-21a地块，楼面价27074元/㎡，溢价率29.78%，自持2%。
金翰）以169513万元竞得滨江区浦乐单元R21-22a地块，楼面价26975元/㎡，溢价率29.88%，自持4%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
