核心提要：

Part1||地块基本情况

Part2||板块前景解读

Part3||板块市场吸引力解读

Part4||地块周边情况解读

好地网8月9日消息（研究员 颜景椿） 近日，好地网获悉，苏州张家港市有2宗相邻商业用地正在招商，总体量约34亩，总建面10.8万方。

地块位于张家港市区，板块发展前景广阔，区位优势明显，值得意向拿地的房企关注。

Part1||地块基本情况

两宗地位于张家港城东文化区，人民东路北侧，蒋农路东侧和西侧，仅一路之隔。

东侧地块出让面积约15.1亩，容积率4.5，总建面4.5万方；西侧地块出让面积约18.8亩，容积率为5，总建面约6.3万方。

地块指标

地块位置

地块红线图（蒋农路东侧地块）

地块红线图（蒋农路西侧地块）

Part2||板块前景解读

考量地块的投资价值，一要看板块规划利好，二要看板块人口吸引力，这两个方面，城东文化区都可圈可点。

先来看板块前景，地块所在的城东文化区，是张家港城市向东发展的核心拓展区、张家港市区和城市副中心——塘桥镇连接的纽带，也是许多人看好的张家港下一个城市新中心。

板块西靠张家港老城区，东邻高铁新城板块，兼具核心区的配套优势和高铁新城的交通利好。与此同时，板块内东二环路、沙州路、南苑路等城市交通要道穿境而过，为板块发展营造了良好的对外沟通条件。

在张家港的城市总体规划中，城东文化区主要的功能定位亦是生态宜居、体闲体验和商业购物，这也就决定了板块的配套水平不会差。近年来，区域内接连迎来市区重点配套的入驻。

如今的城东文化区，拥有万达广场、万豪酒店、香港城等市区重点商业配套；

张家港市实验小学、梁丰幼儿园、张家港高级中学、张家港外国语学校、张家港市第一中学东校区（在建）、实验小学乘航校区（在建）等名校环伺；

梁丰生态园、黄泗浦生态园两大市区核心景观，板块加速升级，对人口的吸引力不断增强。

无论是板块的规划利好，还是人口不断加大流入形成的庞大客户群，都为地块带来了广阔的市场前景。

黄泗浦生态园效果图

Part3||板块市场吸引力解读

张家港对城东板块的耕耘，不仅推动了城市面貌的更新升级，更彰显了板块栽好梧桐树、只等凤凰来的用心。在规划、交通、配套不断完善的背景下，如今的城东已是房企争相拿地的重点区域。

去年至今年，板块内接连迎来了金辉、弘阳、碧桂园、温州时代、世茂等多家品牌房企的进驻，其中如金辉、温州时代是首入张家港，世茂则是时隔8年再在张家港拿涉宅地，他们都选择了城东板块，板块吸引力可见一斑。

更值得注意的是，去年截至目前，城东文化区出让的7宗涉宅地均拍至溢价封顶，进入一次性报价阶段成交，板块热度也是行业有目共睹的。

去年截至目前城东文化区成交的涉宅地

房企的进驻和产品打造，也将进一步吸引客户群的流入，形成板块欣欣向荣的市场生态。

Part4||地块周边情况解读

了解过板块总体情况后，最后来看看地块本身。

地块位于城东文化区北部，周边发展十分成熟，南侧人民东路以及西侧的东二环路均为市区主干道，贯通市区东西南北，张家港市政府距地块约2.5公里。

地块西侧即为万达广场和张家港文化中心，南侧梁丰生态园距地块1.5公里，可由东二环路直达，黄泗生态园距地块约4公里。

此外，地块周边学校、医院等配套环伺，居住成熟度也很高。

地块位置（左为蒋农路西侧地块，右为蒋农路东侧地块）及周边部分配套