【6.15佛山好地战报】龙光实际楼面价20342元/㎡竞得佛山南海大沥35亩商住地，有何看点？

看点一：龙光时隔半个月再度补仓南海

看点二：实际楼面价跻身区域前三，创板块次新高

看点三：地块需加15.4%涨价预期才能保本

文/好地研究院黄卓贤

今天，佛山市出让1宗商住地，位于南海区大沥镇，吸引了13家房企参拍。经过61轮竞价，最终地块由深圳市龙光房地产有限公司以142187万元竞得，溢价率61.2%，成交楼面价20154元/㎡，实际楼面价20342元/㎡（未统计配建道路与铺设污水管道成本）。

地块基本信息：

宗地坐落：南海区大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段

宗地编号：TD2021(NH)WG0020

宗地面积：23516.32㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤70548.96㎡（兼容商业设施总计容建筑面积：≤7000㎡）

起价：88187万元，楼面起价：12500元/㎡

成交价：142187万元，成交楼面价：20154元/㎡，实际楼面价：20342元/㎡

溢价率：61.2%

已知参拍房企：美的、龙光、德信、万科、星河、信达、保利、金辉、泰丰、中海、金融街、海逸、佛山正佳（原业主）

竞得人：深圳市龙光房地产有限公司

位置图（数据来源：好地大数据）

看点一：龙光时隔半个月再度补仓南海

此次拿地，为龙光今年在佛山竞得的第二宗地，首宗地为6月1日以9.4亿元竞得的南海区里水镇邓岗桥东侧地段TD2021(NH)WG0017地块，溢价率59.1%，成交楼面价17554元/㎡，实际楼面价17750元/㎡。（报道回顾）

去年至今，龙光在佛山共竞得6宗地，分布于南海里水（1宗）、大沥（1宗）、三山新城（1宗），禅城城南（3宗），均位于临广区域或佛山中心区，总建筑面积49.97万方，拿地总额84.3亿元，平均溢价率达52.9%。

龙光去年至今佛山竞得6宗地分布（来源：好地大数据）

看点二：实际楼面价跻身区域前三，创板块次新高

此次龙光拿地实际楼面价20342元/㎡，在南海区挤进前三，仅次于当代金沙洲地块（21033元/㎡）和保利桂城街地块（20688元/㎡），同时创大沥板块楼面价次新高。

南海区实际楼面价TOP3地块分布（来源：好地大数据）

看点三：地块需加15.4%涨价预期才能保本

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在30589元/㎡（带装修）。

而位于龙光地块西南侧的美的玖峰广场在售尾货，带装修均价约2.65万/㎡。按此均价测算，地块需加约15.4%涨价预期才能保本。

值得一提的是，回顾今年佛山土拍市场，除本地块外，当代金沙洲地块、华润陈村地块、建发大沥地块、龙光里水地块均需加高预期，可见，房企在佛山临广区域拿地加预期已成常态。