好地网4月9日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让1宗商住地，位于顺德区陈村镇，吸引了21家房企参拍。经过111轮竞拍，最终地块由深圳市润投咨询有限公司（华润）以645029万元竞得，溢价率106.7%，成交楼面价22330元/㎡，实际楼面价22539元/㎡，创佛山地价新高。

比此前21033元/㎡的全市最高地价高了1506元/㎡。该记录由当代于今年3月1日所创，其以3.9亿元竞得南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段TD2021 (NH) WG0002地块，溢价率53.9%。

陈村板块内，新希望于去年9月以实际楼面价15729元/㎡竞得的陈村镇横五路以北、勤政东路以东TD2020(SD)WG0026地块，时隔8个月，板块地价高了6810元/㎡，涨幅达43.3%。

据好地大数据监控，华润上一次在佛山拿地于2018年6月7日，其以总价4.6亿元竞得禅城南28亩商住地（即“华润置地·玖悦”项目）后，时隔近三年补仓佛山。

地块需加12.6%涨价预期才能保本

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，华润地块对应保本房价为34891元/㎡（带装修）。目前地块周边ICC碧桂园三龙汇精装售价约2.8-3.1万元/㎡，按最高价3.1万元/㎡测算，地块需加12.6%涨价预期才能保本。

据好地研究院判断，此次华润高预期拿地，主要是因为地块的稀缺性，临广临江又有地铁预期，加上华润在佛山的货量已经不足，有一定补仓需求（悦里、玖悦总存量不足3万方）。

此外，根据宣传海报，华润置地已成立佛山城市公司，此次拿地算得上佛山公司的开门红。

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地块基本信息：

宗地坐落：顺德区陈村镇建设大厦西侧地块

交易编号: TD2021（SD）WG0011 

土地用途：商住

宗地面积：117656.57㎡（可建设用地：90265.77㎡，公园与绿地用地：6085.83㎡，城镇村道路用地：21304.97㎡）

容积率：≤3.2

建筑面积：≤288865.55㎡（其中商业服务业设施用地对应的计算容积率建筑面积≤115546.25㎡）

起价：312029万元，楼面起价：10802元/㎡

成交总价：645029万元，成交楼面价：22330元/㎡，实际楼面价：22539元/㎡

溢价率：106.7%

已知参拍房企：碧桂园、越秀、弘阳、中海、万科、华润、美的、绿城、联发、金茂、龙光、保利、建发、旭辉、卓越、正荣、新希望、金地、招商、花样年&中交、雅居乐

竞得人：深圳市润投咨询有限公司（华润）

地块位置图（来源：好地大数据）