核心提要：

一、触顶地块比例大幅下降

二、摇号地块中签率热度分化

好地网8月4日讯（研究员 周吉羊） 今天，无锡第二批9宗封顶地块摇号结果出炉。

其中，昌建摇中两宗，成为最大赢家；金融街、大华、中信泰富也继出让首日后再度拿地；剩余4宗分别由美的、华发、世纪金源、金石置业中签。

至此，无锡第二批集中出让正式收官，除了1宗流拍外，其余22宗全部顺利成交，总成交建面216.5万方，总成交金额262.2亿，平均楼面价12112元/㎡，平均溢价率4.1%。

好地网对此次9宗摇号地块进行梳理后，发现：1、相较首批，二批次封顶地块比例大幅下降；2、整体中签率呈现热度分化。

一、触顶地块比例大幅下降

无锡首批次的集中供地，16宗地块出让共有15宗达到了封顶价（13宗竞租赁，2宗摇号），占比高达94%，唯一未达上限价的龙湖新吴区项目，也有着17.87%的溢价率。

而在第二批集中出让中，出让的涉宅地宗数上升达到22宗，但封顶地块的数量却出现骤减，仅9宗，占本次出让宗数的41%（不含定销房），相比首批减少53个百分点。

二、摇号地块中签率热度分化

第二批9宗摇号地块，平均中签率为16.5%，其中最低的一宗中签率仅1.3%，最高的为50%。

9宗摇号地块详情

根据各个地块中签率的分布情况，我们将其分为三个梯队：

①第一梯队：中签率3%以下，2宗，分别由世纪金源与昌建斩获

共有2宗地块的中签率在3%以下，分别为世纪金源梁溪区30号地块，中签率1.3%以及昌建滨湖区43号地块，中签率1.72%，整体报名数量较其他几宗都有明显的领先。

这两宗地块都是不设条件的纯住宅用地，地段位置较优，在好地网此前的测算中，均有较大的预期利润空间。

②第二梯队：中签率3%-10%，3宗

惠山区41号、滨湖区42号、惠山区37号三宗地块，各自中签率分别为3.57%、5.56%、7.14%。

惠山区钱桥街道41号地块，由大华摇中。该地块虽然距离市区较远，但板块未来利好多，升值空间较大，因而多数房企会考虑加预期拿地。

滨湖区42号、惠山区37号地块虽然带有监管协议出让，但其外资和规划要求的严苛程度相对较低，同时两宗地块所处地段区位优势明显、市场行情好，因此还是吸引了较多房企的关注，两宗最后分别由中信泰富、华发中签。

③第三梯队：中签率10%以上，4宗

惠山区40号、锡山区33号、惠山区35号、梁溪区27号地块，参与摇号房企都在个位数，中签率保持在10%以上。

昌建摇中的惠山区钱桥街道40号地块，虽然与41号地块相邻，但北侧紧邻342省道，相较而言位置稍差，并且容积率较高，达2.8，导致参与房企较41号地块有所减少。

美的锡山区东亭33号地块，要求注册资本不低于1亿美元的等额外币，一定的外资要求提高了其竞拍门槛高，使得最后仅3家单位参与摇号。

金石置业摘得的惠山区阳山35号地块，位于远郊乡镇，远离主城区，居住配套能级较弱，也影响了其关注度。

金融街梁溪区27号地块虽然位于核心区域，但该宗地块体量小，只有不到4万方，并且靠近高铁，有不利因素，因而房企积极性也并不高。