好地网8月4日消息（研究员 孙航海）7月30日凌晨，杭州第二批地块正式挂牌，共计31宗，将在9月7日-8日集中出让。

相比首批地块，杭州第二批出让有三大变化：首推10宗竞品质地块（每个区各1宗），需现房销售；暂停5000万元勾地保证金制度；原来的竞自持改竞配保障房。

这31宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。

本篇，我们来关注临安区4宗地块。

解读①：主城区9宗地块

临安区共推出4宗涉宅地，分布于青山湖科技城、锦南、锦城和太湖源镇4个板块，总出让面积270.85亩，总建筑面积35.67万方，总起价39亿元。其中，竞品质地块位于青山湖科技城。

地块指标

注：背景色标黄的为竞品质地块

地块位置分布

1、天目医药港ZX11-G-05地块

（挂牌截止时间：9月7日11:30）

临政储出[2021]15号天目医药港ZX11-G-05地块，东至万马路，南至绿地，西至福临路，北至福兴街。

ZX11-G-05地块规划为商住用地，出让面积81754㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积163508㎡。其中，用于零售商业、商务金融的地上建筑面积不少于49052㎡（占比30%），需集中建设，包含零售商业建筑面积不多于20000㎡。

ZX11-G-03地块为配建18班幼儿园，用地面积9065㎡，容积率不大于1。

地块起价151098万元，起始楼面价9241元/㎡，上限价格181098万元，上限楼面价11076元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20020元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧，宋都今年5月8日以上限价格89126万元竞得天目医药港ZX11-G-15地块，楼面价11689元/㎡，溢价率29.87%，自持19%。所建商品住宅销售最高均价21200元/㎡（含装修3500元/㎡），与此次出让地块持平。

地块红线图

地块航拍图（来源：好地大数据）

2、中心城区单元01-ZX-02-71地块

（挂牌截止时间：9月7日11:40）

临政储出[2021]16号中心城区单元01-ZX-02-71地块，东至横潭路，南至锦潭街，西至勤学巷，北至新民街。

地块规划为商住用地，出让面积27354㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积54708㎡。其中，用于零售商业的地上建筑面积不少于6800㎡，需集中建设地块内南侧；受让单位需在地块内建设一处社区级邻里中心，建筑面积不少于2850㎡，无偿移交。

地块起价63462万元，起始楼面价11600元/㎡，上限价格75962万元，上限楼面价13885元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23980元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧是中天今年竞得的2宗宅地，所建商品住宅销售最高均价26300元/㎡（含装修3500元/㎡），高于此次挂牌地块新房限价24800元/㎡（含装修3000元/㎡）：

1月8日，中天以上限价格149304万元竞得中心城区单元01-ZX-02-21地块，楼面价12560元/㎡，溢价率29.49%，自持7%。

5月8日，中天以40318万元竞得中心城区单元01-ZX-02-32地块，楼面价12488元/㎡，溢价率28.74%，自持25%。

另外，地块西南侧900米处，华梁以上限价格90114万元竞得玲珑山单元A-R21-18地块，楼面价13890元/㎡，溢价率29.45%，自持13%。所建商品住宅销售最高均价24800元/㎡（含装修3000元/㎡）。

地块航拍图（来源：好地大数据）

3、太湖源镇F-07地块

（挂牌截止时间：9月7日11:50）

临政储出[2021]17号太湖源镇F-07地块，东至规划道路，南至空地，西至郜溪，北至青溪街。

地块规划为住宅用地，出让面积23201㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积37122㎡。建筑高度不大于35米。

地块起价15283万元，起始楼面价4117元/㎡，上限价格18283万元，上限楼面价4925元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的太湖源镇未出让过限房价地块，目前在售的临安青云府（2018年9月出让地块），高层均价约1.15万元/㎡，联排售价1.95万元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

4、临安经济开发区中部地区B5-06-01地块

（挂牌截止时间：9月8日10:00；为竞品质地块）

临政储出[2021]18号临安经济开发区中部地区B5-06-01地块，东至大园路绿带，南至鹤亭大街，西至灵鹤路，北至鹤山街。

地块规划为住宅用地，出让面积48258㎡，容积率1.0-2.1，建筑面积101342㎡。

地块起价160313万元，起始楼面价15819元/㎡，上限价格176313万元，上限楼面价17398元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

本地块挂牌出让报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可申请竞买。受让人必须严格按照土地出让合同、商品住宅建设监管协议规定的条件进行开发建设，地块所建商品住房须取得《居住区配套设施建设合同履约确认书》、办理不动产登记，并领取《商品住宅建设监管协议核验意见书》，方可申请办理商品房现房销售备案。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西侧不到400米处，今年5月8日，正荣以上限价格89412万元竞得临安经济开发区中部地区B5-02-05地块，楼面价18165元/㎡，溢价率29.75%，自持9%。所建商品住宅销售最高均价26310元/㎡（含装修3000元/㎡），高于此次挂牌地块新房限价25200元/㎡（含装修3000元/㎡）。

地块航拍图（来源：好地大数据）

扫码查看：竞买报名资格申请须知（临政储出【2021】18号）